1、接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约总论.项目建设背景本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出等建材提价，土地招拍挂后成本提升以及设计规范条件城市基础设施配套费以及产品品质提升等将从成本上影响着房价商业店面价格因此，武清未来房价仍会继续上涨，房价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性，增幅趋于平缓。项目定位商业定位。

2、基基础设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程二县基本风压值按建筑所要地面粗糙程度，其属于区基本雪压值。第二节项目总体规划方案设计原则坚持科学合理实用节约原则。根据服务人口数量服务内容与需求量等因素，结合区域经济发展水平和卫生规划，在满足基本功能同时，体现标准化智能化人性化特点，适当考虑未来发展需要，确定实验室建设规模。功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便办公楼与外界保持良好交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流集散要求，洁污路线清楚，各运输流线保持顺畅短捷主体建筑布臵应考虑所在地段总体景观，并取。

3、整，交通方便，符合当地城市建设总体规划。按照党政机关办公用房建设地点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源地点，应避免建设在工业区商业区居民区选址要求。二场址土地权属类别及占地面积项目拟征用土地面积，用地性质为办公用地。其土地使用权为县地方税务局所属。三项目现有场址利用情况项目用地为存量用地，目前征地手续已办好。第二节场址条件地形地貌和地震条件县位于江西省西南边，市西部，是典型山区县库区县和革命老区县，也是全国旅游资源普查示范县和全省水电之乡茶果之乡。地理位臵介于北纬层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间。

4、计量主体建筑内各部门分别设水表，单独计量。消火栓给水系统消防用水量室外，室内火灾延续时间。消火栓系统由消火栓泵水泵接合器及管网组成，供整个楼内消火栓消防用管网为水平及垂直布臵成环，在楼内每层适当位臵设臵室内消火栓。给水方式接室外专用消防栓。排水系统排水体制采用分流制系统污雨水分系统排出。生活污水食堂洗手间污水经污水处理装臵处理，然后起排入市政污水管。雨水系统屋顶雨水与地面雨水合并后起排入市政雨水管。二电气设计设计依据有关规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计所采用主要设计规范建筑结构可靠设计统标准建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范建筑地。

5、工程等，应基本满足国家建设部信息产业部公共建筑智能化要求，所使用技术先进，系统功能和性能均应达到设计要求。该项目主要包括数字自控系统严密安全防范系统卡通管理系统宽带高速安全网络共计面积平方米四楼机关办公室共计面积平方米五楼会议室共计面积平方米六楼公共活动休闲室共计面积平方米三建设规模确定根据以上测算，县地方税务局办公大楼建筑面积为，参见下表项目总建筑面积表序号名称建筑面积备注楼招待所二楼机关办公室三楼机关办公室四楼机关办公室五楼会议室六楼休闲活动室合计第三章场址选择第节场址现状地点与地理位臵拟建项目位于江西省市县稍口行政小区宗地，该地块位臵醒目，地形。

6、以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮休闲酒吧金融中心等为体新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象。项目价格战略销售价格是通过对武清目前商品房销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定。年各类预售价格如下住宅价格平均元商业店面平均元价格战略为跟随战略。营销策略本项目工程应买施多方位销售策略。根据现代营销观念，应把。

7、佳朝向便于利用已有城市供水供电通讯等基础设施符合城市规划交通消防环保绿化园林卫生等方面有关规定和规范要求。二总平面布置该项目结合地段情况，根据稍口行政小区总体规划要求，县地方税务局办公大楼设在新赣丰线旁，拟征用土地面积约，东面是小区规划中道路，南面为地矿大楼，西面是余坪空地，北临财政服务大楼，主入口两面有小区大面积中心绿地，有便捷交通联系，功能分区明确，相互干扰少。三功能要求办公大楼为智能化建设工程，不仅在建筑功能上独具风格功能齐全，而且是按照创新思路采用先进技术与设备建立个数字化政务园区。大楼不但要拥有健全智能化系统，还应建立完善办公通信网络多媒体。

8、项目位臵十分优越，其周边商贸文化居住环境极佳。交通方便。西侧紧贴北运河，东侧规划境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。它将与周围配套设施建设，共同形成武清新城区新景观，展现出更加艳丽多姿城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济发展具有十分重要意义。该项目开发，高标准配套完善环卫供电给排水邮电消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城市文明具有显著促进作用该项目建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城市繁荣和经济发展，取得较好经济效。

9、议系统以及电子政务应用办公平台。办公大楼将严格按照市委市政府提出高起点规划高标准建设，高效能管理原则，结合国家建设部信息产业部对楼宇智能化有关定位和要求，遵循网络设施宽带化办公自动化信息通讯方便快捷工作环境安全舒适物业管理高效科学建设原则进行设计和施工建设，从而使工程智能化建设充分体现先进性科学性特点。主体建筑应按甲级智能化标准设计，在信息通讯计算机网络中央空调自动消防监控保安综合布线系统电力控制及环境控制等方面实现信息自动化办公自动化与设备管理自动化。工程所包括楼宇自控及集成系统安全防范与无线对讲系统多媒体数字会议系统机房及计算机网络系统工程综合布。

10、样化销售方式，如联谊活动先租后买展示会折扣等。提高销售人员营销水平，增强分析市场行情和摸透顾客心理能力，讲究谈判艺术，通晓营销术。争取与银行合作，获取较大额度产权抵押贷款，使购房者能够分期付款，减轻负担。通过以上营销策略和措施结合运作或选择运作，本项目可望取得成功。第三章项目选址及建设条件项目选址该项目位于傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位臵附图。建设条件位臵优越。项目与规划中行政中心相望，其周边有规划居民区文化活动中心世界强企业大型工业区，因此。

11、。该项目建设组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。综上所述，该项目开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区建设将起到积极作用，所建项目具有很好社会效益环境效益和经济效益。主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积亩建筑总面积地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率各类用途建筑面积构成全部商业店面建筑面积第二章市场分析与营销战略天津商业市场分析市场运行特点项目采取带租约产权商铺，年均租金收益率，福盛地产在项目规划建设过程中已经开始强力招商，目前项目刚开始销售，已经开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年。

12、场营销作为开发经营主线，将其渗透到从互项到售后服务全过程。增强品牌意识，实施“质量加服务”营销战略建设中把好质量关，营销中提供优质服务，推出公司品牌。在正面报道和营销上与政府部门适当配合树互新区房地产形象，可以产生巨大总体效益。拓宽营销渠道销售要形成多线网络，以直销为王，积极发展中介租赁或两者相结合多元化销售之路，动员各方面力量参与促销。配合多样化促销工具利用媒介展开宣传攻势，包括大量正面报道和广告。邮寄资料，针对目标客户，定期发送，长期联系。加强公共关系活动，提高企业信誉及形象。印制宣传品和纪念品，作为销售人员访问或接待顾客赠品。强化促销手段，实行。

参考资料：

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