明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少，年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房建设和消费，增加其在商品住房供应中比例同时，也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房是先租房“梯级住房消费”模式而在我国，岁年轻住房私有化比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭积蓄。因此中国人传统观念对房价飚升影响也有其因素。其实，在“国六条”中，“合理引导住房消费需求和消费模式”，已经开始成为国家政策调控手段之“国六条”甚至提出，要“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭住房困难。”这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导“梯级住房消费”概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显些问题，譬如供应结构成交结构不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个，主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为，平方米，为所有新增供应项目中面积最大。年新增出售大型商业项目列表月份项目名称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道号，月新干线松江泗砖路弄，兴力达国际广场真光路号，月七浦联富商业广场河南北路号，月上海曹安国际商城曹安路号，月万达商业广场邯郸路万达展示中心，月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼，新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为上钢厂职工医院出租车起步费元生活配套农村商业银行建设银行工商银行上海银行凇南邮局泗溏农贸市场凇南公园离楼盘距离米步行时间分钟免费公园宝江宾馆凇南大酒店经济指标用地性质商办容积率产权年绿化率车位配比平米车位地上车位地下建筑密度第二部分项目发展背景宏观市场分析上海宏观经济背景根据统计资料，随着世界经济复苏，大部分国家与地区资产价格都大幅上涨。年上半年，英国房价比其年年末上涨幅度超过同期，美国房价涨幅也超过其他国家和地区房价都有不同程度上涨。跟随着英国美国等国家房价上涨步伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台后，房屋销售价格指数由今年峰值月份逐步下降至月最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控初步效果，但是形势依然不容乐观，刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。在宏观经济调控政策下，年上海楼市几经大起大落，尤其是公寓房，受宏观调控影响最大，供销价格各条曲线异常敏感，起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实上海楼市不断地有股股暗流在催动着公寓住宅价格曲线上扬。住宅市场分析出现根本性转变年上半年“国六条”之后国家陆续出台了系列宏观调控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关政策。显而易见，在打击投机炒房同时，改变住房供应结构并加大对中低收入人群住房保障，是这次宏观调控希望着力解决问题。假设现有耗折旧低易品其它小计食品厂合计三三期工程投资必要。改革开放以来，四川旅游业发展又上个台阶。现已闻名于世“峨眉山”“九寨沟”“碧峰峡”“海螺沟”“西岭雪山”等为龙头生态旅游产业，建设旅游强省已初具规模。而北川境内“猿王洞”“禹穴沟自然风景区”“小寨子沟自然保护区”“片口自然保护区”等旅游景区，将旅游建设推向了高潮，为发展北川经济，其作用不可低估。这批旅游大家庭明珠，点缀在“九寨大环线”上，与四川整体旅游有机组合，带动着四川经济发展，使之成为四川省经济发展六大支柱产业之。九龙谷旅游风景区正是以融入四川大旅游板块，逐步形成自身品牌特色为宗旨旅游开发模式。九龙谷生态旅游风景区是由地表水地下水矿化度低，清澈透明，值均在之间，可与矿泉水相媲美。深厚历史文化和羌藏民族风情建制沿革。北川县自古以来就是少数民族聚居地。早在汉武帝元鼎六年公元前年，冉家部落依附汶山郡时，这带即属汶山郡所属广柔县范围。北周武帝天和元年公元年置北川县。唐太宗贞观八年公元年析北川县地置石泉县，唐高宗永徽二年公元年并北川县入石泉县，隶属茂州管辖。北宋徽宗政和七年年，于石泉县置石泉郡，辖石泉龙安神泉三县，隶成都府路。南宋理宗宝佑三年年，石泉郡迁至龙安县。元世祖中统五年年，升石泉郡为安州，石泉县隶安州。明太祖洪武七年年降安州为安县，石泉县直隶成都府。明世宗嘉靖四十五年年，石泉县改隶龙安府。年罢府厅州，以道辖县，石泉县隶属川西道次年改西川道。年，因与陕西省石泉县同名，且彼县设置在先，乃复名北川县。从北川建制到如今，已有年历史。古老大禹文化。大禹是上古时代尧舜时期我国著名治水英雄。因其父治水不力，被“舜”赐死。大禹子承父业，发誓定治理好洪水。他总结其父治水经验教训，制定出以“疏浚”为主治水方案，历经数载，鞠躬尽瘁，三过家门而不入，终于治理了水患。“舜”便将王位禅让给了大禹，这便是我国上古时代禹王来历。大禹出生于北川。治城禹里带有大量关于大禹民间传说和历史遗迹。“禹生石纽”，治城南里许，有“石纽山”，山腰石林中有“二巨石纽结，每冬日霜晨有白毫出射云宵”，石上有阳刻“石纽”二字，每字高宽各为厘米。北川人民视“石纽山”为神圣之地，并修“禹王庙”“大禹纪念馆”以兹纪念。古老羌藏文化。北川羌族自治县共有个羌族乡，人口人，约占全县总人口。藏回苗壮等民族约万人。九龙谷内现居住着户羌民，共有人。他们垒石为屋集结为寨，石板屋吊脚楼吊桥索桥等构成了幅幅原始部落村寨独特风景。浓厚宗教习俗，羌藏特色饮食文化喝咂酒跳锅庄舞等和种类繁多土特产品，是九龙谷生态旅游和休闲观光独具魅力旅游文化精髓，有着巨大开发潜力沛，空气湿度大，气候适中，适宜针叶林阔叶林等林木生长。景区规模及地势九龙谷旅游风景区总占地面积约平方公里。境内分布油房村柳坪村岩路村皇帝庙村水井村，最高海拔米，最低海拔米，相对高差米，其中原始森林面积约万亩，荒山河谷约万亩。该景区地势北高南低，呈南北走向。从“线天”进入，河谷分为二，直延伸到原始森林山脚下，成典型“三山夹两沟”之势。山体坡度般在之间，最大坡度超过。站在两沟之间高山“中脊梁”朝下看，左边是“正沟”，右边是“偏沟”，森林覆盖率达百分之百，正是有如此丰富独特自然资源优势，才为开发九龙谷生态旅游风景区奠定了基础。二景区旅游资源赋存情况深邃幽远原始森林风光九龙谷旅游风景区，乃是片尚未开垦处女林，方圆上百平方公里内无污染，是名副其实天然氧吧。万亩原始森林内生长着云杉红豆杉珙桐连香树樟树楠木桦树橡树榉木等以及些不知名珍稀植物，树围普遍在米以上，遮天蔽日，望无际。该原始森林，生景资源丰度大，个性鲜明，独具特色，而且气候多样，立体差异大，日气候变化大，四季分明，动感节奏丰富。如此大面积原始森林为九龙谷旅游风景区开发提供了物质基础。植物资源九龙谷生态旅游风景区内现已查明野生植物有余种，其中已知树木有科属种。以杉树桦树松树三毛榉橡树等为主。有红豆杉珙桐连香树等近百种濒临灭绝珍稀植物，其中红豆杉，大有人合围，小胸径有厘米以上经济林木有板栗核桃猕猴桃漆树茶树山楂山枣等余种花卉有兰花大杜鹃小杜鹃七里香山楂花菊花等上百种，仅兰花就有几十个品种，其中以剑兰蕙兰寒兰墨兰为主打品种，全国各地客商均来此地挑选采购药用植物种，有黄柏杜仲天麻党参当归枸杞黄连贯众伸