场内。另近品牌则分布于曼哈顿东方家园等家非专业化市场内。近品牌选择了门市店或样品间进行经营。同时哈尔滨近年家居具装商圈格局也发生了巨大变化。年起从，厂家允许加价为进货价格系数。经销商根据此比例进行加价，但无论是打再低折扣，经销商也会保证利润。注极个别高档品牌甚至能达到以至。三具体实施方案我方前期共掌握家具品牌资源近个，并已形成明细储备。根据二期家居城面积及设计要求，估算使用面积为平米。要求入住品牌户左右。从八月十五日起开始全面联络约请已掌握品牌资源，并划分重点。预计此项工作十至十五天完成。力争八月末完成全部招商准备工作，明确品牌入驻意向州等城市已深入人心，从而使红博更具品牌号召力。劣势周边专业家具家装市场竞争与抵制，迫使消费分流。哈市家具家装市场现趋于饱和。传统家具市场已深入人心，给消费者造成消费固有模式。对于红博家具商场认可进程减慢。对于家具行业生疏，导致对商家管理服务不到位。初步建议宣传方面招商前期宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。管理方面凸现以人为本，经营为重原则。借鉴哈市其他运营好家具市场管理经验，并融入我方管理优势，形成优势互补，从而实现科学规范管理。服务方面例如可参照现红旗家具城，以商场名义给已消费顾客提供免费配送业务，以此来解决商家后顾之忧。租金方面租金价位要致可参照上述哈市其他商家收费标准，好品牌及大厂商可适当在其它方面给予优惠如优惠期广告位库房等。招商方面尽量引进哈市没有品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有品牌因为目前哈市各家具商场经营品牌多数重复，给哈市消费者带来全新消费选择，以此吸引消费者。但要考虑外来品牌适应性。二我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居费用比例综合现二期家居商场可出租建筑面积为，如果通用利用率按计算，因此使用面积为。我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居实际装修分摊费用为元，广东金海马家居实际装修分摊费用为元，综合为装修费用元，因此二期家居商场公建装修费为元万元。经过调研得知家具没有进货折扣，均为厂家直接定价。家具加价空间根据产品档次有所不同，般来说产品档次越高，加价越大。但大厂家对加价也有所控制，并设监督人员对价格进行检查，发现违规，厂家处罚。般来尔滨香坊区到动力区，从南岗区到道外。有多处家具和装饰材料商铺开发和招商，已经让许多家具经销商处于两难境地，不进驻害怕丢失市场份额，进驻又很难承受过多租赁费用。哈尔滨市家具道里区商圈优势现已经不存在。而哈尔滨南岗区房地产开发商投资家具装饰材料经销格局，呈现出明显家具为主导，相关家居装材料为附属多业态多种类，相配套态势。道外区红旗家具装饰材料城和道外区以黎华家具装饰材料城为租赁企业，正通过对外扩张来力保已有经营优势和格局。例如，年红旗家具城在动力区乐松广场，出资兴办万平方米乐松精品家居广场。对我方冲击最大还有围绕在红博世纪广场信恒家居万平方米卖场东方家园近万平方米卖场和其所拥有近三十个家具品牌，以及先锋路拥有品牌五十余个百利家居广场！同时对我方产生部分影响还有位于开发区高档社区万平方米星河国际家具城优盛宏成家具城和南岗区海城街海城装饰材料市场等。二周边家具商场租金及费用情况东方家园东方家园代销商品租金元月家纺户元月，家饰元月国税地税和工商不超过元月保证金以上万元，平以下万元。红旗家具城五金类元月含三税民用家具元月含三税办公家具元月含三税质保金元五金类元家具元。百利家居家具元月家具元月家具元月家具元月家饰元月。租金月交，保证金为个月租金，免年税金。名流家具负层办公类元月含三税家具元月家具元月家具元月合计户保证金元。新吉家具负层办公家具元月民用家具元月民用家具元月国税元月工商元月。曼哈顿负层四层家具租金元月国税元月地税元月工商元月。三现对我方自主招商或自营做如下分析我方合作定位应在面积环境方面突出舒适安逸等硬件优势！配合以品牌诚信服务等软件优势及合理租金或扣点价位。给哈市各家居家具家装厂商个全新经营环境。设计标准城市污水水质检验方法标准城市生活垃圾卫生填埋技术规范城市排水流量堰槽测量标准房屋建筑制图统标准建筑模数协调统标准厂房建筑模数协调标准建筑制图标准建筑楼梯模数协调标准工业企业采光设计标准工业企业设计卫生标准民用建筑隔音设计标准城镇污水处理厂污染物排放标准第二章工程背景自然环境概况地理位置市地处广东省，紧邻珠三角，。位于北纬””，东经””，东西长公里，南北距公里。陆路距广州公里，距湛江公里，距珠海公里。水路距香港海里，距澳门海里。地质地貌市境内地层以寒武系和第四纪地层为主，土壤风化土层深厚。境内兼有丘陵山地平原及喀斯特等地形地貌。全市陆地总面积平方公里，其中丘陵面积占，山地面积占，平原面积占，其它占。全市地势由北向南倾斜，依山傍海，东北有天露山屏障，西北有云雾山环绕。境内最大山峰为望夫山脉鹅凰嶂，海拔米。气象条件地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，常年雨量充沛，气候温和，冬无严寒，夏无酷热。气温全市年日照时数为时，平均气温，极端最高气温为，极端最低气温为。全年无霜期为天，偶有低温霜冻。风速风向全市年均风速为米秒，瞬时最大风速达米秒。季风明显，夏季主导风向为南风和东南风，冬季主导风向为东北风。由于地处，所活动极为频繁。据气象站统计资料，年以来，影响市风力达级以上台风有次，平均每年次其中登陆台风有次，年均次。台风是市主要灾害性天气。降概况项目名称本工程项目名称广东省市污水处理厂项目建设单位本工程项目建设单位项目地点本工程项目地点设计范围本工程项目涉及工程范围包括处理总规模为万污水处理厂，分三期建成，期万。编制原则在市城区总体规划指导下，通过污水处理厂工程建设达到保护环境保护城市水资源改善投资环境及旅游环境保持市可持续性发展目。采取分部实施，远近期结合方针，充分发挥建设项目社会效益环境效益和经济效益。积极稳妥地采用先进可靠节省投资处理工艺技术，为工程方案尽早实施，为污水处理厂建设和运行创造良好条件。节约能源，降低工程基建投资和运行费用，提高管理水平。设备选型做到合理可靠先进。按现行有关规定，结合地方实际情况进行投资估算和经济分析。编制依据市中心城区总体规划区土地利用总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市中心城区近期建设规划广东省城乡规划设计研究建设项目选址意见书阳江市规划局，阳江市城南新区分区规划阳江市规划局，阳江市地形图采用主要规范和工程设计标准室外排水设计规范给水排水制图标准总图制图标准给水排水设计基本术语标准防洪标准城市防洪工程设计规范建筑给水排水设计规范厂矿道路设计规范泵站设计规范建筑抗震设计规范给水排水工程