民住房条件，构建和谐社会需要旧城改造涉及面广政策性强，做好旧城改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在旧城居民居住水平和居住环境得到明显改善，是落实科总论项目概况项目名称县喇叭口旧城改造项目项目建设单位县城市建设投资开发有限公司公司注册地址化”另个重要方面是生活体化。生活体化直接效应是三地体系内异地臵业消费工作娱乐休闲等生活行为日渐频繁。长沙作为体化中心必将对其周边城市居民产生较大吸引力。根据长沙市“十二五”规划设想，在“十二五”期间年内，长沙市将依托颇具特色休闲娱乐业基础，充分挖掘长沙灿烂历史文化资源，加快文化事业和文化产业发展步伐，促进历史文化和现代文化完美结合，凸显城市文化个性魅力，以文化为灵魂，引领和提升城市建设发展。随着我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。但部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是不少旧城房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋旧城居住人口中，老年人口多下岗职工多，多为城市低收入群体。为推进旧城改造，使更多城市居民特别是低收入家庭共享改革发展成果，提高居住环境水平，党中央国务院明确要求要加快集中成片旧城改造，使困难住户住房条件得到妥善解决。为认真贯彻中央关于加强和改善宏观调控决策和部署，长沙市从年起启动了大规模旧城改造工作，当年完成旧城拆迁万平方米，年完成万平方米，年完成万平方米。年以来全市共立项个，改造完成个，万多户万旧城居民搬入了新居。年长沙全市完成旧城拆迁万平方米新增筹集廉租住房套维修或拆除重建农村危房户。通过旧城改造摸底数据显示，全市二环线以内仍有万栋，万多户万多人生活在成片旧城内，面积达到万平方米。与此同时，全市近万外来务工人员住房条件普遍较差，数以万计新就业人员面临着无力购房现实困难。县位于省会长沙以西，面积平方公里，人口万，下辖个镇乡和个省级经济开发区。区位条件优越，交通发达，县城距长沙黄花国际机场公里，石长铁路长常高速公路国道横贯东西，洛湛铁路连通南北，四条省道贯穿县境，构成了四通八达交通网络。年，实现县域生产总值万元，增长财政总收入万元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长。据介绍，“十二五”时期，主要目标是县域生产总值年均增长以上，达到亿元，力争突破亿元财政总收入年均增长以上，达到亿元，力争突破亿元城镇居民人均可支配收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上。县域发展呈现主要指标高位增长重点领域竞相发力社会大局稳定和谐良好态势。本项目位于县历经铺乡新宝塔村金南社区沩水河以东，玉潭东路以北，属县规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四主要技术经济指标根据项目具体规划及经济分析情况，其主要技术经济指标详见表。表主要技术经济览表序号指标名称单位指标备注规划总用地折合亩商住用地折合亩道路广场及安臵房用地折合亩拆迁旧城房屋建筑面积拆迁户数户涉及人口人道路总长土石方给水管道雨水管道污水管道平整土地亩建设经营期年建设期年经营期年总投资万元主要经济指标销售收入万元总成本万元营业税金及附加万元利润总额万元项目投资财务内部收益率税前税后项目投资回收期含建设期年税前税后五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策和发展方向和县发展整体规划，不仅将盘活现有土地资源，而且将带动城市建设，完善城市功能。对县经济发展及社会发展将起到积极促进作用。本项目不会对当地环境水体造成有害污染，而且对该区域范围内破旧房屋进行拆迁，将大大改善该区域范围内城市基础设施条件，有利于该区域范围内环境治理和城市环境改善。本项目所在地位于老城区中心，规划用地面积为，折合亩。其建设条件如场地给排水供电通讯等已完全具备，可尽快开展工作。经测算，本项目总投党员服务计划生育为民全程代办等为内容便民服务窗口，集出租房屋和流动人口服务管理统战宗教社区警务等为内容综治中心，活动健身室，图书阅览室，司法和人民调解室等，总面积平方米。第四章项目选址和建设条件项目选址地点与地理位置项目选址于现阿瓦提镇文明社区。土地权属类别及占地面积项目用地土地权属为国有土地。土地使用权人为阿瓦提镇政府，使用权类型为划拨。本次项目用地范围内土地权属清晰，无争议。部门意见根据阿瓦提县建设规划及国土部门对项目建设意见，项目建设符合阿瓦提县城镇总体规划，项目用地符合阿瓦提县土地利用规划。主要建设条件地理位置阿瓦提县位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地北缘，天山南麓，阿克苏河喀什噶尔河叶尔羌河和田河下游冲积平原上。地处北纬，东经之间。东北与阿克苏市相连，西与柯坪县为邻，西南与巴楚县交界，南部伸入塔克拉玛干沙漠腹地，与和田地区洛浦墨玉两县接壤。东西宽公里，南北长公里，全县总面积万平方公里。县城距自治区首府乌鲁木齐市公路里程公里，距行署所在地阿克苏市公路里程公里。自然条件地形地貌阿瓦提县在阿克苏河喀什噶尔河叶尔羌河和田河下游冲积平原上，海拔米，地势平坦，由西北向东南倾斜。北部为绿洲平原，南部为沙漠塔克拉玛干沙漠部分，南北两部交汇于叶尔羌河河床，是县境内最低地带。绿洲与沙漠之间是原始胡杨林灌丛野草荒地，其中绿洲面积平方公里，占全县总面积荒漠半荒漠和森林草原面积平方公里，占沙漠面积平方公里，占。气候条件阿瓦提县属大陆性干旱气候区。年平均气温，月平均气温，月平均气温，积温，年平均气温日较差以上。年降水量毫米，年蒸发量毫米。年平均浮尘日天，年平均大风日天。年日照小时，无霜期天，冬季最大冻土深度厘米。月为春季，月为夏季，月为秋季，月为冬季。春季气温回升快，不稳定，天气多变，气候干燥，多风沙浮尘天气夏季炎热，降水集中，多阵性天气秋季凉爽，晴朗少风，气候稳定冬季寒冷少雪，晴稳少风。年平均太阳总辐射量为千卡平方厘米，比同纬度华北地区多千卡平方厘米，比长江流域中下游地区多千卡平方厘米，也高于阿克苏市，仅次于青藏高原。全年光合有效辐射值为千卡平方厘米。全年日照小时，最高年份可达小时以上。日照率年均。水文阿瓦提县是塔里木河发源地，境内河流有阿克苏河喀什益呈现出多样化多层次趋势，经济社会发展和居民群众多方面需要给社区服务提出了新更高要求。加强和改进社区服务工作有利于扩大党执政基础体现政府施政宗旨有利于扩大就业解决社会问题化解社会矛盾促进社会和谐有利于不断满足居民群众要求提高人民生活质量促进人全面发展。同时，随着城市化进程加快和人民群众生活水平不断提高，国家在住房医疗养老就业等各项制度不断完善，使城市居民与所在社区关系愈来愈密切，并且对社区社会稳定为民服务和管理初级职业技能培训居住环境文化娱乐医疗卫生等方面提出了多层次多样化要求同时随着政府转换只能和企事业单位改制，政府转换出服务职能和企业剥离出社会职能，大部分由社区来承担。在此背景下，提出新建阿瓦提县基层组织阵地建设项目县城社区服务中心。项目建设必要性是适应社会主义市场经济建设需要随着社会主义市场经济发展和城镇化进程加快，社区在经济社会发展中地位越来越重要，社区已成为各类社会群体聚集点，各种社会矛盾交汇点，各项方针政策落脚点，居民群众对社区服务提出需求越来越多，要求越来越高，特别是面对城镇流动人口退休职工困难群众和下岗失业人员，社区服务压力不断加大，加快完善社区服务体系已成为满足社区居民社区服务需求紧迫任务。是构建社会主义和谐社会重要基础党十七届三中全会明确指出，构建社会主义和谐社会是全面建设小康社会重要