小结年受全球金融危机影响，全国房地产市场萎靡，国家和地方都出台系列刺激消费政策，这些政策影响也得到了市场回应，进入年全国房地产成交上升，很多城市单月成交创历史记录。随着市场发展，国家和地方未来出台政策会主要以稳定市场为主。三合肥市房地产住宅市场发展研究合肥市房地产发展合肥市真正意义上房地产始于上个世纪八十年代，当时建造住宅小区多为低档次房源和市场完全卖方性质。进入九十年代后，合肥房地产进入新轮热潮。为满足部分先富起来产业集团和个人消费行政商务中心景长核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！合肥受到国际高档汽车配件制造商青睐合肥逐渐成为中国白色家电最大生产基地鼓励地平方米远期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米。城市分区�合肥城镇空间组织结构“核圈五轴”。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东北西西南东南辐射五条拓展轴。�合肥市到年重点开发区域为西南部三个开发区。�合肥市政府已将政府部门整体迁移至西南政务新区，以拉动新老区共同发展。六合肥市宏观发展总结合肥经济总况合肥作为内陆省会城市，整体经济能力远远落后于长三角城市，但是合肥近三年增长速度居于省会城市前列。人口发展变化农村人口占据多数比列，外来人口较少本地居民为主是合肥人口重要特征，合肥居民整体构成趋于传统。但是合肥众多大学带来大量高校学生群体，会给人口带来年轻及时尚化特征。合肥城市发展及未来规划合肥已被接纳为长三角城市之，城市发展建设投入前所未有力度，未来将加大中心城区商业建设及西南片三个经济开发区工业建设。盛世观点合肥原有经济较为薄弱，但近年由于政策导向及长三角大量工业企业内迁使合肥成为中国内地发展最快城市之，整体居民收入增速明显。整体经济能力决定了合肥房地产市场也将进入快速发展期，合肥房地产价格也将进入快速上升阶段。二房地产政策研究年全国性房地产政策城市房地产税暂行条例废止年月日国务院总理温家宝日前签署第号国务院令，宣布年月日由原政务院公布城市房地产税暂行条例自年月日起废止。政策核心要点自年月日起，外商投资企业外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。政策点评城市房地产税暂行条例废止将令外资资本流动更加自由，但在我国劳动力资源尚未放开大背景下，或许对国内企业并不平等。房地产开发经营业务企业所得税处理办法通知年月日国家税务总局印发了房地产开发经营业务企业所得税处理办法通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品计税毛利率均下降个百分点。政策核心要点开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区，快速发展，新兴板块在未来长期预期也是有发展潜力。对于城市发展其他板块来看，滨湖新区将是未来合肥重点提升新兴区块政务区将是政府重点打造商务办公区，其未来市政配套生活配套等都将是合肥市最好。三合肥市经济环境及固定资产投资合肥经济增长速度远高于全国平均水平，不考虑物价上涨因素，年，合肥累计增长，平均年增长率高达，远高于同期全国平均水平，合肥年达亿元。数据来源合肥统计局固定资产投资持续增加，推动经济增长，固定资产投资是推动经济增长重要因素，合肥固定资产投资持续增长，将为合肥未来经济增长提供重要推动力。数据来源合肥统计局人均年合肥人均为元折合美元为美元，其增长率为，增长速度远远高于国内平均速度。数据来源合肥统计局城镇居民人均年可支配性收入及年消费性支出合肥城镇居民人均年可支配性收入连续增长，年，合肥人均居民收入累计增长，年增长率达到。数据来源合肥统计局合肥城镇居民收入增长推动消费增加，年，合肥城镇居民平均每人全年消费性支出累计增长，年增长率达到。数据来源合肥统计局盛世观点合肥居民收入及支出较低，但是近几年来增幅较快，随着居民收入提升，合肥居民对居住需求也将提升。安徽省内比较合肥是安徽省总量最高城市，与其他城市相比拥有绝对优势。经初步统计，合肥年总量达到排名第二与第三总和。数据来源合肥统计局长三角省会城市比较长三角省会城市及收入比较由于年合肥市被接纳为长三角城市，享有长三角城市发展待遇，我们选取长三角各省省会城市进行对比年合肥整体经济实力在长三角各个省会代表城市属于最弱，年合程名称福建省三明市天然气发电厂三明钢铁天然气管线直供城区天然气管网三元经济开发区天然气管网分布式能源站工程。投资单位北京慧基泰展投资有限公司.投资工程概况．投资工程范围及对象本投资工程供气对象为三明市天然气发电厂三元经济开发区行政规划范围内的民用公建商业用户工用，可较好地调整镇域内能源消费结构，极大地提高能源综合利用率，为开发区可持续发展创造积极条件。环境保护需要中国东南部地区经济发达，能源消耗量大，但资源匮乏，随着经济发展，对环境要求不断提高，需要引进清洁能源。天然气在燃烧时其二氧化碳氮氧化物硫化物排放量与煤炭石油相比均有较大幅度减少，应用于化工工业商业民用等，以替代燃煤和燃油，对降低污染提高城市环境质量具有积极意义随着工业发展，提高，能源需求增大时，其环保效益更为显著。不仅如此，天然气利用，还可大大减少城市交通运输量储煤油量以及储煤油设施用地和液化气在市区设置换气站点，其社会效益和环保效益不言而喻。天然气价格只要定位合理，就能在开发区迅速形成用户市场。加快实施天然气利用工程可带动地方经济发展，对调整城市能源和产业结构提高城市环境和人民生活质量实现经济和社会可持续发展具有重要现实意义和深远历史意义。企业概况北京慧基泰展投资有限公司概况我公司成立于年月，注册资金为亿元人民币，是家围绕能源开发利用能源项目投资及管理，充分发挥资本市场和行业资源整合优势战略型投资公司。自成立以来，慧基泰展始终致力于新能源相关领域发展，紧紧围绕“三年固本五年布局十年腾飞”发展战略，以天然气实业投资为阶段性目标以股权管理和资本运营为手段，逐步形成了涉及天然气管道工程建设投资天然气管输销售及综合利用项目开发等多元化发展格局。截止目前，慧基泰展已拥有五家天然气领域控参股企业，其中三家控参股企业涉及天然气管输，家参股企业涉及城市燃气销售服务，家控股企业涉及大工业客户天然气销售，公司运营规模逐年大幅增长，经营状况不断优化，在行业内外享有良好声誉。控股企业有舞钢泰展能源有限公司成立于年月，注册资金为万元人民币，该公司是慧基泰展全资子公司，专业从事天然气项目投资管理及天然气销售工作，是舞阳钢铁有限责任公司天然气主供应商。目前共获取天然气销售指标亿方年，其中西气东输线指标亿方年，西气东输二线指标亿方年。河南慧基能源有限公司成立于年月，注册资金为亿元人民币，该公司是由慧基泰展控股平顶山燃气有限责任公司和漯河市发展投资有限责任公司参股，主要从事天然气管输以及天然气销售企业。沿途供气主要县市及大型工业用户包括平顶山市漯河市舞阳钢铁有限责任公司，建设输气管道总长为千米，建首站座沿途分输站座末站座加气母站座。该项目已与年月建成通气投产，今年公司运积与耗水量减少以上。以广州大学城分布式能源站为例，氮氧化物排放与同规模常规燃煤发电厂相比减少了，与燃气电厂国家排放标准相比减少了，二氧化碳排放与同规模常规燃煤发电厂相比减少了。分布式能源系统规模发电量在万千瓦，能源转换效率，单位投资元千瓦，可节省电网投资，输变电损耗很小。近期，分布式能源利用已经得到国家重视，国家发展改革委财政部住房城乡建设部国家能源局四部委联合发文促进天然气分布式能源发展，发布关于发展天然气分布式能源指导意见，要求“十二五”期间建设个左右天然气分布式能源项目，并拟建设个左右各类典型特征分布式能源示范区域。未来年内在分布式能源装备核心能力和产品研制应用方面取得实质性突破。初步形成具有自主知识产权分布式能源装备产业体系。目前国家很多大型工业园区都在推行天然气分布式能源利用工作。发电从利用终端看，电能效率比天然气效率高，但如果从生产供应和终端利用全过程包括开采加工输送转换分配和利用进行评价，天然气能源利用效率远大于电能。对于用电终端用户，电能生产和供应能量效率只有，即在电能生产和供应过程中约有能量要损失掉对于天然气终端用户来说，在使用前，天然气生产和供应能量效率达，损失率仅为。燃煤火力发电机组效率最高达到，燃气轮机联合循环发电效率最高可接近，以燃气轮机为核心热电联产系统总