第三节编制依据.第四节研究结论及主要经济技术指标.第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析第三节本项目的市场需求分析.源和环境约束日益加剧，相当部分劳动密集型和高耗能经济发展道路。所以本项目建设是可行，也是必要。本项目主要经济技术指标如下主要技术经济指标序号项目单位数值备注基础指标用地面积约合亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装饰材料区仓储区停车位个计划开发经营期年开发期年第年销售期年第年二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元预售收入营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益所得税前率项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业发展，给五金机电行业也带来了发展机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额半以上是通过这些专业市场实现，可见专业市场在我国五金机电商品流通中地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展总体状况有个初步了解。首先，从专业市场功能档次上区划分析，可分为三类类是“街场结合”，以街为主市场，或称“代市场”，约占总量另类是“场市场”，以卖场为主，独立商铺为辅市场，或称“二代市场”，约占总量再类是“城市场”，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全市场，或称“三代市场”，约占总量。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是“产地型市场”，约占总量另类是“销地型市场”，约占总量，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为部地区五金机电及建材业伴随着建筑业等产业发展逐渐走向市场化规模化现代化。巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散规模小五金机电及建筑装饰材料整合成个大规模体化系统化市场以满足当前建筑业工业等行业发展。本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告对本项目可行性进和了深入细致分析与阐述。第三节编制依据本项目编制依据如下投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设单位提供相关资料民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范年修订版建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设置标准室外排水设计规范室外前两大集团及其他公司规模以上炼厂万吨年以上总计炼油能力亿吨年左右。这部分炼厂按平均开工率柴油收率计算，乐观情况下柴油年生产能力只能达到亿吨。包括地炼在内其他炼油能力高限是亿吨年，但由于这部分炼厂规模小设备落后，很多还主要是生产其他产品如沥青化工配套设备，实际开工率和成品油产量较低，平均来看，开工率难以达到。而即使按开工率柴油收率计算，全年柴油产量也只能达到亿吨。在市场条件相对较好情况下，能保证炼厂长期安全平稳运行年高峰柴油产量为亿吨，月平均产量为万吨。年月以来，中国柴油月产量直保持在万吨以上，月已达万吨。年全年柴油产量为亿吨，已接近柴油产量峰值。按照年柴油需求增长计算，素影响，年中国经济呈同比较快增长增速逐季走低态势。相应地，国内成品油表观消费量快速增长，增幅高位振荡，屡创历史新高。其中年国内汽油消费量为万吨，同比增长左右。由于新车油耗降低小排量汽车比重大旧车加速淘汰汽油替代较快发展汽车使用强度降低出行率下降等，汽油需求增速大大低于汽车生产和销售增速。从走势看，汽油消费量前个月相对较低，波动较小，月份有明显上升，之后保持相对高位，四季度再次明显回升。因上年基数关系，季度增速逐步回升。受金融危机影响较大柴油消费恢复较快增长。随着宏观经济企稳回升，年中国柴油需求高位反弹，全年柴油消费量突破亿吨，达亿吨，同比增长。特别是为完成“十五”节能减排目标，下半年开始部分地区实施限电措施，些单位使用自备柴油发电机发电，导致柴油需求快速上升，由供过于求转向供需紧张。月度消费量波动走高，屡创历史新高。石油产量和加工量大幅增高由于石油消费较快增长，国际油价保持相对高位，当前成品油定价机制下原油加工利润得到定保证，以及近年来国内石油企业加强勘探开发开始见效，年中国原油产量增长较快，全年国内原油产量达到万吨，同比增长，比上年加快个百分点，是十余年来最高增速。由于石油消费较快增长成品油商业储备增加原油加工能力提高原油加工利润得到定保证来料加工贸易量较大等因素影响，年国内原油加工量快增速长。年国内原油加工量达亿吨，同比增长，比上年加快近个百分点，增速为十余年来最快。下半年市场供需偏紧，竞争日渐激烈截止到月底，年国内成品油定价参考三种国际原油平均价格共有次变化幅度超过，其中有次距上次调价时间不足个连续工作日。在次达到个连续工作日情况中，次上调，次下调。由于年国际油价波动幅度较小，国家次调整成品油价格，调价幅度不大，加上中石油中石化两大集团成品油库存水平适宜，对市场把握程度提高等，年国内石油市场总体相对平稳。但是在本年度三季度后期开始，为完成国家“十五”节能目标，些地方政府拉闸限电力度加大，使不少单位不得不改用柴油发电机发电，促使下半年成品油市场尤其是柴油市场需求量大幅上升。同时，年度，由于国家及时调整国内成品油价格，地方和小炼厂有定利润，开工积极性较高，导致国内成品油市场社会资源较多，且成分复杂，竞争较为激烈。三成品油市场预测影响今后成品油需求主要因素宏观经济是影响国内成品油需求最主要因素，包括经济增长经济结构和国家政策等。总体看，年中国经济将保持平稳较快增长，但增速比上年小幅下降经济结构不断优化，高污染高能耗低水平重复建设项目以及基建投资重化工业增速等有所下降国家调整经济结构提罐容量均为立方米个，储油总量为立方米，并配套建有例保台洗车台和配电房等设施，为三级加油站。四项目实施进度按照进度计划，项目建设工期为个月，自年月起至年月止。五项目总投资估算项目估算总投资为万元人民币。六资金来源本项目投资资金全部由泰州市有限公司负责筹措。七主要技术经济指标主要技术经济指标见下表主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米房屋建筑面积平方米加油站等级三级储油能力立方米总投资万元第三节编制依据本项目编制依据参照中华人民共和国公布有关法律法令法规和政策编制报告基础资料和数据来至泰州市公共交通有限公司提供有关资料文件函件。泰州市城市发展总体规划泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数国家发展计划委员会第九号令关于建设项目可行性研究报告增加招标投标内容以及核准招标事项暂行规定江苏省号江苏省企业投资项目核准暂行办法汽车加油加气站设计及施工规范国家现行有关标准及建筑设计规范项目单位提供相关资料。第四节编制原则根据国家有关部门和业主对项目要求，本