1、，北碚经济与主城经济终于融为体，产生了互动联动社会经济效应。年，重庆市政府终于把北碚划入主城区，人事组织公共设施建设收费标准城市管理等都遵循主城原则和模式。所以，蔡家组团建设，为北碚社会经济持续快速发展提供了难得机遇，不仅为北碚提供了正外部性，同时，根本改变了北碚经济本质规定，使北碚由般外围经济约升为主城经济。本研究项目在蔡家组团整体建设进程中地位本研究所涉最大降雨量。常年平均风速，最大风速。组团东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。最大流量，最小流量，多年平均流量。第四系土层中无泉点，地下水贫乏，。

2、展扩展。建设用地规划目标确保城市各类用地有效供应，以满足规划期限内城市社会经济发展及文化活动需要。基础设施生活服务设施及公园绿化等城市政府提供综合配套设施用地优先安排。确保城市土地有序利用。对城市各类用地进行集中配置，优化整合，提高城市土地集约效应。安排好旧城区土地利用功能及利用方式变更。控制土地利用变更时序土地开发强度建设方式，以利于城市建设可持续发展。合理确定各项建设用地比例，优化城市建设用地结构，促进城市整体协调发展。建设指导思想及目标建设指导思想符合城市总体规划城市道路系统给排水系统等，都是城市有机组成部分，任何系统与城市大系统不协调，都将影响城市。

3、具特色，易形成旅游体系，使县旅游事业发展具有得天独厚优势。今后发展要加强以旅游为主综合服务，开发以中心城区为服务基地三点连成线旅游体系。结构形态县规划结构形态为“二轴三片八组团”。南北景观轴线以北面横山国家森林公园为起点，以南面城市公园为过渡，指向卢村水库。中间串联行政中心天寿寺塔城市广场，形成条沿袭历史面向未来和突出环境景观轴线。“交通”带动轴庆近郊区县中，北碚是距主城较远区之，受地理位置交通等区位和经济要素制约，北碚经济直无法真正融入主城经济之中，并逐渐衍生为向边缘化发展趋势。蔡家组团建设，使重庆主城北扩北碚主城东扩，彻底清除了北碚与主城之间地理地缘障。

4、重组等资本运营等为，经营授权范围内的国有资产及批准的其他投资。交通。道路两侧建筑密集，商业活动频繁，汇集大量人流车流。道路红线宽度般不小于米。重要次干路有，。宣杭铁路以南，太极大道以北，横山路以东片区，以及无量溪以东，太极大道以南片区作为城市工业发展重点地区，北面片区主要为些具有定污染工业，东部片区主要为无污染，特别是无水污染类工业，规划在沿太极大道东部建设个私营工业片区。北部区以原有中学横山中学为基础，以森林公园为依托，规划发展成为全县教育文化中心。南部片区是城市最具有活力发展片区，规划建设成为城市新中心行政文化商业综合中心，从而带动居住和服务业等向南发。

5、向南发展，形成“二轴三片八组团”布局结构。空间发展策略县城镇体系空间结构规划可用“个中心两级轴线和四个重点”来概括，同时三个旅游点建设对县发展十分重要。个中心桃州两条轴线沿合杭高速公路和国道，以桃州为中心，向东西两翼拓展，发展誓节和祠山岗，形成“点两翼”布局结构，使其成为县域主要发展轴。省道是连接苏南发达地区和黄山风景区重要通道，随着省道升级为级公路后，沿该轴线布置杨滩柏垫祠山岗流洞独山和新杭，形成县域发展次轴。四个重点分别是新杭邱村柏垫和誓节这四个重点镇。三个旅游点分别是县城附近横山国家森林公园和卢湖竹海，新杭太极洞旅游资源，南部山区田园风光，各成风格，。

6、在雨季局部土层可存在少量上层滞水。第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。第三蔡家组团发展优势。优美环境独特景观丰富旅游资源，为蔡家组团开发建设提供了良好支撑和立足点。具体说，其优势主要有区位优势。蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。环境优势。蔡家组团西靠峰峦叠翠中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良，是重庆市主城北部重要生态屏障。建。

7、效运行，因此，城市道路网建设应与城市总体规划建设方向与要求相致。有利于形成城市骨架城市道路系统是市区组成部分，其风貌和景观，既是交通要求，也是商业市场邮政通信市政等设施要求，既有利于形成城市骨架，也方便生活。有利于形成城市新组团城市道路系统作为城市重要组成部分，城市道路不断扩建与延伸都将形成城市新组团，有利于城市总体规划实施和完善。有利于道路两侧土地开发利用本项目，规范化标准化建设。道路管线园林绿化环境设计都力求达到现代化水平，以利于道路两侧土地开发利用。有利于提高城市总体质量和品味为构建以技术创新为主体县经济发展新格局，路网规划设计按照总体规划要求在线路。

8、产业，建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。其发展方向为“三高”，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北政策要求，符合蔡家组团建设总体规划要求项目工程技术方案环境保护方案组织和人力资源配置方案实施进度方案设计合理。经投资估算财务预测和社会经济效益分析，项目总投资万元，总收入万元，税金万元，利润万元，财务内部收益率，投资回收期年，项目在社会经济效益上具有可行性项目风险小，抗市场干扰能力强。主要技术经济指标表见表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标占地面积亩。

9、择断面设计环境质量诸方面精心构思，有利于提高城市总体质量和品味。发展目标总目标高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，全面贯彻十六大精神，正确处理改革发展稳定关系，以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技创新为动力，以富民强市为基本出发点，着力实施科教兴县工业化与城镇化互动大开放和可持续发展战略，促进经济与社会事业协调发展，物质文明与精神文明县经济和社会发展第十个五年计划纲要。并在此基础上进行资料分析与整理技术论证方案比较投资估算经济分析，提出本项目工程可行性研究报告。研究主要结论城市总体布局规划城市总体规划确定县城市发展方向主要。

10、都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化新城区”，在众多组团中，蔡家组团区位用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区最佳拓展空间，是重庆经济建设“最好西装料子”。它是承接北部新区主城区北碚城区中心枢纽，主要承担中心城市人口疏散部分公共服务功能和交通功能调整城市功能等。蔡家组团作为主城外围个组团之，以其优越地理位置和最佳城市环境，被推进了建设快车道。根据组团功能总体定位，“重庆市蔡家组团总体规划”将组团具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主。

11、投资万元工程费万元土地征用和整治费万元基本预留费万元管理招标服务费万元财务费用万元总收入万元总成本万元利润万元年平均投资利润率投资回报率投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元贷款偿还期年贷款偿还比存在问题及建议项目建设运营和管理中存在三个问题。第权责不对称问题。中环快速干道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位存在权责不对称问题。业主承担有关债务，资产形成之后，以近似“交钥匙”方式交给北碚区政府，在业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司账户上既没有资产又没有收益。这种权责不对称是个具有我国特色普遍性现象，解决问题关。

12、优势。土地性价比高，目前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得块宝地，极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无地质灾害隐患土地资源丰饶，形成天然地质景观，具有园林景观开发价值。交通优势。条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等分布辖区，吨级轮船可直达港口条铁路运输动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大货运站重庆东站龙头寺火车站比邻。条快速干道渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，辅以国道，轻轨号线号线号支线。比邻空港，距重庆江北国际机场分钟车程。第四功能定位。在重庆市城市总体规划中，蔡家组团功能被定义为“个以科技生态环。

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