东北地区等老工业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区率先发展。区域经济发展对城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇综合承载能总论.项目背景项目名称沁阳市“太行新城花苑”住宅小区建设项目所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期沁阳市“太行新城花苑”住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率问题与建议考虑到“太行新城花苑”住宅小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于沁阳市经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来商机，而且要重视该项目社会效益。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业影响“十五”规划对房地产行业影响区域经济协调发展对房地产市场影响首先，“十五规划”提出了优先支持中西部地区发展，可以预计未来定会在政策上进行相应调整。与自然条件恶劣基础设施落后西部相比，中部崛起目标更加容易实现。中部地区些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好工农业基础，也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜力不容小视。从房地产行业角度来看，这些城市人口数量较多，旦经济起飞将导致大量住房需求。其次，“十五规划”提出了城市群概念，明确提出了“加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市竞争力”。显然，大城市周边中小城镇将是该政策最大受惠者。些产业从大城市向中小城镇转移，将促进当地经济发展，提高人民收入水平，同时也会增强当地财政实力，并吸引到外来人才迁入。关于土地增值收益重新分配问题在“十五规划”中，中央特别提出了“加快征地制度改革，健全被征地农民合理补偿机制”。可以预见土地增值收益将重新被沁阳市“太行新城花苑”住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在寻租机会和高额利润。除此以外，税收也是对土地收益再分配手段。从发展趋势来看，房屋产权人或使用者，尤其是高档住宅业主将承担更高税收。物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配问题。调整住房供应体系完善供应结构问题“十五规划”建议中提出方面，要继续改善居住条件，尤其是要认真解决低收入家庭住房问题另方面，工作人员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活愿望和能力，在城市好地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅房屋是这些人重要追求。根据沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年和年将从目前万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市规模快速扩张而急剧增大。沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，沁阳房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为沁阳投资重点消费热点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲认识和了解，河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设沁阳市“太行新城花苑”住宅小区项目，作为定位于服务中高端客户大型花园式社区，建成后“太行新城花苑”住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万建设规模，可容纳余户，余人沁阳市首席规模社区，“太行新城花苑”住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽风景线。项目概况地理位置该穿越，合作方式以广州市老广粥食品有限公司基础为主线，建立符合“老广粥”品牌发展市场销售渠道，建立有凝聚力销售团队和企业文化，形成高效运转销售体系网络体系，做强做大“老广粥”中山销售市场。支持方式广告支持政策销售返利政策活动支持政策促销特价支持价格体系区域市场销售指导价格表六营销战略产品介绍咸味老广粥皮蛋瘦肉粥成分水粳米糯米瘦肉皮蛋盐姜葱味精。皮蛋瘦肉粥益处产品系列总代理分销商终端统价大型超市价会员折扣价皮蛋瘦肉粥柴鱼花生粥粳米粳米能提高人体免疫功能，促进血液循环，从而减少高血压机会粳米粥文化和岭南咸味粥在世界舞台上大放异彩！中山市九点六机构优势结合九点六广告中山论坛营销网络中谊健旅俱乐部人脉渠道这三大优势，来全面展开老广粥品牌宣传推广战略。九点六机构介绍九点六机构成立于年，与客户协同工作，发展落后于其他企业品牌设计，产品设计包装战略目标等。连同下属媒体工作小组创造个难忘品牌体验。为企业建立如何延续全年战略视觉更新新路线。组织成员包括中山论坛中山中谊健旅户外俱乐部。中山论坛介绍网络媒体中山论坛是最有效空间网络资源从网络起源至今，论坛直保持独特网络地位，始终是网络传播速度最快最直接互动性最强网络平台，利用互动性强，视觉直观，易浏览，等独特优势，给企业和广告投放商带来了意想不到品牌效益。中山论坛，简称论坛，成立于年月。由原来交友聚会为主题，快速发展成为中山地区交友聚会，生活信息为主题网站。是目前中山地区著名社区类交流平台。目前也是中山地区最聚集人气，访问量最大交流社区平台之。战略数据论坛用户超过万注册用户，每天页面访问量超过万，每天会员发帖数超过千帖，中山论坛目前在年轻上班族每天必上网站，从这里他们第时间获得了本地最新动态消息，同时也能够认识到朋友。截至年月份，网站举办各类大小交友聚会活动上万次，访问人数和知名度也在不断提高。举办活动网站有下属固定组织羽毛球协会，篮球协会，摄影协会，户外登山队，外语角，爱心同盟„„覆盖了本地年轻人喜好各种群体。每月每星期有固定时间，固定地点进行举办活动。在年轻人当中互为流传。通过健康而有意义活动，网友从虚拟走向现实，成为好朋友，情侣，甚至结为夫妻也不计其数。个宗旨健康活动，认识朋友。发布信息网站同时也是中山地区最大信息发布平台。每天数以百计贴子发布买卖信息，招聘信息，宣传信息。成为本地网民销售，购买二手商品交流平台。也有大量商家全天驻守，从网站获得信息。媒体关注网友第时间在社区发布身边发上事情，讲述身边人故事，媒体可以活动第手资料。而网友之间又可以获得最新地区发生事情。因此，本网站网友资料被当地媒体多次报道。因此，中山论坛目前成为地区最大互动交流平台。从这里，您会获得最新最快本地信息，了解中山年轻人时尚生活。数据统计根据投票统计，为上班族，年龄为岁以上，拥有最强消费欲望。他们每天花费至少个小时时间来上网。网站访问者涉及到各行各业，年龄为活动群体岁，学历大部分为大专以上学历。目前，中山论坛是本地人气最旺地区交流平台。每天以接近人注册速度递增。中山中谊健旅户外俱乐部介绍中山中谊健旅户外俱乐部成立于年，主要有户外旅游爬竞争力商业连锁企业，创办于年，历经十年创业，现已发展成为拥有近间大型连锁商场，遍布中山城乡及珠海江门等地经营网络。总营业面积超十六万平方米，经营品种达万余种另配备万平方米现代化配送营运中心，同时建立全光纤网络覆盖，实行进销存体化电脑机系统年度销售额历来中山市场首位，成为中山地区最大型本土化零售企业。年被评为“中国连锁经营最具竞争力强”企业。中山市地区分布情况中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南西北江下游出海处，北接番禺区和顺德区，西邻江门市和斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山市辖个街道石岐东区西区环城中山港五桂山个镇港口三角民众南朗三乡坦洲神湾板芙大涌沙溪横栏古镇小榄东凤南头阜沙黄圃东升。四中山市消费人群分析消费人群消费人群主要有老幼病加夜班乡镇企业职工学生等，现在不同文化程度和职业消费者均有消费需求，但文化程度高低学生和老人除外，职业不同导致了收入不同和消费观念上差异，使得消费量也存在定差距。消费观念随着收入逐渐提高和消费观念逐步改变，尤其是健康食品逐渐全