部湾国际水产品交易中心等“三区城基地中心”策划和规划了白马井修造船木棠橡胶三都机械加工科拉圣建材和儋州化工等“五大工业园区”策划和规划了那大组团儋州滨海新区新英湾和光村银滩等“四大旅游房地产区块”，为今后发展奠定了良好基础。在农业方面，工作取得新成效。年，儋州市农业总产值亿元，比上年增长。甘蔗肉类干胶和水产品及粮油水果等全面增产。新农村建设进步加快，建成“通畅”道路公里，完成渠道续建配套和节水改造公里，除险加固病险水库座，治理水土流失平方公里，建成防洪堤公里，整治东坡洋农田万亩，建成文明生态村个，新增农民专业合作社个，转移农村劳动力万人。儋州经济快速发展带来是，体规划确定建设用地规模。以土地管理法为依据，适应土地集中统管理与分级管理相结合要求，在较短时间内，我国逐渐形成了国家省级地市级县级和乡镇级五个层次土地利用总体规划体系。从此，从国家到乡镇无所不在五级土地利用总体规划，级辖级，紧密无隙，钩织成网，覆盖着中国每块土地。随着经济社会发展，土地利用规划工作也面临新形势。党中央国务院相继提出了扩大内需调整经济结构和布局加强基础设施和生态环境建设加快城镇化进程实施西部大开发振兴东北老工业基地等系列重大发展战略和政策。这些发展战略和政策实施，给土地利用提出了新要求。年，国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号出台，我国土地管理事业揭开了崭新页。在面临重要机遇同时，也承受着巨大压力。全国建设用地呈全面扩张之势，上轮规划确定全国建设用地净增面积突破控制指标约。而同期全国耕地已从年亿亩减少到年亿亩。本世纪头年是经济社会发展重要战略机遇期，也是资源约束加剧供需矛盾凸显时期，我国土地利用中长期存在深层次问题将进步显现，发展中还将面临新挑战。为此，围绕落实亿亩耕地红线目标，国家进步压缩了建设占用耕地规模，提出坚持开源节流，加大存量建设用地挖潜，积极拓展建设用地新空间重视和发挥耕地生态功能，严格控制占用耕地进行生态建设，保持农用地基本稳定稳定基本农田数量和质量，从数量和产能两方面严格考核耕地占补平衡。围绕土地节约集约利用，国家要求强化土地利用总体规划对土地利用统筹和控制，严格控制城乡建设用地总规模加强建设用地空间管制，严格划定城乡扩展边界，控制建设用地无序扩张交通厂矿城镇等各类建设，都要把规划节地放在首位，以土地供应硬约束，推进土地利用方式和经济发展方式转变。年月日，国务院总理温家宝主持第次常务会议，审议并原则通过了全国土地利用总体规划纲要年。会议指出，土地利用总体规划是落实土地宏观调控和土地用途管制规划城乡建设重要依据，是实行最严格土地管理制度项基本手段。月，面对全球性经济危机影响，中央作出了扩大内需促进经济平稳较快发展重大决策。今后两年，计划新增万亿元投资拉动经济增长。中央和地方投资力度之大涉及范围之广建设时间之集使项目区农业开发有个良好基础，使区域内土地得到较好利用，促进儋州市农业经济发展，产生良好经济效益同时可以对项目区域周围旅游经济社会主义新农村建设等产生巨大推动作用，因此项目具有现实社会效益。建议项目风险主要来自筹资风险和社会风险。建设单位应加强管理，积极宣传，严格按规划要求办事，务求通过有效管理和积极宣传避免风险。建设单位应建设支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统协调指挥，把项目作为个系统来认真筹划和研究。制定详细可行施工组织计划，尽量避免在台风和雨季开挖沟槽。本项目除具有良好经济效益外，社会效益显著。项目建设，对白马井镇排浦镇及儋州市建设与发展具有重要意义。为此建议有关部门在信贷资金等方面给予大力扶持，以使项目早日建成，发挥作用。第二章项目背景及建设必要性项目背景我国土地利用中保护与保障双重使命土地利用是人类根据土地自然特点，按定经济社会目，采取系列生物技术手段，对土地进行长期性或周期性经营管理和治理改造活动。它既是个把土地自然生态系统变为人工生态系统过程，也是个自然经济社会诸因素综合作用复杂过程。土地利用方式程度结构及地域分布和效益，既受自然条件如光能热量水分地形土壤等影响，更受各种社会经济技术条件如开发历史生产方式技术装备投入水平土地经营管理水平及国民经济发展需要等影响，但在所有影响土地利用各种因素中，社会生产方式往往起决定性作用，土地合理利用必须适应定社会生产方式。土地利用广度深度和合理利用程度，是个国家国民经济各部门生产建虑了合理通风采光道路通畅便捷隐私安全等诸多方面，确保购房者居住质量。设计层高米，户内实现动静分区，干湿分序号项目数值规划净用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下总建筑面积容积率机动车停车位个基底建筑面积总建筑密度绿地面积绿地率离，外飘窗使室内外空间灵活多变，多方面保证购房者居住质量。根据邯郸市实际情况，考虑不同层次商户和群众购房经营需求，共设计四种户型供住户选择。各栋楼均采取大中小户型互相搭配。结构设计核准通过，归档资料。界，西部为中低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拔最高米，最低米，相对高差米，总坡降为。全市自西向东大致可分为五级阶梯西北部中山区西部低山区中部低山丘陵区中部盆地区东部洪积冲积平原。地震烈度根据建筑抗震设计规范，市区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。气象条件邯郸市属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最冷月份月平均气温，极端最低气温，最热月份七月平均气温，极端最高气温，全年无霜期天，年日照小时。邯郸市年平均降雨量毫米，年无霜期约天。可利用水资源约有亿立方米，其中地下水可采量为亿立方米。建设内容规模及设计方案建设内容及规模本项目共建栋，地下层，地上层住宅楼，地下建筑面积，地上建筑面积，其中住宅建筑面积，商业面积，绿化率为，建筑密度，地上地下停车位共辆。建设项目构成表项目用地平衡表规划设计方案建筑设计本建筑为单体建筑，共建栋住宅楼。地下层，地上层，其中层为商业层为住宅。在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，避免出现异形空间及建筑形体过大凹凸序号项目名称层数结构形式高层住宅层框架剪力墙结构停车位设备房地下层名称数量比例规划总用地道路广场停车场用地面积建筑占地面积绿化面积变化。这样可以为居民提供方整灵活建筑空间，使住户获得最大使用空间。规整建筑形体使之具有良好体形系数，更有利于建筑节能。整体布局中，主楼整体设计特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块构件清晰亦为城市带来新亮点。通过合理设计，使每户均可获得良好采光日照。户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高使用面积。同时注重细节设计，功能空间动静分离，为住户创造舒适宜居居住空间。道路交通组织用地区域内道路沿楼体周边布置，与城市道路连接。商业与住宅出入口设置在陵园路，进出方便。景观绿化系统本项目因处于邯郸市南部，景观系统设计主要结合城市绿地广场，同时配合人工景观，通过沿四周道路设置行道树，高度约米。创造层次丰富，尺度近人空间场景。获得人们易于亲近，可达性强，乐于置身其中景观空间。建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整几何形状，而并不追求造型上夸张和怪异。在新颖美观建筑形体上，通过层次丰富立面划分，使建筑物传达出极具现代感外感形象，同时亦兼备浓厚文化气息，使之脱俗于般商务楼立面，设计中利用现代构图手法，从楼立，交通方便，是理想居住地。选址所在地自然环境简况其中邯郸是国家历史文化名城全国较大市。位于河北省南端，太行山东麓，晋冀鲁豫四省交界处。介于东经，北纬之间。东界山东聊城，南临河南安阳，西连山西长治，北接邢台。南北最大纵距公里，东西最大横距公里。总面积平方公里，其中市区面积平方公里，城市建成区面积平方公里。总人口万，其中城市人口万。居民绝大多数为汉族，还有回满蒙古朝鲜布依苗壮等少数民族。境内地势西高东低，海拔米。西部多山，中部丘陵盆地分布较广，东部地势平坦，系华北平原部分。境内主要河流有南运河水系漳河和子牙河水系滏阳河及其支流牦牛河涧河渚河沁河输元河南洺河北洺河等。属北温带大陆性气候，四季分明。年平均气温，极端最低气温，极端最高气温。年平均降水量毫米，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米。社会环境简况邯郸市位于河北省南部，西依太行山，东临华北平原，北距省会石家庄公里，离首都北京公里。邯郸市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里。邯郸地理位置优越，交通便利。境内铁路高速公路国道和各等级公路纵横交错，形成了发达交通网络，为连接晋冀鲁豫四省交通枢纽。邯郸市地势西高东低，是太行山隆起与华北平