注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算，多层砖混含商铺和别墅三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算七资金利息元平方米按总建筑计算八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。按占地面积计算十报建合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房仿古建筑元平方米商业元平方米合计二税费万元营业税中，整体冲击性减弱。小结▪基础条件优越具备良好先天优势▪经济总量发展空间巨大▪地理区位优势明显▪交通接驳快捷便利▪平乐古镇在我国属于西南古村落型，有相似地域自然条件经济发展水平居民文化素质和习俗背景，形成了定聚居形容和支撑这种形态城镇与建筑文化。平乐可以被认为是该文化体系中，个有代表性传统集镇样本。三未来发展展望在大力实施“旅游兴镇”战略下，按照“规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与”原则，将平乐古镇树立为“南方丝绸之路第站茶马古道第镇”品牌。将平乐古镇打造为“全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇”五张名片，打造“金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家”。在整合镇内旅游资源基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展“旅游文化古镇”。通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇。四财务分析平乐古镇项目静态投资及收益测算平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等大魅力城镇”。随着旅游产业开发，平乐古镇新兴建设已势在必行。镇域区位关系平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级名城邛崃市公里，成都公里，距双流国际机场公里，距川藏等高等级公里仅公里。东接临邛成都，西连雅安康藏。地理位置优越，历史文化浓厚。社会经济情况年平乐镇经济产业比例情况年平乐镇经济收支增长情况第产业第二产业第三产业平乐镇人口涨浮推动经济发展年年平乐城镇人口对比聚集经济效应年，成都市常住人口万，流动人口万，平乐与成都小时区位交通优势将有效分流成都旅游人群，为平乐消费力增长提供更多可能性据城镇成都市城乡规划院资料规划分析，年平乐镇城镇人口将达人平乐镇旅游业发展情况类比元万元万元亿元亿元年年年年年年年年农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入财政收入全镇生产总值年城镇人口人年城镇人口人规划就目前平乐镇旅游发展情况来看，平乐旅游业基本属于自发推进，若整合平乐旅游业，将促成其人口高速增长，从而反作用于城镇发展年，九寨旅游人口达万，且以左右速度增长年，广安旅游人口达到万，且今年上半年同比增长平乐历史文脉平乐，古称”平落”，早在公元前年西汉时期就已经形成集镇，迄今已有多年历史。平乐古镇四大历史脉络南方丝绸之路古代川滇造全国两大观音院之古代钢铁生产基地之平乐独特文化平乐大独特文化水文化川西清明上河图火文化天燃气发源地街景文化独特古街景民居文化清代民居典范贡茶文化贡茶之乡平乐特色景点二项目分析优劣势分析优势金鸡沟平乐镇大特色景点李家大院古镇中心街芦沟风景区金华山地理区位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古镇，小时车程。历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有多年历史。旅游资源丰富，文化底蕴浓郁。规模优势全镇幅员面积平方公里，集镇区面积平方公里，为省内规模最大古镇。劣势传统街区建筑破损严重核心保护区传统建筑大多为木穿逗结构，不少房屋破损，消防设施简陋，存在严重火灾隐及收益测算平乐古镇新村静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于静态总投资成本测算序号患。传统居住环境与现代生活方式矛盾突出传统街区用电。其配电设备有明显标志，且采用绝缘和护套为非延燃性材料电缆敷设在电缆沟内。劳动安全根据劳动卫生标准，劳动部发号建设项目劳动卫生监察规定及工业企业设计卫生标准规定，对本项目有关车间劳动安全与工业卫生采取相应措施，给工人创造个良好工作环境，以保护工人身体健康。在电气工程设计中，认真贯彻执行建筑电气设计技术规程，根据电气装置所处环境特征，选择与环境相适应电气设备型号，严格做好设备接地接零，工作零线与专用接地保护线分开敷设，接地电阻满足规程要求。第六章环境生产，在市场上构不成对煤矸石烧结砖竞争优势。而掺加工业废渣砖进入城区市场要经过认证程序，由于本身仍要耗用粘土，其强度低抗压指标不稳定，达不到节能标准。虽在价格上比煤矸石砖有定优势，但生产此砖仍将受到国家限制，只是种过渡产品。在产品质量节能效果上无法与煤矸石烧结砖相比，从发展角度看不会对煤矸石烧结砖市场造成大冲击。其它替代产品如加汽混凝土砌块水泥砌块蒸压粉煤灰砖等不仅价格比煤矸石高，而且有吸水率高易粉易裂缺陷，不能作承重墙和外墙。因此这类产品取代不了煤矸石烧结空心砖发展空间。市场调查结论项目产品符合国家产业导向，有系列优惠政策，为项目发展和产品价格提供了有力支持，在产品质量和价格上完全能与被国家限制生产粘土砖竞争。且项目地区砖用量巨大，该项目在同行业中处于较佳地理位置优势，同行业之间竞争力不大，因此项目产品有着广阔市场发展空间。第四章项目选址和建设条件项目选址丹徒区辛丰镇辛丰村占地面积亩建设条件自然条件本项目选址于丹徒区辛丰镇辛丰村，紧靠京杭大运河，交通十分便利。本地气候属大陆性暖温带半湿润季风气候。表现为气候温和，雨量适中，日照充足，四季分明，春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充沛，秋爽而天气晴朗，非常适合项目实施和煤矸石空心烧结砖生产。供电情况项目所在地属华东网区，电力供应正常。项目总用电量万，收费按峰谷期分时收费，项目拟在用电低谷期满负荷生产，以达到节能降低成本目。供水排水情况项目生产用水量较少，其少量排水可经过沉淀处理后直接进入运河排水网。运输情况本项目选址于丹徒区辛丰镇辛丰村，紧靠京杭大运河，连接省道道，交通十分便利原料供应情况淮南地区地下煤炭资源丰富，已探明储量达亿吨，建有设计年产原煤万吨潘矿潘二矿和潘东公司三座现代化煤矿。煤矸石供应量十分充足。原料品质根据国家经贸委科学技术部国经贸资源号文规定“生产烧结砖对煤矸石原料化学组成要求，可塑性指数，热值，干敏系数潘集地区矿煤矸石主要化学成份及指数成份烧失量塑性指标干敏系数含量对照国家标准和要求，项目产品所用原料化学成份符合煤矸石烧结砖技术要求。第五章节能消防与劳动安全概述节能消防环境保护与劳动安全是设计中需考虑重点环节。节能是我国基本国策之，本项目设计在生产工艺和设备选型方面及各个生产环节中均对节能进行了充分考虑，并采取有效措施，以达到节能之目。在设计中，充分满足国家标准对消防环境温隔热性能煤矸石烧结砖，粉煤灰烧结砖等其它利度制品。对新型墙体材料推广应用，国家制订了相关配套政策，对新型墙体材料产品继续免征增值税，建厂五年内免征所得税，有关部门应增加新型墙体材料生产企业技术改造贷款。地方政府也都为新型墙体材料应用推广制订了具体措施。因此该项目是国家墙体材料政策和建筑节能需要。节能及节约土地需要煤矸石烧结空心砖比普通实心粘土砖节省原料节约能源，为此国务院提出了“十五”期间墙体材料改革和建筑节能总奋斗目标。即与日俱增年相比，年降低墙体材料生产能耗万吨标煤，其中乡镇砖厂节能万吨，建筑采暖节能万吨，节约耕地万亩。建筑墙厚般是墙，如采用砖代替原有普通砖墙，个年产折标砖万块煤矸石烧结空心砖每年可节约标准煤余吨，按现在元吨，每年可减少煤耗成本余万元。空心砖孔洞率大于，年产折标砖万块砖可节约原料万立方，按元立方计算，在原料上每年可节约资金近万元。由于全部采用煤矸石生产，万砖每年可节约耕地余亩。城镇建设发展需要随着经济发展和人们生活水平提高，城镇建设发展速度越来越快，砖需求量是越来越大。整个苏南市场年需用砖量约亿块左右，方面是由于城镇建设发展对用砖量巨大需求，另方面又限制粘土砖生产，加上新型墙体材料生产系