入亿元，增长地方级财政收入亿元，可比口径增长。在地方级收入中，工商税收收入亿元，增长。全年财政支出亿元，增长。年财政收入增幅比年增长高出个百分点。固定资产投资步伐明显加快漳州固定资产投资逐年递增，投资总额从年亿元增长到年亿元，增长速度由年负增长到年。年全社会固定资产投资完成亿元，增长，增幅为年以来最高。其中，城镇以上投资亿元，增长农村投资亿元，增长。投资结构进步优化，工业房地产投资增长强劲。全市城镇以上工业房地产业投资总量达到亿元，占城镇投资，比年提高个百分点其中工业投资亿元，增长。非国有投资继续高速增长，民间投资极为踊跃。全市城镇以上非国有投资达亿元，增长，其中民间投资增，全市共接待游客万人次，其中过夜旅游者万人次，人均停留天数天，人均消费为元天，日游游客万人次，日游人均花费为元国庆节期间全市实现旅游总收入亿元人民币。根据城市社会经济发展，旅游行业及与本项目相关农业服务业发展态势，本项目休闲餐饮度假旅游等产品，在漳州市场有约每年亿市场消费能力，加上白水所占区位优势及局部区域市场空白产品优势，因此项目具备了足够市场支持力。三项目投资估算项目投资估算米，雨季集中在三至六月。年平均风力二级。二漳州经济概况国民经济平稳增长漳州全市生产总值及增长速度年年年年生产总值亿元增长速度年至年漳州全市生产总值持续增长，年生产总值有所下降，年全市生产总值达亿元，按可比价格计算下同，增长，在上年增幅创年以来新高基础上继续保持较快增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构继续优化，三次产业比例由年调整优化为，同比第产业比重降低个百分点，第二产业比重提高个百分点。年也是稳步增长。财政收入增长较快漳州全市财政收入亿元年年年年漳州全市财政收入保持快速增长态势，每年财政收入记录不断被刷新，财政收入从年亿元增长到年亿元，年可比口径增长。财政收入增幅比增长高出个百分点，实现三年翻番目标。其中，上划中央“三税”收入亿元，增长地方级财政收入亿元，可比口径增长。在地方级收入项目市场定位第部分漳州宏观市场环境分析漳州市城市发展综述区域自然资源丰富经济平稳快速增长，城乡居民生活水平进步改善城市规划向外拓展，新城区成为未来发展重点漳州概况地理位置漳州市位于福建省东南部，地处东经北纬之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望厦漳大桥即将开工，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东汕头毗邻，是福建最南端个地级市。区域面积全市总面积万平方公里，海域面积万平方公里。全市海域面积万平方千米，岸线长多千米，有东山湾诏安湾旧镇湾等个大海湾和东山岛西屿等多个岛屿。地形地势漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地丘陵台地和平原。最大河流是九龙江，横贯个县区。九龙江下游漳州平原面积平方千米，是全省第大平原。行政区域漳州市辖二区市八县，即芗城区龙文区漳浦云霄东山诏安平和南靖华安长泰县和龙海市，个乡镇街道，市政府在芗城区。主要资源漳州略性转移，农业增产农民增收。社会事业全面进步。三年来，先后投资万元用于农村电网改造，白水中学教学综合楼，镇区米大街拓通，下田金鳌山美井园白水等新村点建设，南溪公路郊马公路改造，南坑洋农业示范区”，“思亲苑”骨众寄存货等批建设顶目相继完成。镇办中学，白水中学为三级达标中学。白水镇楼埭村生产“白水贡糖”年代久远，闻名遐迩。据传当年乾隆皇帝喜好游山玩水，日乔装打扮来到白水镇玳瑁山金仙岩小憩，寺僧端出本山采制乌龙茶和当地名点“白水贡糖”款待，乾隆大悦，赐名为“佛手茶”，并钦点“白水贡糖”为贡品。从此，“白水贡糖”声名大振，“白水贡糖”制作工艺也就世代相传下来。厦漳大桥开工，这里离厦门也就更加靠近，也就意味着这里将会成为厦门甚至海西方投资热土。四项目缘起民盛集团缘于对漳州城市未来前景信心，对漳州城市快速向国际化大都市发展认识，通过对漳州市休闲旅游市场透彻分析研究，更缘于企业与城市共同发展共同进步宗旨，本公司充分利用白水镇所具备先天优势，集合其它资源，力争强占先机，挖掘漳州市及周边节假日休闲旅游市场消费需求，开发出白水镇最有特色集农业经济园区休闲餐饮度假娱乐旅游为体农业综合开发项目。项目市场定位本公司通过分析研究认定，项目所定位开发白水亩林地农业综合开发项目，在漳州市有良好市场成长空间及更有厦门群体消费支撑设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比房者手中取回商业铺面经营权，年回报利率定在。零售产权，分零租赁运作模式将商业裙楼按层分隔成不等小型独立商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自租，产权和经营权直接分散到客户。自留产权，整体租赁运作模式将商业裙楼作为资产，统招商经营，年内不推向市场进行销售。三种运营模式比较结论根据项目情况分析，第种模式适合本项目商业裙楼。模式主要特征优劣势分析适用物业优势劣势零售产权整体租赁三权分离所有权经营权使用权售后展。塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。改造后本案以前商业死角情况将得以消除。对招商工作开展有促进作用。区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功，区域商业面貌可能出现根本性改观，为本案商业带来机遇。国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。本案区域是西部市规划区域，商务氛围浓厚。四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限情况下，商业物业对消费者商业企业争夺日趋白热化。四商业裙楼定位策略商业裙楼意义利润重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募“时代英雄”入会，重要城市商家入会等提供店铺装修设计顾问服务四大公共空间体验文化体验个性化装修有会员制服务对精神食粮全新体验世界知名建筑传统文化饮食旅游汽车烟酒类等品味主题文化区四大公共空间体验休闲娱乐体验消解购物街单功能，实现真正休闲驻足功能“商业家乐福”概念，业态丰富，最大限度聚集人气形成共同兴趣人群聚会交流地点影院商务主题吧贵族女人馆康体会馆等商业四大空间体验异国饮食文化统品位，体化装修西部市异国风情街，日本料理意大利批萨韩国烧烤各国风情水吧等集成空间裙楼平台园林商务吧商业裙楼定位国际时尚消费区购物中心产业经营比例零售娱乐餐饮定位支撑商业圈是谁在消费在商业圈大约有消费群体是白领阶层，他们消费特征是追求时尚，享受生活，与金钱无关消费。商业圈是谁在经营零售业家乐福太平洋百货等医疗省市人民医院金融中行工行等大型银行机构，同时还有部分知名娱乐末，已实现销售余套，销售额超过亿元，资金回笼多万元，目前正以每天套速度进展，总体销售形势片大好。副楼也将于月底推出销售，目前已有余组客户储备，预计销售期为个月。本项目楼为群房，设计用途为商业，总面积为。项目公司西部市房地产开发有限公司成立于年月日，由公司注册地英属维尔京群岛独立投资设立外商独资企业，注册资本万元人民币，已到位万元，经营范围包括在西部市范围内从事房地产开发经营和新型建筑材料研发制造等，公司注册地址为西部市。公司现有员工人，具体有工程部商务部营运部开发服务部财务部和行政部。组织架构图如下启示依托周边规划并结合本案立地条件，本项目可塑性强，未来发展潜力较大。二市场分析与预测年，对西部市房地产市场而言是变局迭出年，先是土地政策阳光化，接着银行信贷门槛抬高，政策和金融双重规范象两只大手，重重地拧着房地产行业水分。但同样政策却出现了冰火两重天局面。年住宅价格猛涨销量大增，甚至举消化了积年空置住宅商品房，住宅类开发商是春风得意。而商业地产市场就显得相对冷清，投放量放大程度较高，空置面积上升，供需矛盾日渐突出。年竣工销售率为，年竣工销售率低到了。从年商业地产需求突然放量，到年商业地产大面积竣工，以及年空前发展，形成商业地产相对过剩。至年西部市市区累计供应商业用房面积万平方米，同比增长，销售面积万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场