案规划总体结构本案占地平方米，由组较大功能分区组成相对独立组群区域，主要为商业区，高层办公区，酒店区和居住区。商业区采用多层集中式布置，高层办公区采用塔式办公楼和板式酒店，与空间丰富商业娱乐区结合布置方式，居住区独立成组布置。通过外环组织交通。与线形集中绿地结合布置周边景观，中央区布置步行景观系统，通过水系与绿地设置主景观系统，争取户户有景，步移景易高层次低层住宅景观。按平面结构，主题分为东西两区，分别为西部商业区和东部居住区，按纵向结构，分为办公区，酒店区高层区，商业及娱乐区，低层居住区多层部分，地下功能区。根据规划结构，地块空间关系采用围合，分合高低结合，形成生动有序体量关系。方加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构，单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，可更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身协调感是设计品质最重要基础。协调理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景协调。设计主题选择信息时代主流理念信息建筑理念及其总思路已在前文提到。作为德州新城建筑，设计应表达出如下与城市背景协调理念文脉延承长期历史沉淀形成了德州建筑气质和风格，各个阶段建筑中包含着城市不同时期历史记忆，在这些记忆中，积淀了城市各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵建筑文化脉络。之后建筑，在对这条文脉继承中生成，在新时期建筑手段，建筑材料中，更丰富理解和解译本设计建筑气质，统于城市建筑气氛中，又使城市风格表达更加丰富。对步行空间强调是德州生活感受中最重要部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将德州步行感受转为建筑中空间，建筑成为步行背景，跌落空间层次成为步行街景。不同步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富步行感受。人文氛围建筑人文氛围形成有两个因素，是商业群体建筑内涵，既属于建筑种类内涵。二是个性建筑有别于社会其他同类建筑特征。德州人文精神表现为种朴素，平和人文气质，商业建筑则应表达出较强宣传特性。本设计以典雅和谐为基调，以洁净体量和信息化理念作为商业建筑个性特征，在典雅人文气质基调上进行空间组织。从开发角度，设计按照周边开发情整体发展特点，以及未来使用者特点进行协调设计。总体布置为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合界面，居住区自成体系，又与商业区做形式和形态呼应，各个功能部分即分又合，按功能结合成组布置。过多装饰和复杂建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适，我们在设计中希望寻求种朴素大气建筑风格，使用合理建筑材料进行协调组织，在经济上较低投入，而达到良好效果，使整体风格在较高设计基调中作到和谐统。二建筑群体关系协调设计应表达出如下群体设计协调理念层次秩序在具体设计中，建筑表达出丰富而有机空间内涵。其空间在广场导引展开主体交流结束空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能次序，按主分次三个层次组织空间。整合景观着巨大作用项目开发成功，每年将会向德州政府缴纳各种税金达亿元本项目建设将为德州人民带来全新体验式消费理念。财务分析计算依据营业税率所得税率销售费率以销售收入为基数折现率贷款利率开发周期年建设投资总投资万元建筑面积万平方米单位建筑面积投资元平方米资金来源本项目总投资万元。项目实现滚动开发作需资金投入约亿元，资金来源自有资金机构投资银行贷款民间投资方式筹措解决。财务指标税后利润万元财务净现值万元折现率内部收益率不确定性分析在销售价格建安成本销售率上升或下降情况下，项目依然有较高收益水平，高于银行贷款利率，也高于基准收益率。本项目有较强抗风险能力。结论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目规划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。公司对“德州天润柏川大型综合性站式购物休闲商业，能为羔羊育肥提供产前产中产后服务。兽医工作站草原工作站家畜改良站等直接为畜牧业服务技术机构齐全，可做产业化技术依托。项目建设地点选择。项目建设单位选择镇为项目区，主要出于以下几个方面考虑是资源优势明显。这里是锡市乌珠穆沁标准化畜群较为集中地区二是镇距市区较近，合作社牧户与加工企业联系紧密，产业化发展已有定基础三是养殖专业合作社有种植节水灌溉高产饲草料基地经验，多年来直进行青贮，同时还采用了饲料加工措施，有部分现代化高标准棚圈和育肥设施。项目建设条件优劣势分析政策环境。市按照发展现代畜牧业思路，确定“两区带”畜牧业发展布局，大力实施牲畜品种优升畜牧业市场竞争力”。这说明，这个项目符合国家“十五”规划及即将出台“十二五”要求和产业政策。自治区和锡盟政府部门也要求，要紧紧围绕家畜品种优化工程实施，以家畜品种提质提效为核心，提升家畜个体质量和效益。这说明，这个项目符合地方产业政策。项目区市是锡盟主要肉羊产区之，全市年存栏草食家畜万头只，其中羊占。近年为提高肉羊个体产值和经济效益，与盟内其他几个肉羊大旗样，积极地开展了肉羊经济杂交。上世纪年代以来，先后引进无角道赛特德国肉用美利奴夏洛来等国外良种肉羊品种对当地蒙古羊进行杂交改良，取得了定效果。但总体上看，引进这些良种羊进行经济杂交，结果并不理想，其杂种后代体重产肉性能虽然有所提高，但提高幅度不大，而且花羔率较高，皮毛质量差，价格上不去。这种情况，不仅在市，在全盟乃至全自治区都样，因而其杂交成果不能大面积推广。从年开始，锡林郭勒盟引进南非杜泊羊与蒙古羊杂交，展开了新经济杂交试验研究。经过近三年努力，取得了突破性进展。调查表明，在锡盟草原放牧饲养条件下，用杜泊羊杂交蒙古羊，其杂种后代表现出初生重大，生长快，发育好等优良特性，产肉性能等各项指标以及经济效益均高于蒙古羔羊，表现出明显杂种优势，杂交效果良好。尤其是杜泊羊毛色遗传性很稳定，杂种后代中黑色毛只局限于头部。体躯和四肢均为白色，三年杂种后代中花羔仅占，其他性状未见异常变异，其体型外貌基本保持了蒙古羔羊品种特性，在毛色特征方面相似于蒙古羊，因而杜泊羊受到牧民欢迎。根据试验结果和有关研究资料，可以初步认定，杜泊羊遗传稳定，种用价值高，是锡林郭勒草原养羊业中最适合杂交改良蒙古羊肉羊种。这个建设项目是按照科学发展观和国家“十五”及即将出台“十二五”规划纲要精神，根据上述政策背景和项目区养羊业发展需要，为实现可持续发展，积极调整畜牧业生产结构，依靠科技转变经营方式具体举措。它将大力推进科学养殖，实现畜牧业集约化产业化经营，提高畜牧业经济效益，使广大牧民持续增加收入，推进新农村新牧区建设。项目建设必要性是促进牧民持续增收需要据市养殖专业合作社和合作单位“呼格吉勒牧工贸公司”杜泊羊杂交改良项目试验组研究报告表明，六月龄杜蒙杂交羊与同龄产能力若干政策意见中发号中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见中发号中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要十届全国人大四次会议审议通过政府工作报告十届全国人大五次会议审议通过中华人民共和国畜牧业法国务院关于促进畜牧业持续健康发展意见国发号内蒙古治区党委政府关于进步推进农牧业产业化经营意见内党发号内蒙古党委政府关于发展现代农牧业扎实推进社会主义新农村新牧区建设意见年月日中共锡盟盟委行署关于增加农牧民收入若干措施意见锡党发号锡林郭勒盟畜牧业十五发展规划财发号锡林郭勒盟财政局关于组织编报财政支农重点项目工作通知锡财农号，内蒙古自治区人民政府关于促进牧民增加收入意见内财发号文件，中共中央关于推进农村发展改革若干重大问题决定中共十七届三中全会通过，中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见中发号综合评价项目建设是必要。第，有利于贯彻落实中央历年号文件精神，促进牧民持续增收和新牧区建设。第二，有利于构建新型良种繁育体系，从而大大提高畜牧业经济效益。第三，有利于生态保护建设，充分发挥草地资源优势，在有限草地资源上，创更大经济效益，并确保畜牧业持续发展。第四，为市乃至全盟肉羊杂交改良起到示范作用。项目是可行。第，该项目选题，符合国家地方产业政策和行业发展规划，对当地及周边地区肉羊产业化经营具有示范带动作用。第二，项目采取“合作经济组织