餐饮业实现零售额亿元，增长其它行业实现零售额亿元，增长。虽然目前青岛市房地产业还很不成熟，但有着很大发展前景。目前房地产投资仅占左右，与其他较发达城市发展水平相比，青岛市房地产还有很大发展空间。由于青岛市土地挂牌招投标政策刚刚开始，些以前协议转让土地短期内会进行开发，这使未来几年房地产市场供应量有定幅度增长。另外，该政策全面实施将使取得土地成本大大提高，商品房价格尤其是住宅价格在未来几年中将会上涨。青岛市加大旧城村改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比年增长。青岛市商品房屋施工新开工竣工销售规模持续扩大。上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。全市房屋施工面积万平方米，过前几年高速发展，目前正处在个结构性转变关键时期。些大房地产公司实力正在急剧增强，市场竞争核心能力正在加速形成，批对市场有较大影响能力房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小和缺乏核心竞争能力房地产企业，在未来几年内将会面临被淘汰出局危险。房地产企业更加注重树立品牌，培育企业可持续发展，房地产市场竞争正向多元化纵深化方向发展。保持企业长久生存和发展也即可持续发展问题，随着市场竞争日益激烈和外部环境急剧变化，正越来越受到企业家们关注。拥有个知名品牌，是企业获取可持续发展个非常重要因素。这是因为在买方市场条件下，消费者成为左右市场和企业生存决定因素，拥有个良好企业形象，当消费者进行决策时，潜伏于心中形象认识就会成为决策指令，这种指令对于企业来讲，就是企业品牌形象，是笔最重要无形资产。这也促使房地产开发商把品牌作为战略竞争个手段，从而使房地产业朝品牌化时代发展在市场供大于求状态下，要取得竞争优势，立于不败之地，就必须有个超越以前竞争优势。要想超越自己，超越对手，自然就会走以品牌竞争之路。所以，房地产业走向以品牌为主要竞争手段多元化纵深化竞争阶段，这既是产业竞争结果，也是市场走向成熟必然要求。房地产企业除了塑造品牌这个可持续发展要素之外，土地也是房地产公司可持续发展个十分重要因素，拥有大量优质土地储备，是保证房地产企业取得良好经济效益重要因素。为此，各房地产企业正在实施土地储备战略。近年来，随着房地产市场逐步复苏，加之房地产行业平均利润较其他行业来说，还属较高。因此，吸引了民营经济和股份制经济大举进入，民营经济发展迅速，并逐渐成为我国房地产投资增长主要动力，大有国退民进趋势。进入年代后期特别是近几年来，由于我国买方市场全面形成，实业领域投资机会越来越少，而房地产领域相对来说则机会大获利高，加上政府系列鼓励措施出台，所以吸引了许多在其他领域积累了定资金实力民营企业家转向投资房地产。再加上民营企业具有良好管理机制并重视人力资源开实用舒适美观基本要求，使广大百姓充分享受到现代住宅产品服务。高房价已经成为大社会公害。天价楼王不仅过去段时期存在，既使最近在些城市仍然出现了天价房托市现象。些开发商宁肯住宅产品滞销也不降价销售，相当批住宅产品价格高度背离其价值。开发商门互相攀比着炒高房价，房价理性回落是转型重要基础。房地产企业应当不断提高服务水平改善服务态度健全服务机制。坚持以人为本理念，真正为购房者和住户着想。特别要进步规范物业管理机制提高物业管理水平，强化管理责任，使购房者能够得到高效便捷热情专业服务。各级政府要做好对房地产业行政管里理和监督房地产企业也要健全各项管理制度，不断规范管理流程，不断提高管理水准，朝着现代企业发展模式迈进。营销方面对过去那种以概念炒作活动营销广告宣传为主要手段营销模式应当转变。倡导真诚公开透明客观地介绍住宅产品，以产品质量增值服务为突破，采用更加人本化科学化规范化营销方式，多些客观真诚，少些欺诈，多些诚信。近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快行业之，市场化程度也日益提高。我国房地产在改革开放以前，实行是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到个以企业为主体市场为导向社会资金为依托以配套建设为中心综合开发阶段。进入世纪年代之后，房地产进入了个前所未有兴旺发达期，土地成片开发和大量外资引入，形成了外资合资和内资开发公司齐头并进势头住宅楼宇商业大厦公共设施等纷纷拔地而起，我国房地产业作为种重要经济杠杆，在城市建设改善人民生活促进经济发展等方面发挥了巨大作用。房地产开发规模正以每年平均左右速度增长，在整个国民经济中已占有举足轻重地位。其次，我国自提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也和其他产业样市场化进展明显加快的单幅板焊接筒体结构。单向出轴。中型轴承孔径。轴与轮毂为胀套联接。移动多功能带式输送机带式输送机部件的选用重型轴承孔径。轴与轮毂为胀套联接，筒体为铸焊结构。有单向出轴和双向出轴两种。考虑到本设计的实际情况和输送机的工作环境用于工地，环境湿度小,输送距离短,功率消较小，较铸胶胶面便宜且轻，所以我们选择光面滚筒。传动滚筒结构其结构示意图如图所示轴透盖筒体加强环轮毂辐板胀套图驱动滚筒结构示意图传动滚筒长度的确定.查新型带式输送机设计手册表得其主要性能参数如表所示表传动滚筒参数表许用扭矩许用合力.轴承型号轴承座型号转动惯量重量Ⅱ.再查表新型带式输送机设计手册可得出滚筒长度为。或者由经验公式已知带宽，传动滚筒直径为，滚筒长度比胶带宽略大，般取移动多功能带式输送机带式输送机部件的选用此处省略字。如需要完整说明书和设计图纸等.请联系扣扣九七九二零八零零另提供全套机械毕业设计下载！该论文已经通过答辩.制动装置制动装置的作用对于倾斜输送物料的带式输送机，其平均倾角大于时，当满载停车时会发生上运物料时带的逆转和下运物料时带的顺滑现象，从而引起物料的堆积飞车等事故，所以应设置制动装置。制动器是用于机器或机构减速使其停止的装置，有时也能用作调节或限制机构的运行速度，它是保证机构或机器安全正常工作的重要部件。制动装置的种类带式输送机制动器的种类很多，根据输送机的技术性能和具体使用条件如功率大小，安装倾角等，可选用不同形式的制动器。常用的有带式逆止器滚柱逆止器液压电磁闸瓦制动器和盘形制动器等。因为该输送机的设计的输送角度为，且功率较小,此设计可采用带式逆止器.带式逆止器适用于倾角向上运输的带式输送机，当倾斜输送机停车时，在负载重力作用下，输送带逆转时将制动胶带带入滚筒与输送带之间，将滚筒楔住，输送带即被制动。带式逆止器结构简单造价便宜。其缺点是制动时输送带要先逆转段距离，造成机尾受载处堵塞溢料。头部滚筒直径越大，逆转距离就越长，因此对功率较大的输送机不宜采用。其结构简图如下图带式逆止器移动多功能带式输送机带式输送机部件的选用输送带传动滚筒逆止带制动装置的选型制动器的选型要考虑以下几点.机械运转状况，计算轴上的负载转矩，并要有定的安全储备。.应充分注意制动器的任务，根据各自不同的执行任务来选择，支持制动器的制动转矩，必须有足够储备，即保证定的安全系数，对于安全性有高度要求的机构需要装设双重制动器。.制动器应能保证良好的散热功能，防止对人身机械及环境造成危害。输送机向上运输时，在停车时需防止输送带的反向倒退，此时的制动般称为逆止。向下运输时，在停车时需防止输送带的正向前进，此时称为制动。.改向装置带式输送机采用改向滚筒或改向托辊组来改变输送带的运动方向。改向滚筒可用于输送带或的方向改变。般布置在尾部的改向滚筒或垂直重锤式的张紧滚筒使输送带改向，垂直重锤张紧装置上方滚筒改向水利出版社.年月.机械化运输设计手册编委会.机械化运输设计手册.机械工业出版社.年月.张钺.新型带式输送机设计手册.冶金工业出版社.年月.运输机械设计选用手册编组委.运输机械设计选用手册上下.化学工业出版社.年月.北起所.Ⅱ型带式输送机设计选用手册.冶金工业出版社.年.机械设计手册编写组.机械设计手册.化学工业出版社.年.李红玉.带式输送机自动调偏滚筒.矿业快报.,.刘业武.可伸缩带式输送机的几种结构.轻工机械。，而改向以下般用于增加输送带与传动滚筒间的围包角。本次设计采用个直径的改向滚筒,改向，改向托辊组是若干沿所需半径弧线布置的支承托辊，它用在输送带弯曲的曲率半径较大处，或用在槽形托辊区段，使输送带在改向处仍能保持槽形横断面。输送带通过凸弧段时，由于托辊槽角的影响，使输送带两边伸长率大于中心，为降低胶带应力应使凸弧段曲率半径尽可能大．般按织物芯带伸长率为.钢绳芯带为.计算拉紧装置拉紧装置的作用拉紧装置的作用是保证输送带在传动滚筒的绕出端即输送带与传动滚筒的分离点有足够的张力，能使滚筒与输送带之间产生必须的摩擦力，防止输送带打滑保证输送带的张力不低于定值，以限制输送带在各支撑托辊间的垂度，避免撒料和增加运动阻力补偿输送带在运转过程中产生的塑性伸长和过渡工况下弹性伸长的变化。拉紧装置的选用移动多功能带式输送机带式输送机部件的选用本设计采用螺旋式拉紧装置，螺旋式拉紧装置如图所示，拉紧滚筒的轴承座安装在带有螺母的滑动架上，滑动架可在尾架的导轨上移动。它利用人力旋转螺杆来调节输送带的张力。螺旋式拉紧装置的结构简单紧凑，但是拉紧力的大小不易掌握，工作过程中不能保持恒定。般用于机长小于，功率较小的输送机上，可按机长的.选取拉紧行程。图螺旋式拉紧装置螺杆滚筒机架可移动的滚筒轴承座根据Ⅱ系列，其拉紧行程分为三种，许用的最大拉紧力见表表螺旋拉紧装置的最大拉紧力带宽最无补偿能力即能否在发生相对位移条件下保持联接的功能，联轴器可分为刚性联轴器无补偿能力和挠性联轴器有补偿能力两大类。挠性联轴器又可按是否具有弹性元件分为无弹性元件的挠性联轴器和有弹性元件的挠性联轴器两个类别。本设计采用有弹性元件的挠性联轴器，这类联轴器因装有弹性元件，不仅可以补偿两轴间的相对位移，而且具有缓冲减振的能力。弹性元件所能储存的能量愈多，则联轴器的缓冲能力愈强弹性元件的弹性滞后性能与弹性变形时零件间的摩擦功愈大，则联轴器的减振能力愈好。主要有以下几类弹性套柱销联轴器这种联轴器的构造与凸缘联轴器相似，只是套有弹性套的柱销代替了联接螺栓。因为通过蛹状的弹性套传递转矩，故可缓冲减振。这种联轴器制造容易，装拆方便，成本较低，但弹性套易磨损，寿命较短。他适用于联接载荷平稳需正反转或起动频繁的传递中小转矩的轴。弹性柱销联轴器这种联轴器与弹性套柱销联轴器很相似，但传递转矩的能力很大，结构更为简单，安装制造方便，耐久性好，也有定的缓冲和吸振能力，允许被联接两轴有定的轴向位移以及少量的径向位移和角位移，适用于轴向窜动较大正反转变化较多和起动频繁的场合。梅花形弹性联轴器这种联轴器的半联轴器与轴的配合孔可作成圆柱形或圆锥形。装配联轴器时将梅花形弹性件的花瓣部分夹紧在两半联轴器端面凸齿交错插进所形成的齿侧空间，以便在联多功能带式输送机驱动装置的选用与设计轴器工作时起到缓冲减振的作用。本设计拟采用此离合器.梅花形弹性联轴器的结构图如下梅花形弹性联轴器移动多功能带式输送机带式输送机部件的选用带式输送机部件的选用.输送带