1、庭住房三章项目建设必要性和可行性分析„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„指导思想和发展思路„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设地点及目标„„„„„„„„„„„„„„„„三项目建设内容及资金安排„„„„„„„„„„„„„„四项目建设技术概要„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目保障措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通菜规模优势初显，区域化布局逐步形。

2、要起监督监管作用。但是，从开发商角度来讲，在经济适用房实际开发运作中，以追求利润最大化为目。开发商主要通过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售价格，把部分中低收入者排除在购房者范围之外第二，由于经济适用房销售环节掌握在开发商手中，使经济适用房开发商可以通过预先留号等暗箱操作获取灰色利润，从而变相提高房价，降低了经济适用房保障性第三，把用于开发经济适用房土地开发成普通商品住宅，从中间获取超额利润。从本质上讲，开发商这些行为是把政府通过开发商转嫁给购房者优惠占为己有，属于开发商不当得利。同时，政府对经济适用房后续监管跟不上，被开发商钻了空。

3、入家庭基本住房需求，这主要是通过增加经济适用房和廉租房建设来实现。为此，县人民政府拟委托城市建设投资集团建设经济适用房，以优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨，解决部分中低收入家庭和农转非人口住房问题。二项目建设必要性填补县经济适用房空缺，完善社会保障体系需要经济适用房供应总量明显不足。国家统计局数据显示，我国经济适用房投资继续下降，年前个月累计完成亿元，同比下降。不少地方甚至停止了经济适用住房建设。些仍在建设经济适用房城市，也主要面向拆迁户定向供应，没有面向社会应保障对象。这与经济适用住房制度要求及社会期望差距甚远。我国正处于社会主义初级阶段，在此阶段客观存在部分城镇困难群体，满足中低收入家。

4、低。目前国际上公认“合理住房价格”“房价收入比”为至倍，世界银行专家说法为至倍。县经济适用房价格大致确定为元平方米，套平方米经济适用房总价为万元。年县城镇居民人均可支配收入为元，按户均收入元计算，则房价收入比为，属较低水平。以此定价水平，分析表明，县中低收入家庭已具备了定支付能力。第五章建设规模及建设内容建设规模县城经济适用房建设工程占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅面积为平方米，商业建筑面积为平方米。区总建筑面积为平方米，其中二层裙楼建筑面积为平方米，层高为米三至七层建筑面积为平方米，层高为米。区总建筑面积为平方米，其中底层建筑面积为平方米，层高为体模式，指以开发商作为经济适用房开发主体，政府主。

5、城市普通居民购买能力和支付能力，且呈愈演愈烈之势，给整个社会和谐稳定带来了隐患。“衣食住行”是人类基本生存需要，而“住”是其中最基本和重要个，所以很早以前就有了“居者有其屋”提法以及杜甫名句“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”。只有住问题解决了，人们才会有安全感稳定感和归属感，家庭才有了依托，而这也是社会稳定与和谐前提和基础。正是在这样背景下，中央加大了对房地产业宏观调控力度，相继出台了系列政策措施来解决房地产业发展中问题。主要从两方面入手是抑制房价过快增长，使房价涨幅控制在合理范围内，优化住房供应结构，加大中小户型供应比例，使大部分普通居民都能买得起房二是加大政策性住房供应力度，切实保障无力购房中低收。

6、成，产量大幅提高，质量明显改善，蔬菜产品远销成都绵阳重庆等国内大中城市。在发展过程中，从宏观管理到具体技术指导，积累了丰富经验，探索出了适合本地特点发展模式。蔬菜产业发展形势好近年来，我区积极调整农业产业结构，大力发展蔬菜产业，加强蔬菜基地建设，推广无公害标准化生产技术规范，发展高效设施栽培，蔬菜产业发展形势良好。年，我区蔬菜种植面积万亩，总产量万吨，总产值万元，占种植业产值，占经济作物产值，农民人均蔬菜生产收入元。区域化生产基地初具雏形经过多年发展，我区蔬菜生产已初具规模，拥有以东湖孝泉黄许杨嘉等乡镇为主优质鲜菜生产基地亩，以和新新中等乡镇为主优质辣椒生产基地亩，另外我区扁豆榨青菜蒜薹食用菌西瓜也具有定。

7、子，造成既成事实，监管环节较多也造成了监管管理成本较高。深圳在经济适用房建设问题上，采取了政府作为开发主体路径，并且直坚持到现在。其经验说明了，政府作为经济适用房开发主体，确实有它独特地方，与开发商作为开发主体经济适用房建设大不相同。与开发商主体模式相比，政府主体模式优越性在于政府作为主体开发经济适用房，可以从城市布局高度作通盘考虑，可以和城市规划有机地融合，般不会产生因不断修改规划不断增加建筑面积，最后导致开发商和业主纠葛矛盾不断上升乃至激化后果。政府作为主体开发经济适用房，可以平抑房地产过热现象，可以随时用经济适用房来调节住宅总量住宅供应总量和住宅推出时机，保持房地产业乃至整个地区经济有序稳步地健康增。

8、设必要性和可行性分析项目建设必要性恢复重建优质蔬菜生产示范基地是调整种植业结构，提高农民收入需要。随着近年结构调整不断深化，蔬菜产业已逐步成为我区农民增收重要来源之，所以以蔬菜产业发展为突破口，优化产业结构，提高单位土地面积产量和种植经济效益，促进项目区农业和农村经济快速发展，提高项目区农民收入和生活水平改善生态环境是十分必要。恢复重建优质蔬菜生产示范基地是向市民提供数量充足质量优良品种齐全各种新鲜时令蔬菜需要。建设定规模优质蔬菜生产示范基地可以丰富市民菜蓝子，保障人们生活需要，让人们吃上放心菜，保障人们身体健康。恢复重建优质蔬菜生产示范基地是培育品牌产品，增强蔬菜产品市场竞争力需要。近年来，我区蔬菜产业。

9、长。城市建设投资集团作为国有独资投融资平台，由其来进行政策性较强具有保障性质经济适用房开发建设，将有别于受利益驱动开发商主体模式，有利于经济适用房建设管理过程中各项制度规定贯彻，使经济适用房实惠真正落到城镇中低收入群体身上。公司在各项县重大工程项目建设管理过程中，积累了丰富工程建设开发管理经验，锻炼了队伍，目前，公司专业技术人员占全员总数以上。公司在工程项目前期工作质量管理进度安排投资控制等方面具有突出优势。此外公司在建设县内重大工程项目过程中，同各类金融机构保持着良好关系，有助于经济适用房开发建设过程中融资工作。第四章市场分析与预测市经济适作用。随着房地产业快速发展，房地产商品销售价格大幅上涨，已经超过。

10、作经济组织个，为农户签定蔬菜订单万亩，数量万吨，金额万元。市场与营销体系逐步建立截止年，我区已建成各类蔬菜批发交易市场个。玉泉蔬菜批发市场日批发交易蔬菜吨，和新镇常年辣椒交易量吨，东湖乡宝华村常年扁豆交易量吨。扶持发展蔬菜运销大户户，年外销蔬菜万吨。第四章项目建设方案指导思想和发展思路指导思想。全面贯彻有重基地认证轻管理现象种植效益低，市场竞争力弱。为在地震灾后农业恢复重建中深化农业产业结构调整，形成更加科学合理农业生产布局，提升灾后农业发展质量，提高蔬菜品质和市场竞争力，促进农业增产和农民增收，按照国务院有关要求，结合我区实际，编制“德阳市旌阳区优质蔬菜生产示范基地恢复重建可行性研究报告”。第三章项目建。

11、虽有长足发展，种植面积已达万亩以上，但本区蔬菜以初级产品上市，大部分销售在本地市场，没有品牌，市场竞争力较差，很难占领区外市场。另外，特别是近年来大中城市对农产品实行食品安全市场准入制度以后，给我区蔬菜产业发展带来了良好发展机遇，也带来了强烈挑战。因此，建设优质蔬菜基地，实施标准化生产，提高蔬菜产量和品质，培育我区蔬菜品牌，提高知名度，增强蔬菜产品市场竞争力，有利于蔬菜产业快速发展。二项目建设可行性德阳市旌阳区位于成都平原北部边缘，幅员面积平方公里，全区共辖个镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，总人口万人，其中农业人口万人，全区耕地面积万亩。蔬菜作为全区第大经济作物，常年种植面积万亩左右。近年来，我。

12、模，大棚等设施蔬菜发展较快。无公害标准化生产逐步发展全区已建成省级无公害蔬菜基地个，面积亩，制定和实施了辣椒扁豆青菜菜心等多种蔬菜无公害技术操作规程。初步建立了蔬菜质量安全检测体系，年对蔬菜基地蔬菜批发零售市场学校个蔬菜样品进行了农药残留抽样检测，合格率为。蔬菜加工业逐步壮大年，全区有蔬菜加工企业个，加工品种多个，加工量吨，销售收入万元。“东升”牌叶菜“佬香王”牌泡菜“崴螺山”牌辣椒豆瓣酱深受消费者青睐。组织化程度不断提高随着蔬菜生产规模不断扩大，经营水平不断提高，生产加工销售等环节逐渐相互连接，“专业协会农户”“公司基地农户”“合作社农户”等形式农村专业合作经济组织不断涌现。到年，全区扶持发展蔬菜专业合。

参考资料：

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[20]【终稿】可四轮定位四柱式汽车举升机设计【CAD图纸全套终稿】（第2354988页，发表于2022-06-25）

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