.开发切入点。“泰和地中海”住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势自然环境优势。随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。而“泰和地中海”住宅小区地处银川市唐徕渠畔，景观资源丰富环境优美空气清新，很适合人们居住。人文环境优势，本项目南距重点中学新二中公里，西南距自治区重点高中新九中公里，使“泰和地中海”有独特人文环境优势。交通及其他配套条件优势。本项目位于国道西侧，而该路南与贺兰山路京藏高速相接，其交通条件具有十分优越条件。同时项目用地邻近虹桥路，东侧纳是文艺复兴最初摇篮，现在它代表是种生活方式。托斯卡纳以其丰富人文资产及绝美田园景色，征服了全世界游客，越来越多世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲首选。托斯卡纳风格别墅经历欧洲起源美国发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置豪华居所。现在北京上海重庆等大城市都有这种风格建筑。“泰和地中海”将是银川市第个采用此风格住宅小区。宁夏泰和房地产有限公司将以“绿色生态型公园与高雅雕塑艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本”理念，沿唐徕渠打造个占地万平米，以艺术雕塑为主题具有国际水平公园，个为社会各界所青睐高品位国际化文化休闲场所，个标志性新景观，艺术氛围浓厚殿堂，个小区独享私家公园。雕塑公园将以收藏展示国内外雕塑艺术品为主，是处集雕塑艺术欣赏研究普及展示和休闲娱乐旅游等功能为体综合性园林艺术公园。不久明天，会有来自大江南北知名雕塑家艺术家画家汇聚在这里展技艺，届时会有众多大型石雕雕塑浮雕壁画等创世杰作展现于世人。园中作品，以现代精粹互动发展为主题，其设计从视角空间尺度，都将于环境有机地融为体。游览其间，不仅能欣赏到优美园林环境，更能感受到高层次雕塑艺术带来文化冲击。该项目于年月日与贺兰县国土局签订了国有土地使用权出让合同于年月，先后取得了项目选址意见书及相应期土地国有土地使用证在年月日，通过了由贺兰县规划委员会和城建局组织亩土地整体项目规划设计方案评审会年月日取得建设用地规划许可证发改委立项审批开工计划。该项目建设周期为年至年，按照先建公园和配套设施思想，由西向东，由南向北依次开发。预计在年月份之前完成所有土地“三通平”工作并开工修建唐徕渠雕塑公园，并同时进行部分项目开工。本项目计划三年内完成，分区分期开工建设，其中期约万平米，今年月份开工，明年月份交付付使用宁夏泰和房地产公司自去年月成立至今已有大半年时间，在这半年里，公司规模不断扩大，公司员工也在成长大家凭着“以始为终行动，以客户为中心”经营理念为公司发展贡献自己力量近几年，随着人们对住宅需求越来越大，对高品质住宅需求越来越多，宁夏房地产商都力求将自己楼盘做完美，以满足不同层次客户需求宁夏泰和房地产做为宁夏房地产后起之秀，凭着“铸造品质，为城市创造风景”开发理念，为银川打造个在湖中，湖在城中”生态型城市规划，银川近年来直环绕着“七十二连湖”水系进行房地产开发。唐徕渠丽景湖艾依河宝湖周边楼盘不胜枚举，而且均是建筑风格时尚品质优良园林景观优美中高档项目，但唯独北塔湖板块住宅开发建设尚属空白。北塔作为座古老建筑，见证着城北片区成长，也是这个区域最具人文气息代表性建筑。北塔湖总面积公顷，而湖面和生态开发面积达公顷，建成后北塔湖生态公园将是银川市最大生态公园，届时碧波荡漾湖映塔影环境优美景色宜人，无疑将大大地提升此区域人居价值。同时，二中田家炳中学景博中学二十中十八小等近旁环待，这里拥有着银川优厚教育资源和醇香文化气息。另外，北塔湖周边已形成多个成熟大型居民社区，如海宝西区锦泰花园太阳都市花园景墨家园等等。如此成熟优越板块环境条件下，中高档住宅陆续开发建设是勿庸置疑。其中，“观湖纯水岸”规划方案已清晰。在过去几年住宅开发建设中，北塔湖板块始终是块“待字闺中”安静地带，但在紧接下来两到三年内，北塔湖生态板块将会是片开发热土。随着银川市持续快速发展和我市人民生活水平不断提高，人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。我市及近几年建成普通及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，银川市住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。为了进步推动银川市经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，宁夏备，经过对无污染天然茶籽榨出毛油脱酸脱胶脱色脱臭工艺，生产出精制油质量达到高级烹调油通用标准和卫生标准，不含黄曲霉素，胆固醇防腐剂，油性平色泽好无异味无油烟，已申报绿色食品，畅销江浙闽沪赣等省市，并有部分出口海外。年生产销售吨，实现产值逾亿元。可行性研究工作概况可行性研究工作负责人总负责人李碧霞市场预测负责人周时清工程技术负责人黄弟友经济评价负责人姚燕玲研究工作指导思想原则坚持以经济效益为中心，社会效益和环境效益为重点指导思想，以技术先进经济可行为原则，立足玉山面向全国着眼未来造福社会，促进农民受益企业增效国家增收，把玉山县精制食油人体免疫功能，是调味食疗保健食用佳品，又能癣疥防蚊虫叮蛟除疣防晒去皱等外用。它主要成分与世界流行食用油橄榄油相似如下表脂肪酸组成山茶油橄榄油肉豆冠酸棕榈酸硬脂酸油酸亚油酸精制山茶油开发情况我国山茶油大部分为农村采用传统土法即在榨坊榨出毛茶油就直接食用。只有江西湖南浙江广西等主产省份部分采用现代工艺进行精炼，作为高档食用油进入消费市场。年产量仅万吨左右，目前全国大部分城市尚无精制山茶籽油上市，随着人民生活水平提高，消费观念改变，以及三清山旅游业发展，精制山茶油将被越来越多消费者接受，具有相当大市场空间。中国加入以后，出口量也将大量增加，与国际上流行橄榄油相媲美，国际市场前景也非常好看。就目前全国山茶籽油产量而言，远远满足不了市场需求。市场前景与需求分析食品油市场行情精制山茶油产量小，主要销往北京上海长沙深圳杭州南昌等城市，市场份额小。近些年虽有出些口，也受产量限制，增速慢。故市场中以深圳产“金龙鱼”牌福建产“仙鹭宝鹭”牌调和茶油为多，虽价廉但档次不高，无法与精制纯山菜油相比。精制山茶油市场前景近年来，世界消费圈内形成种食用橄榄油新时尚，橄榄油已在国际上被广泛地推崇和喜爱。而精制山茶油具有与橄榄油相似性能和特质，作为种低价高质保健食用油必交很快在我国形成消费新时尚。是适应人们生活水平提高，厨房革命需要二是顺应人们追求身心健康要求保健，作为绿色食品需要三是高品位低价格符合人们消费心理需要。只要锁定城市中高收入阶层居民，以上海为中心由华东而辐射全国，建立新经销网点，并拓宽出口渠道扩大出口量，年销售万吨完全可行。建设规模根据资源拥有量市场预测及经济合理原则，拟扩建条年产万吨精制山茶油生产线，以壮大企业规模，提高经济效益，促进农民增收，满足市场需求。第三章厂址选择与建设条件选择依据靠近原厂址，便于管理，充分利用现有资产，提高资产利用率交通运输条件较好为万元，第三年为万元，第四年为万元，第五年为万元，第六年开始为万元。项目寿命期为投产后年，累计实现现金流量万元。项目投资利润率为，静态投资回收期三年四个月，内部收益率。综上所述，该项目是风险小，见效快，经济效益，社会效益良好项目，技术合理，经济可行。建议由于项目投资规模较大。既有加工厂又有原料基地，应加强管理，合理安全工程进度，做到早建成早见效。山茶油原料基地见效有年至年期限，在这期间应注意搞好原材料采购，以防停工待料，尽量提高设备利用率。该项目产品单，虽市场前景良好，但易受竞争对手打击，故应多开发新产品，避免单打。茶叶树种子也可榨成茶油，但其味不佳，企来科研机构应作好研究，努力开发，为企业拓宽原料资源。第二章建设依据与建设规模资源保证情况精制山茶油原料为取自山茶科植物油茶树种子经提炼而成毛油，是中国南方特有种纯天然高级食用油，南方各省均有分布。资源量及分布山茶树主要分布在我国南方丘陵及中低山区集中于江西湖南浙江福建广东广西等省，为野生山茶科植物。山茶油取其种子茶籽经烘烤榨取提炼而成。山茶树可人工播种，般年即有收成，不需施肥，打农药，且产量高于天然野生，是退耕还林保护水土有效手段，值得大力推广，经调查，江西省有油茶林种植面积万亩，居全国第二位。除此外，临近浙江开化县年产油茶毛油吨，江山市年产油茶毛油吨，我国现在年产茶籽约万吨，可生产毛茶油万吨左右。上饶市有油茶山亩，可年产毛茶吨，加上周边县市及邻省，万吨原料油可以完全保证。同时，玉山县已把山茶油作为支柱产业扶持，在全县乡镇建立批原料基地，以确保加工厂原料供应。计划在全县乡镇建立批原料基地，以确保加工厂原料供应。计划在全县山区乡镇建立山茶籽油原料基地共计万亩，每亩投资万元，合计总投资为万元。对老茶