文国家计委关于印发党政办公用房建为年。新编总体规划是市城市建设发关于印发党政办公用房建设标准通知。石发改投资号市发展和改革委员会关于部分办公用房及综合业务用房项目建议书批复规划财政土地环保市编办等部门相关意见。国家现行规范和规定。研究工作范围本报告重点对项目建设必要性场址选择土地利用工程技术方案节能消防环境保护投资估算及资金筹措经济评价和社会评价等方面进行了研究。建设内容建设规模本项目为部分办公用房及综合业务用房工程，项目总征地面积为公顷，其中实际规划用地面积公顷，城市道路用地面积公顷。项业单位众多，办公地点遍布于市内各区，且因历史原因，部分单位直无固定办公场所，长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底改善，不利于其工作顺利进行。人均办公面积与国家规定人均办公面积还有定差距部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。因此，现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全隐患。搬至临时办公场所后，我市党政办公地点更为分散，东西两院及之间相距均超过公里，且需横穿整个中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间协调与合作，行政效率低成本高。行政中心与商业中心重合，加大了市中心交通压力。特别是开会期间，各县区人员车辆都向中心汇集，交通拥挤情况十分严重且在市中心没有足够停车场地，给与会人员带来极大不便。正定新区是我市规划主要发展方向，是未来市行政中心所在地。项目建设将有利于促进新区发展，推动新区建设进程。基于上述几个问题和其它城市有关经验，提出了部分办公用房及综合业务用房工程建设建议。项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将部分办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为和部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。项目建设适应经济和社会发展新形势省委省政府对省会城市建设与发展提出了“三年有个中变化，五年有个大变化，十年有个更大变化”和“做大做强做优做美”要求。经过多方面长时间考虑，在充分调研论证基础上，我市认为，该项目实施适应我市经济和社会发展需要。二项目建设有利于土地资源充分利用本项目建设可以把我市中心商业区黄金地段土地让出，最大限度使城市资源得到有效利用，这样既节约了中心市区寸土寸金土地资源，又可以通过土地置换解决部分办公用房及综合业务用房外迁所需部分资金。因此，本项目建设有利于城市土地资源充分利用及城市规划顺利实施。三项目建设符合城市规划，有利制了该项目建议书，并经市发改委以石发改投资号进行了批复。在项目建议书批复基础上，并依据规划土地环保市编办等部门出具相关意见，我院编制了部分办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注总征地面积其中城市道路用地面积实际规划用地面积总建筑面积地上地下道路广场面积建筑密度绿地率容积率停车位个项目总投资万元第二章项目背景与建设必要性项目背景市是省省会，全省政治经济科技金融文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。经过几十年建设和发展，市已成为个市区面积平方千米，市区人口超过万人特大型城市，逐渐形成了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中中心商业区。办公地点大多位于主要交通干道两侧。行政中心和商业中心重合更增加了区域交通压力，特别是在上下班交通高峰时段，堵车现象十分严重。为了缓解日益严重交通压力，我市近几年已投入了大量资金进行市政道路改建扩建，并实行了错时上下班制度，市区交通状况有所改善，但仍未根本解决。另外，随着国内汽车业发展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市区道路交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频繁和严重。交通问题是许多大中型城市共同存在问题，为了从根本上分散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都杭州南通等城市行政中心都已向外迁移，不仅使市区交通状况得到较大改善，还带动新区建设和发展，取得了良好效果。年，省政府提出要打造成万人口城市目标，给市区发展提供了前所未有机遇。借鉴国内外先进经验，结合实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区重大战略决策。正定新区西侧为国家级历史文化名城正供水按建筑设计防火规范要求，室内消防用水量为，室外消防水量为。消防用水接自厂区现有消防水管网，采用环状管网。电气防火措施防雷接地措施变压器在建筑物屋面上设置避雷带。其冲击接地电阻不大于。所有高于建构筑物均采取防雷措施，设置避雷针或避雷带。冲击接地电阻不大于。电气设备设独立防雷接地系统，接地电阻不大于。接地措施设有完善保护接地和工作接地系统如电器设备保护接地系统计算机系统保护接地和工作接地系统保护接地和工作接地系统低压供电系统工作接地系统，接地类型为系统仪表特殊接地等，以上工作接地和保护接地均按照供货商提供电气技术标准车”与“基础产品”，是鼓励发展领域。根据河北省工业和信息化厅河北省财政厅关于申报年省级工业企业技术改造专项资金项目通知冀工信规号要求申请专项资金理由本项目属于国家产业结构调整指导目录中鼓励类项目，本项目采用国际先进工艺设备，技术先进，产品市场前景广阔环保措施到位，节能措施合理附加值高生产项目。该项目可直接为社会提供人就业机会，其直接和间接带动相关联产业，可提供更多行业发展机会，增加多方面人群收入。项目投产后，年产五金工具标准件吨。年产值万元，年利税万元。其中，年利润总额为万元，所得税万元。并可加快地区产业结构迅速调整，带来良好经济效益和社会效益。公司积极参与对标活动，通过行业或功能对标，可加快行业技术提升，指明了工作总体方向，增强自信，不断超越，从而能更有效地推动企业向行业最好水平发展。更有效提高经济效益和社会效益。第六章项目设计方案本项目设备选择遵循如下原则先进可行经济实惠原则。立足于国内外先进设备订购。配套合理布置紧凑原则。互换性好便于维修原则。工程方案本项目全部土建工程设计遵守如下规范建筑抗震设计规范地基基础设计规范地区建筑地基基础勘察设计规范北京建筑设计防火规范混凝土结构设计规范本项目占地面积为公顷。总建筑面积平方米。用地指标项目占地项目占地公顷，在公司院内建设，不另征地。主要原辅材料供应及能耗本项目所需要原辅材料主要有钢材，由邢钢及太钢供应，资源十分丰富，并不存在短缺之虞。能源动力消耗量供水条件本项目用水由原厂区自备井供水系统提供，可满足供水需要。供电条件县城内主管线接入，可满足该项目供电需要。电消耗量本项目用电主要是生产用电和生活用电，年电消耗量为，项目用电由县电力有限公司提供，可满足该项目供电需要。公共设施总体布局厂区设置三个区域，办公区生产区及生活区，生产区布置厂区南侧，生活区和办公区布置在厂区北侧。绿化为了减弱噪声影响，美化厂容，改善劳动条件，为职工创造良好生产和生活环境，利用厂区道路两侧和所有空闲地种植适宜当地生长行道树绿篱及花草。公用工程给排水工程给水工程，本项目用水由厂区自备井供水系统提供，可满足本公司日常生活需要。排水工程包括雨水排放和生效益分析认为具有定经济效益，产品具有定市场竞争力。项目投产后，年产五金工具标准件吨。年产值万元，年利税万元。其中，年利润总额为万元，所得税万元。项目具有很好经济效益，因此该项目是可行。第三章市场预测五金工具标准件主要用于自行车三轮车汽车。自行车三轮车汽车作为种代步工具，无论是在发达国家，还是在经济落后贫困国家，自行车三轮车汽车配件及工具，越来越显示强大美好前景。因此研究开发生产五金工具标准件有十分广阔市场前景。我国五金工具标准件发展现状近几年来发展比较快成为了自行车三轮车汽车配件市场越来越重要补充。二十年来，自行车三轮车汽车配件及其产品已发展成为县经济支柱产业。与其相邻市市平乡县河古庙镇是中国自行车零件城，现已成为我国最大自行车三轮车汽车配件集散地，近几年五金工具标准件生产工艺和技术有了很大进步，效益和质量提高，大型企业建立和五金工具标准件生产规模扩大，加工成本才有了大幅度下降，未来发展势头迅猛，生产销售两旺。第四章建设地点选择建设地点位置现状项目建设地点选择在河北省县大三洲工业区，区内有邢清公路与邢临高速公路连线，交通便利，是县大三洲工业区对外窗口。该区地势平坦，可利用面积广阔，对进步扩建留有充足余地。主要建设条件交通条件项目建设地点位于，河北省县大三洲工业区车业有限公司院内，该地距省会石家庄公里，距市市公里，区内有邢清公路与邢临高速公路连线，可为境内公路四通八达，交通便利。供水条件本项