多个区域，产品涵盖住宅写字楼商业等多种业态，总建筑面积近万平方米，缔造了国际花园杜桥国际大酒店阳光华庭万象国际等多个子品牌项目，通过对产品深入挖掘和多角度衍生，以全局观将品牌优势光环辐射到产品上，满足不同需求层次，创造城市价值，开拓城市未来。在本项目所在地临海市杜桥镇，台州万邦臵业有限公司于年开始开发总建筑面积为平方米万邦国际花园，目前已销售完毕。该项目是杜桥镇目前最高档住宅小区，周边配套实施完善，在当地群众当中拥有良好口碑。本公司凭借着在杜桥镇开发万邦国际花园积累了丰富开发经验和当地大量客户资源，这为公司从事本项目开发打下良好基础。工程概况万邦杜桥国际大酒店项目用地亩，总建筑面积长，按年平均汇率折算已达美元。台州从来没有像温州样，或者是人们学习仿效榜样，或者是人们排斥攻击对象。温州商人是在饱受争议中，自然而然地进入了高调但台州商人则直“闷声发大财”，他们低调，但他们财富不见得比温州人少。台州人均收入在长三角个城市中，位居第，台州城镇居民轿车拥有量全国第。临海市杜桥镇经济社会概况杜桥镇是台州市规模最大省级中心镇，全镇陆地面积平方公里，户籍人口万，外来人口近万人，辖个办事处，个行政村，个社区。年，全镇实现工农业总产值亿元，财政总收入亿元，农民人均纯收入元。杜桥地处浙江中部沿海，台州湾入海口北岸，南接台州市区，北靠三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，距海门港公里，距路桥机场公里，距甬台温高速公路道口公里，省道在镇区交汇。全镇陆域面积平方公里，总人口万人，其中建成区面积平方公里，城区常住人口万人。是全国及浙江省综合改革试点镇浙江省中心镇及台州市规模最大中心镇临海市次中心城市。杜桥历来是椒北平原经济商贸文教中心和货物集散地，辐射周边近万人口。拥有全国四大眼镜批发市场之浙江眼镜城，现有眼镜相关企业多家，眼镜从业人员达万余人，销售队伍遍布全国各个角落，并在世界多个国家和地区设立了眼镜销售点。境内拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大化学原料药基地，通过几年发展将成为中国浙东南“药谷”国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。杜桥第三产业较为发达，先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。开办了久久新港华吉等批上规模档次宾馆酒店。镇区工行农行商行建行等金融机构齐全，且实力雄厚。国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大乡镇级车站。杜桥基础教育职业教育成人教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级重点中学收益计算，本项目能每年产生利润总额万元，其中所得税万元，净利润。全年营业税金为万元。在年经营期内，按每年能产生净利润万元折现率计算，年金现值万元。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。本项目属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理，现场建设条件具备。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域发展都有拉动作用，有明显社会效益。本项目在开发过程中，虽然面临定风险，但有当地强劲经济和巨大消费市场作支持，有当地政府配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低风险，有较强抗风险能力。主要经济技术指标杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标名指标称数量单位备注用地面积亩总建筑面积含地下室其中主楼建筑面积副楼建筑面积地下面积建筑密度容积率绿地率汽车位辆其中地上辆地下辆第二章外部环境分析宏观经济增长年中国经济仍然面对着众多困难，在承认巨大不确定性前提下，经济恢复迹象已经显现，情况最坏时期正在过去。我们对未来中国经济应该充满信心。这种信心来自以下四方面中国经济保持平稳较快发展总体格局没有变，并没有因为突如其来金融危机而打破和消除。推动中国经济持续较快发展深层因素没有变。中国经济保持平稳较快发展基本条件没有变。中央宏观调控能力以及宏观调控政策。为了应对金融危机，党中央国务院采取了揽子宏观调控政策扩大需求增加投资十项措施，调整结构振兴产业十个规划，以及十几个科技创新专项等。中国内需强大，必将率先走上经济复苏之路。项目所处区位背景台州市经济地位台州是股份制经济发源地，是中国当前两大经济模式之“温台模式”创始者。其中，台州民营经济比重占了台州经济总量以上，高于同省宁波，绍兴比重水平。高程度私有化也促使台州拥有了雄厚民间资本和发府要求，拟将项目建设在产业集聚区北区，为鲁山县产业集聚区建设发展和鲁山经济建设做出更大贡献。县域概况鲁山县位于河南省西部，地处伏牛山东麓，淮河流域沙河上游，属平顶山市辖县，地理位臵北纬，东径，东与平顶山市湛河区及叶县接壤，南靠方城南召，西接嵩县，北连宝丰汝州。该县气候宜人，四季分明，交通便利，地理位臵优势明显，焦枝铁路纵穿南北，国道国道省道省道省道和众多县乡村道路纵横全县，郑尧二广高速公路在鲁山境内十字交叉，形成了鲁山与外界快速通道。全县辖个乡镇办事处，个行政村，总面积平方公里，总人口万人。年，全县完成地区生产总值亿元，同比增长实现财政般预算收入亿元，城镇居民就业，对保障国民经济又好又快发展做出了重要贡献。石墨电极及石墨制品是钢铁行业种常用原材料，随着我国钢铁行业快速发展，对石墨制品需求也越来越大。可是，由于钢铁产业长期粗放发展积累，出现了产能过剩产业集中度低创新能力不强资源控制力弱等问题，为推动钢铁行业健康发展，年，国家出台了钢铁产业调整和振兴规划，提出鲁山县润隆石墨制品有限公司特种石墨鲁山生产基地项目可行性研究报告鲁山县工程咨询有限责任公司要加快淘汰落后产能，促进企业重组，推动技术进步，优化钢铁布局。为此，国家加大了对小钢铁企业淘汰进程，同时改建和新上了批大型钢铁项目，相应大型高炉建设快速增长，对大直径特种石墨及高功率和超高功率石墨电极需求量大幅增加，目前仅对高功率和超高功率石墨电极需求就已达到年万吨。石墨电极及高纯石墨为非金属多元化产业，正在提供些最重要产业关键材料和部件。随着我国科学技术不断高速发展，碳石墨制品作为现代世界工业中种新兴工业产品，已成为高科技领域中不可缺少重要材料。它不仅在高温下具有定机械强度及良好导电功能，而且在高温及低温下仍有特殊抗化学腐蚀性能，高温下不熔化，温度加热摄氏度以上时，可直接升化为气体等特点。近几年来，四高石墨制品潜在重要性得到愈来愈多承认和赞赏，并且未来碳石墨材料工业将更加灵活，更加引人瞩目。现在碳石墨产品已经被应用到铝产业钢铁产业玻璃制造环境保护化学产业航空航天金属制造核能电子科学滑触机械橡胶行业结构铸造模电热元件单晶炉加热器冶炼贵重金属用坩锅电火花加工烧结模具金属涂镀等。碳石墨在不断升级加工过程中，将会开辟新碳石墨制品市场，支持新企业诞生，加快新生市场产生，从而增加石墨材料使用及消耗需求。在未来十年，碳石墨行业将成为个统独特不可缺少工业支柱产业。中国碳素材料工业发展较晚，年新建吉林碳素厂投产，这是中国现代碳素材料工业起点，世纪年代又新建兰州碳素厂，这两个碳素厂，不仅承担了当时国内各行业碳素制品需求，而且培养了大批碳素生产科研设计等专业技术人才。世纪年代，中国各省市相继建成基础资料鲁山县润隆石墨制品有限公司关于编制可行性研究报告委托书。编制原则充分依托产业集聚区现有公用设施，以节约建设资金，提高经济效益。工厂生产要遵守环境保护法，生产中产生废气废渣废水等处理要符合国家及地方有关规定标准。贯彻安全第预防为主方针，确保本项目投产后符合职工安全卫生要求，保障劳动者在劳动过程中安全与健康。项目要符合国家及地方相关总体规划和专项规划。公用工程及辅助设施采用集中设臵投资分摊原则。研究工作范围根据项目建设条件实际状况，通过对特种石墨鲁山生产基地项目建设背景建设场址工艺流程项目实施计划环保节能安全投资估算与资金筹措经济社会效益等方面进行综合研究和分析，以便为项目决策和建设提供可靠依据。研究结论通过对产品市场工艺技术经济效益等分析研究，可以得出以下结论根据对本项目产品市场需求分析及预测，认为本项目产品在目前和今后段时间内都将是市场紧缺，市场前景良好。根据对本项目生产工艺技术分析，符合国家环境保护标准。根据对本项目资金来源分析，认为本项目资金来源落实。本项目所需水电等公用工程落实，且供应量充足。本项目建成投产后，可部分满足国内市场对特种石墨和高功率石墨电极需求，对加快鲁山碳素产业升级发展，满足国内钢铁及相关特种产业发展需求都将起到重要作用。本项目建成投产后，可以为国家增加税收和提供就业机会，社会效益显著。主要技术经济指标主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注生产能力特种石墨制品吨特种石墨吨高功率石墨电极吨主要原材料燃料及动力中温沥青吨普通低硫石油焦吨针状焦吨辅料吨电万天