要包括深盐二通道，全长公里，工程总投资约亿元人民币建设中西明大道西丽公明规划中福龙大道福田龙华，全长公里，总投资亿元人民币建设中玉平大道玉龙坑平湖建设中东平大道东湖平湖规划中盐龙大道盐田龙岗规划中华观大道龙华观澜规划中盐坝高速路盐田坝光规划中龙岭大道龙华东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告国际农产品物流园项目可行性研究报告总论.五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地“菜篮子”稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。人口基数大年市总人口已超过万，“十五”期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。表年市主要经济发展指标览表指标数据年增长率人口万人本地生产总值，亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定消费量，农产品需求也向高质量需求转变。快速发展城市建设与特区内外交通条件变化由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋近年来随着人口急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益严重，农产品在城市内运输难题日渐显现，在特区外建设大型农产品物流中心，以确保农产品流通，成为大势所趋。随着特区经济快速发展，人们生活水平日益提高，私家车普及率越来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上花费大量时间，对特区内交通逐步实施限制，对农产品运输造成极大影响。目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每天时至都市农业规划和建设，把建成都市农业创新示范区。年月，市人民政府印发市商业网点规划对市农副产品批发市场规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置换方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。企业自身发展需要。根据市农产品股份有限公司五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际流农产品流通企业奋斗目标。由于公司早期布吉农批与福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵通关要道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场发展。因此，为满足深港两地居民对农产品消费需求，公司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深港两地农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区竞争优势。所以在规划建设新现代化级农产品物流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划重大举措。年月，市规划局出具关于市农产品股份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。历史名城市，北与塞外丰宁隆化两县相连，西南和北京市密云县怀柔区接壤。占地算，单价参照现行市场估算。项目达产后，猪繁育饲养管理饲料生产防疫检疫屠宰加工销售于体无抗猪产业链，与农户建立了紧密联系。年，“种苗良种繁育及配套项目”被列为省重点建设项目。年，市县头大约克夏种猪养殖基地建项目，列入农业综合开发产业化经营项目。年，在头大约克夏种猪养殖基地建设项目带动下，县以有限公司为龙头，开始建设“无抗猪产业”，实施“四个”工程，即万头猪苗繁育工程万吨无抗饲料生产工程万头无抗猪饲养工程万头无抗猪屠宰加工工程。小项目，带起了大产业。同时心群继续下接无抗猪生产基地，为无抗猪生产提供优良“二元母猪”，是无抗猪产业链重要环。可行性研究报告编制依据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南建设项目经济评价方法与参数第三版农业项目可行性研究与经济评价手册其它国家有关建设项目规范规定及标准等县农业产业化发展规划。综合评价本项目符合国家产业政策，通过采用专利和专用种猪繁育与养殖技术，可提高生猪养殖科技水平，促进种养业良性发展。项目技术方案先进成熟，技术依托可靠，工艺路线合理，建设用地符合规划手续齐备。符合环境保护和可持续发展要求。投资估算合理，自筹资金来源有保障，筹资方案可行，财务评价各项指标均高于行业参数，经不确定性分析，抗风险能力很强。项目建设有利于充分发挥当地资源优势和市场优势，产品符合国内外市场需求，市场潜力较大，可带动当地农民致富。符合农业结构调整政策，能够带动地方经济发展，经济效益和社会效益显著，切实可行。第二章背景及必要性项目建设背景本项目是农业综合开发“年省市县头大约克夏种猪养殖基地新建项目”扩建项目。“年省市县头大约克夏种猪养殖基地新建项目”成效显著，引起县委县政府高度重视，认识到无抗健康猪肉食品是未来消费必然趋势，无抗猪将使生猪业跨入新历史阶段，翻开新页。抓住了无抗猪就抢占了生猪产业先机，无论对本县经济发展，还是对全国生猪业发展，都具有划时代作用和意义。为此，县里成立了由分管农业副县长为组长相关部门领导参加无抗猪产业领导小组，加强无抗猪产业领导和协调。制定了发展规划，明确了“四个”工程总体目标即年繁育万头父母代种猪，年出栏万头无抗育肥猪，年产万吨无抗饲料，年屠宰加工万头无抗健康猪。年实现销售收入亿元，利税亿元，带动农民增收亿元，创造直接和间接就业机会万个。项目总投资亿元。围绕总体目标，县政府与相关企业签定无抗猪产业框架协议，加大了政府扶持力度，增强产品方案拟存栏基础母猪头从本公司原种猪场调拨，年提供长大二元母猪头，育肥猪头。技术设备建筑物技术。该项目从发展无抗猪产业出发，致力于从根本上解决猪肉抗生素含量高等不安全问题，利用中国农业大学多年行业经验及其科学和技术资源，建设现代畜牧业和饲料工业科技创新基地。技术原创性和科技水平含量高，在行业内占有重要领头羊位臵。公司拥有多项国家发明专利技术和专用技术，其中包括技术成果“移动发酵生产高活菌无抗生素猪用饲料”在内多项国家级和部级科学技术成果。主要建筑物建筑安装工程猪舍内环境控制系统功能改善，包括猪舍地暖吊顶门窗室外涂料电气与供排水管网改造与更新等平方米附属工程扩建场区挡土墙工程平方米，新建锅炉房平方米，扩建供电供排水及猪舍舍外道路工程延长米仪器设备购臵生产设备猪舍内必备设备和其他辅助设备与实验检验仪器，共台套。投资结构及资金来源项目投资概算为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。建设投资包括建筑安装工程投资万元，设备购臵及安装费万元，其他费用万元。资金来源本项目拟申请产业化经营项目财政补贴资金万元，企业自筹资金万元。项目效益经济效益项目建成后，其主要经济技术指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号项目分类单位数量备注生产规模年末存栏良种基础母猪头正常年产品方案种猪头正常年商品猪头正常年猪粪吨正常年经济指标销售收入万元正常年总成本万元正常年利润总额万元正常年投资利润率内部收益率后净现值万元投资回收期年正常年盈亏平衡点生态效益项目采用先进清粪工艺，用猪粪生产高效有机肥，液体粪污生产沼气，实行清洁生产。无污染有机肥料可用于有机高档蔬菜生产。废水可以灌溉周边荒山，最终实现养殖业种植业和环