文化价值，也就没有人会购买了。如果国际长青遗训园受国家法律保护，系永久性文化景点，那么，年青人在恋爱初期为了象征爱情永久，也就会不惜代价，男女双方亲自种下“爱情”之树，待结婚生儿育女之后，每年可以带着全家到这里来观光旅游修枝摘果，到老年时，在自己亲自种植大树之下，回顾夫妻双方走过人生旅途，在自己年青时旅游地方住上几天，或康复疗养，其意义是深远，具有重大历史价值，到时再刻下“碑文”遗训，留传给后代瞻仰，代传代，这才是真正中华民族精神文化集中体现，是中华历史文化丰碑。六建立养殖与种植园在园区山坡用尼龙网围起来，养殖山兔山鸡驼鸟梅花鹿，水面养鸭鹅鱼，建立真正生态园“龙潭涧”自然风景区和“青石岭”自然风景区。怀柔区自然风景区众多，以“山水”闻名京城，且交通便利，是建立“康复养生基地”好地方。“龙潭涧”自然风景区与“青石岭”自然风景区两地相比较，“龙潭涧”以奇险风景吸引游客，且已开发成规模，“青石岭”自然风景区现处在开发初期，刚被列入北京市重点旅游开发区，正处在招商引资阶段，具有更大开发潜力。“青石岭”自然风景区群山环抱，白河之水从山底顺流，流向“密云水库”，是“龙潭涧”漂流源头。“青石岭”自然风景区地势平坦，山峦环叠，白河之水顺流而下，青石岭村是自然风景区最后个村庄，像个“口袋底”，人口稀少，全村约多人，耕地面积约多亩，白河两岸奇峰秀美，河滩地宽阔，从“口袋底”往东就是奇峰险峻“龙潭涧”，在“口袋底”有亩耕地，每年租金万元在这里建“康复养生基地”具有良好地理环境条件和可持续发展潜力。为了发展自然风景区旅游事业，国家已立项动工修通“青石岭”至密云县环形公路，交通会更为便利。可游览景点会更多。由于道路不通，青石岭至龙潭涧之间很多景点都处在原始状态，有很多奇峰古树有眼古井，每隔几年就会出现深不测幽洞，过几年又自动封闭，井口覆盖上层厚厚硬土，敲打它能发出咚咚鼓声，有块占地数亩平台，周围有数百棵百年果树有眼山泉，冬天热气腾腾，夏天水冷刺骨，白河沿山根顺流，深潭怪石不计其数在这样原始自然景区建立首家“自然风景区康复养生基地”，其发展潜力是巨大。人们在这样环境中进行“康复养生”，宛如进入“陶渊明”挂碍和烦恼，尽情地享受大自然给予恩泽！在这种大自然环境中康复养生保健娱乐，将是世纪人类追求和向往健身生活。时下社会上有病上医院，重病住院做手术这种常规治疗方式已逐渐被民间疗法旅游疗养所影响。大自然风景区旅游观光热潮火爆，每年“五”“十”黄金周，全国各自然风景区人潮如流，旅游郊游已成为都市“小康家庭”养生保健娱乐种时尚，回归大自然呼声已成为世纪人类追求健康种心声。目前全国各自然风景区仅以旅游项目为经营热点，从“五”至核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！“十”这半年时间里，游客众多，而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态，将自然风景区开辟为“康复养生基地”，就可以改变这半年清闲半年忙局面。更重要是“患者”到自然风景区“康复养生”寻求祛病健身治疗方法将会给患者带来意想不到治疗效果，与有病到医院住院治疗，整天面对医生护士检查吃药打针做手术这种传统医疗方式相比，到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。患者在天然大氧吧呼吸是清新空气，吃是绿色菜肴，喝是山泉，住在自然风景区，饱览山光十色花香鸟语，在这优美环境中疗养，从精神上生活上环境上远胜医院千万倍！加上“康复养生基地”特色康复保健技术物理疗法食疗法自然阳光山水浴，早晚在优美环境中慢步，静坐在河边垂钓游泳，傍晚在篝火旁娱乐，喝着清香山泉茶水，与纯朴村民谈天交心，美妙生活会给患者心身健康具有医药难以比拟效果。我国患心脑血管疾病人数达亿糖尿病亿，依赖注射胰岛素病人近五千万，被性功能困扰岁岁男人达亿，女性性冷淡人数差不多全世界患艾滋病人数达千万，癌症肿瘤肝炎风湿类风湿偏瘫支气管疾病胃肠疾病神经系统疾病骨科妇科儿科„„各类疾病患者达数亿人，全国有百分之七十成年人均处于“亚健康状使用权转移，或国家收回，均应保证购买人子孙永久瞻仰权采摘权，确保碑文完整和果树生康复保健项目内容建立康复治疗中心区，”下。中国已进入老龄人社会，百分之九十以上老人健康状况堪忧，特别是城市退休老人众多，又具有医药劳保条件，在自然风景区建立“康复养生基地”，客源潜力巨大，必然会成为我国项“新型产业”。二国际康复养生基地选址年月日日两天，本人亲自考察了北京市怀柔区“龙潭涧”自然风景区和“青石岭”自然风景区。怀均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。乐业商城销售总价测算表分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元商住公寓精装修元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米总销额项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。乐业商城开发成二房厅为主，整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用设计，通过控制主力面积，字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店金山大厦级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位。综合本地块特征，产品定位思考如下湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准“优质生活圈”。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适宜居住可办公，具有极大投资潜力时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟商业配套和超高人气，以偏居住功能公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。项目客群定位房地产项目客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。主力客群中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强中青年，年龄在岁，他们购房目是居住和投资并重。辅助客群投资者投资者看中是本项目绝版地段带来广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高。三典型案例研判中环国际广场街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。地块西侧中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。二项目分析及项目定位分析优势主城中心，区位优势明显位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强城市快速干道，路网发达，交通便利邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。劣势项目车位数量略有不足，较难满足后期需求自年取得土地至今已年，土地年限缩水紧邻大方巷加油站影响项目形象紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。机会南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。威胁现阶段区域内上市同质物业竞争激烈区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目基地拆迁存在不可确定因素影响绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。由分析可知，本项目最大优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈核心位臵，拥有完善商业生活休闲购物娱乐等设施，项目主要威胁来自现阶段上市同质物业对潜在客户分流，以及拆迁过程中不确定因素对工程进度影响。如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下居住商务休闲购物优质生活圈地块位于湖南路商圈中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地南京主城稀缺地段优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体生活圈。项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。地块周边楼盘产品览项目名称定位中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店金山大厦级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位