市建设路与同仁街之间新园路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局‚南政北工涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及“区三片六个组团”发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房价上涨过快，房价过高实际情况，发出了调控声音，但作为中部崛起城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。改善居住条件是城镇居民普遍愿望，而通过培育住宅消费发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进社会经济进步发展。因此，年末以来国家不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面鼓励和支持面向城镇居民住宅小区建设，同时，银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符。娄底作为个新兴发展城市，近年来房地产迅猛发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色，城北开发区板块有显著围绕工业厂矿开发特色，九龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色城南板块是政治特色城东板块是以良好文化氛围为特色。本项目处在城南板块城东位臵，将以其舒适现代时尚独特项目魅力，弥补了城南板块不足，提升了建设路建筑品质。随着娄底市城区改扩建，对城市规划和城市品位要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有‚简约现代‛将极大改善城市环境，增强了城市服务功能，提高了城市居住质量，扩大了城市人口居住容量，促进了康居小区上档次建设。通过固定资产投资建设建成，可以带动我市钢铁建材建筑轻工等相关产业和房地产业金融保险业以及第三产业发展。同时对调整投资结构，调解住房供需矛盾都具有现实必要性。‚达到项目顺利开发，取得最大投资利润，建议在项目开发前期工作中，要加强市场策划。在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。项目建成后，实行规范物业管理。以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关注项目建设过程中风险防范与控制。第二章项目建设单位评价建设单位基本情况湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积近万平方米，总投资万元截止年月，以上两个项目累计实现收入万元利润万元，目前住宅车库尚可销售万元。二股东及股本情况公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下股本构成及变更情况表单位万元股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例谭军亭曾立平王旦合计三组织结构及管理者素质湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业相关从业经验。股东成员表姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限谭军亭男产率高本工程由于实行了集中控制加巡检工模式。全员劳动生产率达到吨人年，生产工人劳动生产率达到吨人年。环境优美本工程严格执行国家环保政策，努力降低粉尘噪音污水排放。全厂所有排放点都设有高效袋式除尘器，尤其是粉磨系统高效气箱脉冲布袋收尘器，在工程正式实施中，将采用当今国际上最好脉冲阀和滤料。可以预见，建成后工厂将见不到排放粉尘。工厂主要噪音源为粉磨设备，本次设计中要求立式磨机噪音在距离磨体处噪音低于，在较大风机在进口加消音器，并在订货中要求制造厂加装防噪音罩。另外，集中控制大大降低了工人接触噪音时间，对保证职工身心健康提供了条件。工厂主要污水为无污染设备冷却水，本工程设计中采用了并与合适挡料圈高度相结合，可获得要求细度和粒径分布。辊式立磨最大优势在于产量高电耗低，而且允许入磨矿渣水分可高达，成品比表面积可达到，有利于矿渣微粉规模化生产。目前世界各大水泥装备公司不断研制新型耐磨材料改良辊子和磨盘设计及适当降低磨盘转速优化液压系统润滑系统等措施，有效延长了耐磨件使用寿命，降低振动，提高设备运转率。辊式立磨已成为国内外广泛选用矿渣粉加工主体设备。辊式立磨系统生产矿渣微粉技术装备已经非常成熟，该系统能量利用率高，生产能力大，产品细度调整方便，允许入磨物料水份高，国内各大钢铁公司都是采用立式辊磨生产满足工程要求矿渣微粉，由于矿渣属于难磨物料，磨蚀性强，而矿渣粉细度要求高，目前用于粉磨矿渣立式辊磨系统都是从国外引进。为了降低设备总投资，我们采用从国外引进辊式立磨关键部件，部分设备采用国外公司提供图纸国内加工分交方式。新型建材有限公司通过省内外广泛调查研究，并吸取兄弟钢铁公司有益经验，决定采用目前国际上规模最大技术最先进立式辊磨系统生产矿渣微粉，方面在不影响水泥性能前提下与普通硅酸盐水泥以大掺入量混合，大批量生产矿渣硅酸盐水泥，减少水泥熟料用量，减轻水泥熟料生产对资源能源消耗和对环境破坏，降低水泥生产成本另方面矿渣微粉可直接应用于混凝土搅拌站，配制多种高性能混凝土应用于高层建筑道路港口及大体积混凝土工程。根据国家发改委年第号令产业结构调整指导目录年本，本项目属第类鼓励类第二十六条环境保护与资源节约综合利用中第项“三废”综合利用及治理工程和第项尾渣废渣等资源综合利用类项目，是国家重点支持和鼓励发展。因此，建设矿渣粉磨工厂，将矿渣粉磨成矿渣微粉是必要，也是钢铁工业和水泥工业寻找矿渣新用途方向，符合国家调整产品结构用高新技术改造传统产业环境综合治理节能清洁生产循环经济等方面产业政策，项目建设对促进地方经济社会发展是非常必要，其经济效益和社会效益均非常显著。报告编制依据项目申请报告编制委托书。建设单位提供各种基础资料。国家及地方现行法律法规及相关管理规定。相关水泥厂钢铁厂考察报告。主机设备公司提供技术资料。建设单位提供市场调研报告。工作范围从项目建设条件技术方案环境保护等方面进行综合研究，对建设个年产矿渣硅酸盐水泥。矿渣微粉作为混合材掺入水泥中，对水泥天后龄期强度有明显增强作用。这主要是由于矿渣微粉吸收水泥水化形成，等键断裂，结构解体，形成水化硅酸钙和水化铝酸钙，在激发作用下，反应形成钙矾石，从而增加水泥强度。但掺加矿渣微粉对水泥早期强度没有明显增强作用并有所下降。因此，在矿渣微粉掺量大情况下，为了获得较高水泥早期强度，水泥熟料宜选用强度较高质量好回转窑熟料。随着高层建筑大跨度桥梁高速公路等工程建设快速发展，高性能混凝土需求量迅速增大。高性能是指强度高耐久性好，且施工性能优良。强度高是指强度等级在以上。耐久性能是指耐磨性水化热胀缩性脆性韧性疲劳强度抗冻性抗腐蚀性抗碳化性抗碱骨料反应及抗钢筋锈蚀性能良好。良好工作性能是指混凝土拌和物应有良好施工性能，如可泵性不泌水性粘聚性等。以前配制高强混凝土主要依赖于使用高标号水泥和外加剂，但是用高标号水泥配制混凝土水化热高，易产生裂缝，导致混凝土破坏。采用降低混凝土水灰比，减少混凝土空隙率，增加密实度方法，其后果是不能保证施工时大流动度要求，同时水灰比降至时，大量水泥颗粒得不到充分水化，影响混凝土后期耐久性能。目前超高强混凝土主要采用掺硅灰和高效减水剂来配制。但硅灰原料缺乏，高效减水剂价格昂贵，这类混凝土成本较高。目前日本台湾韩国马来西亚英国等国家及地区采用磨细矿渣微粉来生产高性能混凝土，以降低混凝土成本。矿渣微粉用于混凝土施