称项目类型.地开发整理专项规划。根据凯里市土地利用总体规划，“土地开发整理必须坚持以整理复垦为主，适度开发为辅土地开发整理原则，加大土地开发整理，实现耕例中华人民共和国森林法中华人民共和国森林法实施条例财政部国土资源部文件土地开发整理项目预算定额标准财建号新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法新增建设用地土地有偿使用费收缴使用财务管理暂行办法国家和地方制定其他与土地开发整理相关法律法规和规章相关政策关于进步加强土地开发整理管理工作通知国地资发号关于切实做耕地占补平衡工作通知国地资发号国家投资土地开发整理项目暂行办法国土资发号国土资发号关于设立土地整理项目区通知相关规划凯里市土地利用总体规划年凯里市土地开发整理复垦专项规划年凯里市“十五”生态建设规划凯里市水利发展“十五”规划技术标准土地开发整理标准灌溉与排水工程设计规范水土保持综合治理技术规范水利工程水利计算规范水利水电工程施工组织设计规范试行编制说明水利水电工程制图标准贵州省土地开发整理项目工程标准暂行公路工程建设技术标准。第三章项目区概况自然条件地形地貌项目区为丘陵地貌，海拔在，平均海拔，丘陵地貌，地势大部分较为平缓，局部较陡。气候条件项目所地属中亚热带温和湿润气候区，四季分明，气候温和，降水丰沛，多云寡照，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，雨﹑热同季。气温年均气温，最高气温，最低气温零下，最热月份是月，平均气温为。最冷月份是月份，平均气温为。无霜期天。降水量年降水量之间，年平均降雨量，年中以月份降水最多，为，月份降水最少，为。水稻生长期降水为，占全年降水量。适宜水稻小麦玉米等粮食作物耕作，盛产优质烤烟油菜辣椒葡萄梨子桃子杨梅等特产。但降雨不均，多集中在雨季，易造成涝灾，影响农作物生长灾害性气候主要为春暴雨，秋季绵雨等。土壤项目区土壤类型为黄壤，该黄壤粘粒含量高达左右，土质粘结，以壤质粘土为主。土层厚度般达到左右，土壤质量基本满足农作物种植要求。水文地质项目区主要靠天然降雨，年平均降雨量为，出露地层以三叠系纯质石灰岩为主，为典型喀斯特丘陵地貌，地面崎岖不平。自然资源条件光热资源多年日照时数平均值。新建田间道含边沟条，总长，宽均为。新建田间道设计标准厚碎石垫层，厚泥结碎石路面。边沟设计标准宽，深，沟壁厚，采用浆砌块石砌筑，底部设计厚碎石垫层，砼浇注沟底厚，水泥砂浆抹面。新建生产道条，总长，路面宽为，均带有边沟，边沟断面均为。生产道设计标准厚砾石路基，厚砼路面边沟设计标准宽，深，沟壁厚，采用砼浇注边沟。会车道结合田间道走势及地块地形特征规划新建会车道共处。涵洞根据项目区排灌需要，在路边沟与田间道路相交处设置涵洞。涵洞长度和洞宽尺寸依所在田间道路宽度和沟设计流量而定，在在路边沟穿过田间道时设置涵洞，涵洞净宽，净深，长度，墙厚，砼底厚，共设计涵洞座在路边沟穿过生产道时设置涵洞，涵洞净宽，净深，长度，墙厚，砼底厚，共设计涵洞座。涵洞上部均为钢筋混凝土盖板式，下部结构为浆砌石墩台。涵洞分布结构尺寸布置形式耗材断面形式其他工程由于项目区通过其它草地开发来增加耕地面积，对项目区新开发耕地面积进行培肥，培肥措施主要是种植绿肥，以改善新增耕地质量，培肥面积为公顷即亩，逐渐提高土壤肥力。项目区现状及开发后耕地质量变化项目区现有其它草地公顷即亩，土层厚度达到左右，土壤类型主要为黄壤，通过对项目区小于其它草地土地开发，可新增旱地公顷即亩，开发后通过配套基础设施对新增耕地进山农场原粮油公司东西湖区国道十六支沟西运河村.吴家山农场原粮油公司工业用地使用权及地面附属物有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公司签订了该宗地地面附属物租赁协议。武汉市仙安建材有限责任公司股东们通过近几年在武汉市建材市场发展，积累了丰富市场和销售经验，有着定经济实力。为了增强市场竞争能力，满足日益增长市场需求，特组建了武汉市仙安建材有限责任公司，并提出“仙安建材生产基地”建设项目，拟有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平“仙安建材生产基地”。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告编制工作。研究依据和范围研究依据武汉市仙安建材有限责任公司营业执照土地使用权转让协议书武汉市城市建设总体规划武汉市东西湖区发展规划东西湖区吴家山农场整体规划公司基础资料研究范围项目提出背景及必要性市场分析及建设规模确定建设方案拟定公用配套设施环境保护和节能投资估算经济效益预测及风险分析研究结论概要建设目标建设具有现代风格，环境优美“仙安建材生产基地”。建设内容改造建设面积平方米新增设备共计台套建供电供水系统等配套工程，电力增容水增容建环保消防及安全卫生等配套设施。建设规模年产石膏板万张项目总投资万元，其中固定资产投资万元新增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。资金来源固定资产投资万元，全部为企业自筹。新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借款万元。经济效益指标预计达产年销售收入不含税万元利税总额万元其中销售税金及附加万元其中附加税万元利润总额万元财务效益评价指标投资利润率所得税前投资利税率所得税前静态投资回收期年所得税后，含建设期年财务内部收益率所得税后累计财务净现值万元所得税后建设期年。本项目主要经济指标见表。表主要经济指标览表序号指标名称单位数据备注产品产量石膏板万张达产年项目总投资万元固定资产投资万元新增铺底流动资金万元固定资产投资资金来源万元申请银行贷款万元企业自有资金万元新增流动资金来源万元申请银行短期借款万元企业自有资金万元劳动定员人建设期年销售收入不含税万元达产年利税总额万元其中增值税万元达产年附加税万元达产年利润总额万元正常生产年所得税后净利润年正常生产年评价指标所得税前所得税后投资利润率按正常生了广阔空间和前景。湖北武汉作为华中重地，具有优越地理位置和“九省通衢”交通优势，在中国经济建设中，担负着承东启西重要责任。武汉市委市政府在党十六大精神指引下，继续坚持全市固定资产投资计划指导思想，即继续贯彻落实中央积极财政政策和稳健货币政策，以全市经济和社会发展目标为着眼点，保持全社会固定资产投资较快增长加快基础设施建设和企业技术改造，加快发展制造业集中力量加强重点工程建设和推进重大项目前期工作。市委市政府对固定资产投资高度重视将引发巨大建材市场需求。武汉市仙安建材有限责任公司是家专业生产纸面石膏板公司，其股东多年来直倾力于武汉建材市场纸面石膏板销售，积累了丰富经验，也取得了较好经济效益。与时俱进，着眼于新发展，着力于新实践，该公司力争由劳动密集型向智力密集型技术密集型转变，实现新轮跨越式发展。面对国内扩大内需政策进步深化城市化进程加快给纸面石膏板产品带来广阔市场空间和发展机遇，武汉市仙安建材有限责任公司积极应对，不失时机地提出“仙安建材生产基地”建设项目，迅速推动和实现企业结构优化和产业升级，实现可持续发展。因此，本项目提出，具有十分重要意义。项目提出必要性中国武汉西大门闪烁着颗璀璨明珠武汉市东西湖。东西湖区是武汉市十三个行政区之，幅员面积平方公里，人口万。全区土地属国有农场土地，具有地域广，易开发优势。