属道路，给排水供热绿化硬化等。投资规模项目总投资万元。资金构成项目全部总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金投入万元。资金筹措项目总投资万元，建设单位全部自筹。经济效益项目全部完成后，可实现销售收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。项目期三年。其中建设期年。库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有限公司编制依据原国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进程实施意见，年月。国务院关于西部大开发若干政策措施实施意见，年。入万元人民币，利润总额万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告税后，财务净现值万元。综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地产开发项目左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会功能，打造库伦旗经济和社会形象项目，由此，在综合评价上包含社会评价具有很强可行性。各项评价指标及经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗经济发展有很大推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行。建议采取措施，尽快实施。库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告第章项目建设必要性和可行性项目背景库伦旗概况本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗中部。属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲沟十分发育。最深陡坎可达百余米。项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量可达吨吨厚河沿岸河谷地带松散岩类空隙与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在“十五”全部实现村村通公路。目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车历史。库甘了本项目可行性研究报告。本可研报告编制范围包括项目建设可行性与必要性项目市场分析及价格定位建设条件项目规划设计建筑设计方案节能与节水环境影响评价组织机构与人员配置项目实施进度投资分析财务分析政策影响评价库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告建设单位基本情况通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于年月，注册资金人民币万元，注册地址为通辽市科尔沁和平路号。由旅居海外多年冯宏彬先生，融合国外各类先进管理经验，用沉稳眼光审视中国房地产市场，揉入个人对社会回报心理，发起创建。公司下设工程部办公室财务部销售部，现有工程技术人员人，其中有中初级职称技术人员人，对开发建设房地产项目具有雄厚技术力量和资金实力。项目基本情况项目位置本工程建于库伦旗二中北侧，养畜牧路东侧，后府街南侧，规划占地面积。本项目位库伦镇北山老城区，是库伦旗新建设住宅居住区域，区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤电水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家园阿利坦小区，在建棚户区拆迁小区等，预计三年内总人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大住宅区集中区域。区域基础条件供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告负荷达到，年供电量为万千瓦时。供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站，能够完成保证小区用水。采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达，室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积。通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。规划情况蔬菜和商贸市场。容积率为，建筑密度为。主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据蔬菜和商贸市场容积率建筑密度商铺及摊位数量期技术合作关系，具有较强技术保障。产业化体断提高，形成“产加体化”产业化链条，发挥龙背景及必要性和可行性项目建设背景猪肉食品历来是我国人民群众肉食品构成中主导食品，随着人民生活水平不断提高，对猪肉食品需求在个较长历史时期内将不断增加。近年来，由于生猪产销关系不密切，导致生产发展不稳定，大起大落，严重影响了居民生活，导致了社会经济发展不和谐。为了稳定生猪发展，国务院年以来加大了政府调控力度，先后制定下发了关于促进生猪生产发展稳定市场供应意见保证市场供应维护副食品价格稳定等文件，相继出台了可繁母猪补贴母猪保险良种繁育体系建设生猪标准化规模饲养信贷等各项扶持政策，年中央号文进养量比例不足全市三元杂交商品猪所占比率较低，规模化低，养殖方式落后，产出率低饲养效益低。生猪规模化养殖和标准化生产是传统养猪业发展到定阶段后必然选择。当前我市养猪业正处于散养向现代化产业过渡关键时期。如不采取得力措施，我市生猪产业会进步拉大与先进地区差距。通过项目实施，开创出条统供应优质二元母猪分户饲养统配种统技术服务统收购加工养猪新路子，可有效地提高我市生猪质量，促进规模化饲养和标准化生产，增加农民收入和保障食品安全，有效整合利用资源，优化产业结构，既可解决农户后顾之忧，又可提高生猪品质，还可为龙头企业提供优质货源，可进步壮大优势主导产业，实现财政农民双增收。加快良种推广，提高生猪品质需要。目前，山东中西部泰安菏泽聊城等地市，无高标准高质量良种猪繁育场，良种猪短缺已成为制约我市及周边地区养猪生产发展主要矛盾，给生猪改良带来了较大困难，加之群众引种意识不高，致使我市生猪品种退化，改良进程缓慢，导致饲养效益下降，农民收益减少，生猪加工企业由于缺乏优质货源，产品竞争力降低。通过项目建设，利用优良品种繁育推广二元良种母猪和开展三元杂交商品猪生产，能有效地解决我市及周边地区良种猪短缺良种化程度低问题，为加工企业提供优质货源，提高产品质量和市场竞争力。稳定生猪生产，保障猪肉供应需要。年以来，由于市场低迷，疫病频发，养猪效益急剧下降，许多养猪户大量淘汰宰杀母猪，导致年以来生猪饲养量急剧降低，进而导致猪肉供应不足，价格快速攀升，甚至因此导致价格消费指数上涨，给人民生活带来了严重影响，中央及各级政府相继出台优惠扶持政策刺激生猪生产，对能繁母猪落实政策性保险和资金补贴，在定程度上促进了生猪生产发展。但母猪生产周期长，见效慢，特别是培育优质二元母猪需要定技术和经济基础，般饲养场户达不到生产要求。优质二元母猪是生产优质商品猪基础，也是稳定生猪生产保障养猪效益保障猪肉供应基础。实施该项目，为社会培育优质二元母猪，可为稳定生猪生产，保障猪肉供应做出积极贡献。推进标。我市是生猪生产重点县，但年商品猪出栏量直在万头左右徘徊，而且散养量较大，生猪品质难以保障二是在加工领域，缺乏品牌优势，优质生猪来源不足。本地只能提供万头商品猪，供应量仅能满足两大生猪加工企业三分之，不足部分要到外地调购，增加了生产成本，企业年年存在吃不饱情况，而且屠宰加工厂居于市内，已不适应城市发展和企业发展需要三是在市场领域，生猪市场功能不全，虽然已建立了巨大销售网络，但由于加工量少，市场占有率并不高，没有发挥出企业应有作用四是在服务领域，多层次融资渠道尚未形成，基层畜牧兽医部门服务缺乏保障。解决这些问题关键是大力推进产加销体化经营，提高生猪综合生产能力和集约化养殖水平，健全市场销售网络，推进产业化经营，全面加快优质生猪产业发展。项目建设必要性完善产业链条促进农业产业化进程需要。国家发展和改革委员会颁布了产业结构调整指导目录年本，将当前和今后个时期内有较大市场需求，发展前景广阔，有利于开拓国内市场，有利于促进经济结构合理化，保持国民经济持续快速健康发展产业产品和技术项目列为鼓励和重点发展对象。该目录将“动植物优良品种繁育”列为鼓励类发展产业。我国国民经济和社会发展第“十”个五年计划纲要中明确指出农业产业化经营是推进农业现代化重要途径。鼓励采取“公司加农户”“订单农业”等多种形式，大力推进农业产业化经营。支持农产品加工企业销售企业和科研单位带动农户进入市场，与农户形成利益共享风险共担经济共同体。泰安市国民经济和社会发展第“十”个五年计划纲要中也进步提出了大力调整产业结构。其中第产业要求围绕农业增效，农民增收财政增长总目标，调整农村经济结构和农业生产结构，加快农业产业化市场化和现代化进程，全面提高农村经济素质