1、善人们居住环境公司已有场地建设个标准化原料分厂，不需要征用土地，公用设施基本齐全，技改条件完备。资源条件原材料本地区储有丰富陶瓷原料资源，本项目采用高岭土黏土石英长石石膏粉等原材料主要来源于本地及附近地区，本工程产量不增加，原材料基本维持改造前用量，供应有保证。燃料供应本工程窑炉和坯体干燥燃料采用天然气，来源于本市天然气公司，供应有保证。供电据初步了解，本工程各分厂供电容量基本满足本工程用电要求。供水本工程以深井水和城市自来水为给水水源，能设，尽可能减少对现有，是北京奥运会特许生产零售企业，是瓷业界唯获得“奥运商品特许经营权”单位，是中国炻瓷行业技术标准起草单位和中拥有丰富瓷泥矿产资源主要瓷泥矿探明储。

2、捷，生活辅助设施不断完善河西房产列为重要选择对象河西本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。四企业发展需要江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区市政基础设施建设做出了重要贡献，积累了宝贵实践经验，凝聚了雄厚人力和物质资源。为企业今后更大发展创造了良好条件。集团组建房地产开发公司，涉足房地产业，将成为企业新经济增长点，满足企业多领域多元化扩张需求，是企业发展战略重要组成部分。综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切。南京工程咨询中心第三章市场分析投资环境分析国家政治。

3、，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据南京市国民经济和社会发展“九五”计划和年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业作用。“十五”期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持“统规划，合理布局，综合开发，配套建设”原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容后人们对中高档住宅日益增长消费需求，改。

4、系到城市内涵提高和城市规模扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好完善，由城郊结合区正在向新市区转变。在这过程中，房地产业建设作为城市化重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设重点。另方面，调整后南京城市总体规划在建设人居环境城市总目标下，提出了近期城市规模扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。河西新区作为都市发展区新城区，将成为承南京工程咨询中心担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用城市发展先行区。河西城市化建设日新月异。随着公交通行地铁实施，河西房地产开发出现了前所未有热潮。为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，交通条件便利，南京主城区居民已将交通便。

5、也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。南京工程咨询中心第二章项目建设必要性项目建设是南京市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之。

6、量约万吨，三分之乡镇有瓷泥矿可开采当地有大批熟练产业工人，劳动力成本相对低廉有内联湖广，外达沿海多个港口区位优势。交通十分便捷境内有和国道纵横交错，有浙赣复线和长茶铁路穿境而过，且拥有优质而价廉清洁能源天然气川气入醴工程已于年通达醴陵。在陶瓷生产成本中，原料劳务运输能源等四项费用占有较大比重，而醴陵瓷业在这四项费用中有着较明显比较优势，这有利于增强醴陵瓷业在国际国内市场上竞争力。技术人才优势条件醴陵近年陶瓷生产历史奠定了人才优势基础，近几年来，醴陵市积极推进陶瓷企业与科研院所合作，加大陶瓷教育投入，为醴陵市陶瓷产业大发展积极培养储备陶瓷人才，形成以企业主体产学研相结合陶瓷教育陶瓷技术创新格局。在研学方。

7、经济形势及有关政策近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济支柱型产业受到各地政府积极支持，呈现出派欣欣向荣发展势头。年至年，全国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长。房地产投资占固定资产投资比重由年，提高到年，年上半年超过。根据十六大提出要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视支柱产业，可以表现为以下几点第是国家政策支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有关部门制定了系列鼓励发展房地产业有关政策。在国民经济和社会发展第十个。

8、理想，部分产品铅镉溶出量达不到美国要求，产品检测设备不够完善等问题，难以满足高档炻瓷生产要求，为提高产品在国内外市场上竞争能力和出口创汇水平，满足国际国内市场不同消费层次对产品品种和质量档次需求，根据各分厂生产厂房设备现状和公司定单客户分布特点，对各分厂生产主要产品进行规划分工，统建设个标准化原料分厂，其他分厂进行必要技术改造，优化生产管理，新增部分先进装备，提高产品质量档次和技术水平，提高产品研发能力和检测水平，加强节能环保措施，针对不同客户群，生产不同层次产品，巩固和发展国际市场，重点积极开拓中高档色釉炻瓷产品国内市场，为此，湖南华联瓷业有限公司提出建设本项目，对炻瓷生产资源进行整合提升改造优化。。

9、五年计划纲要中，对住房建设和房地产业发展都提出了明确要求“年城镇居民人均住宅面积增加到平方米”，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略它类型住宅供给互为补充作用。为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，。

10、名三大“瓷都”之，醴陵陶瓷在全国具有较高声誉，近两千年陶瓷生产历史，铸就了“瓷城”这块招牌，古老艺术在这里代代传承。陶瓷支撑着醴陵经济快速发展，是财政收入重要来源。全市有近万人直接或间接从事陶瓷生产与销售，占全市二三产业从业人口。陶瓷作为醴陵主要传统出口商品，畅销全世界，年全市陶瓷企业家，实现工业总产值亿元，占全部工业。陶瓷出口亿美元，陶瓷出口占全市外贸出口总额。从企业规模上看，规模以上陶瓷企业有家，占，年这家陶瓷企业完成工业总产值亿元，比上年增长醴陵经济承加工工艺各异，坯釉原料性能波动较大，各分厂尤其是分厂和二分厂受现有工艺设备和厂房等条件制约，生产产品还存在外观质量规整度不好，变形较大，产品致性不。

11、符合国家产业政策和行业发展规划。研究工作概况研究工作概况本项目计划在湖南华联瓷业有限公司原有炻瓷生产基础上，新建个标准化原料分厂，在原有几个炻瓷生产分厂新增部分先进成型施釉烧成烤花等生产设备和试验检测设备，完善生产技术条件和检测水平，改造部分设备，加强节能和环保措施，提高生产能力和质量保障能力以及生产技术水平，生产规模总量不变，各分厂产品方案各有侧重，有针对性地新增设备。围绕改造进行可行性研究。其主要研究内容包括进行市场调查及预测，确定投资规模及建设周期选择合适厂址进行总图运输规划优选工艺流程进行设备选型确定新建面积和改造面积规划环保劳保安全消防措施，估算投资金额，分析经济效益及投资风险，规划融资方案。

12、面，有省陶瓷研究所湖南省轻工技校职业中专等院校，形成了较完备陶瓷科研教学体系在人才方面，醴陵陶瓷行业人才济济，造就了批陶瓷科研技术人员管理人员和数万熟练技术工人，产生了数十名全国工艺美术大师。湖南华联瓷业有限公司从年代初开始研究和生产色釉炻瓷，公司十分注重各种科技人才引进和培养，拥有生产经验丰富人力资源和技术资源储备，现拥有各类专业技术人员人，自主创新能力很强，为日用陶瓷产业发展，产品上档次上水平奠定了坚实技术和人才基础。项目技术条件好。资金条件湖南华联瓷业有限公司注册资金万元，年出口创汇余万美元，年创利税亿元，年共上缴各项税收万元，银行信用等级级，本项目资金条件好。区域经济和外部协作条件醴陵是全国著。

参考资料：

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