.报告说明总体评价.行流动性保持人民币利处于停产状态，污染小光华大道施工未对周边环境造成明显破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。项目地块周边治安状况分析项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂区内工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。项目地块周边居民状况项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少企业职工外，没有其它类型居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。项目地块周边市政工程实施情况目前地块周边在建市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平，正在铺设两侧管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。项目地块周边配套设施状况商业设施地块周边商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名“仲华养生园”。地块周边缺少银行，邮局等配套设施和娱乐场所。生活设施地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。项目地块优劣势分析优势分析土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好居住环境。项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发趋势，同时也给设计师留出了设计空间，便于组团规划与配套设施完善。紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道高标准建设以及规划沿路两侧米绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为种享受。项目地块位于涌泉镇未来规划中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企业项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域整体开发将有利于提升版块整体形象和竞争力。便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候形成，同时避免重复投资带来重复性浪费。地块内有近三公里长河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好茂密竹林，既有利于打造具有川西风俗景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化成本沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。项目地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。“住在温江”成都房绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计盈亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。当然本项目也存在定风险，建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年开工建设。第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线开工建设以及成都市高新西区开发建设为温江房地产开发带来了极大利好。市政府虽然未进行正面引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气支柱产业，主持召开了“住在温江成都房地产高层论坛会”地点县镇开发根据市场需求，调整产品方案，对市场进行细分，通过差异化竞争占领市场。我们建议建设单位加快项目前期工作进程，积极落实建设资金，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会及经济效益。第二章项目背景与实施优势企业概况棉业有限公司位于县镇西，现称为县新区公司注册资金万元，占地总面积亩，员工人，下辖四个轧花分厂，个纺织分公司年加工籽棉能力万吨，拥有万锭纺纱设备，可年产棉纱线吨。是最大棉花收购加工企业。止于年月底公司总资产万元，其中固定资产净值万元，流动资产万元负债总额万元，资产负债率，无不良资产。自年成立以来，公司走“公司基地农户”经营道路，为当地棉花种植业结构调整带领广大农民共同致富奔小康及当地经济发展做出了突出贡献，多次被县市人民政府授予“明星乡镇企业”“十佳工业企业”“农业产业化龙头企业”等荣誉称号，是省级“重合同，守信用”企业国家发改委中国农业发展银行国家纤检总局财政部中华供销合作总社五个部门确定棉花质量检验体制改革加工试点单位。“华鹏”牌棉花商标已成为河南省驰名商标。公司主导产品是皮棉和棉纱，主要销往江浙沪轻纺工业比较发达地区。几年来，由于企业直努力地创品牌树信誉，因此，“华鹏牌棉花产品常年供不应求。年，公司按照国家棉花加工质量体系试点改革要求，安装了大型型棉花加工机械，其先进电子实时监控测量系统，为产品质量提升提供了可靠科学保证。公司客户中在国际国内比较知名企业有张家港华芳集团，上海十九棉纺织厂，江苏南通二棉集团有限公司，张家港保税区福东国际贸易有限公司等。公司是县棉花收购加工龙头企业，守法盈利企业，流动资金占有率高，负债率低，资金结构良好，生产能力强劲，管理制度完善，销售渠道广阔，抗财务风险能力较强，无贷款风险，华鹏棉业有限公司将建成为产品结构合理化，生产经营规模化，发展增长集约化，生产管理信息化，主要产品品牌化现代化棉纺企业。项目背景纺织工业及其产品是人类永久需求，从世界范围来看，纺织服装业销售额仅次于旅游业和信息产业，名列第三位。这足以证明纺织工业并非“夕阳产业”，它在世界经济中扮演着重要角色并承担着重要作用，它不仅满足人们生活基本需要，而且是社会文化时尚代言人和经济兴衰晴雨表，它是最传统也是最时尚产业，因此受到各国政府重视。从二十世纪八十年代以来，在新技术带动下，各国纺织工业厂区内现有独立变压器，排水管道配套建设，为项目提供了供电和排水条件，同时工业园区交通极为方便，为原料和产品大进大出提供了极好地交通运输条件。建设规模与产品方案根据市场需求及项目单位实际情况，本项目为新建紧密纺万锭年产吨高档纱线生产线。主机设备和辅助设备均采用国内流纺织设备。本项目所推荐产品主要是根据国内外市场预测分析，并结合该公司总体发展规划，使其产品向深加工高附加值发展。具体产品方案如下产品方案序号品种年产量吨年锭头数纯棉精梳纱锭纯棉精梳纱锭纯棉精梳纱锭合计锭厂址概况本项目建设地点位于县镇开发区棉业有限公司院内，厂区占地面积多亩，拟建场地地势平坦，现为空地，交通便利，便于物流和人流疏散，且不需新征土地，适宜项目建设。环境保护与劳动安全本项目所有加工过程都是纯棉纤维在干燥情况下物理加工，没有化学反应，也不加入任何化学物品，所以整个加工过程没有污染废水废气废渣产生，主要污染物为清梳加工过程中排出粉尘及生产过程中机器产生噪音及空调水生活用水。针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，可以得到有效治理。本项目实施以后，工厂环境和周围环境不会产生新污染。生活污水清洗水粉尘及生产中所产生噪声均可以得到有效控制。所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。