工程概况编制依据项目效益与主要技术指标.能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。商铺面积以下以上考虑到经营产品类型不同，不同商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在平方米被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数，因此，应结合商户经营产品类型特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。商铺最高单价和总价单价以上总价万元以下万元万元万元万元万元以上商铺可承受最高单价集中在元，比例达到可承受总价在万元以下比例高达。这种调查结果出现原因包括两个方面方面，接受调研商户多以租赁方式经营，对商铺销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格可接受程度较小。但随着项目周边配套设施建设及商业氛围日渐成熟，本项目销售价格具有较大提升空间。付款方式按揭贷款次性付款多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难问题，以加快项目销售和资金回流。商铺周边配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求配套。因此，本项目配套设施，不仅要求能够满足商户日常生活工作需要，同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。购买车位是否选择会购买车位比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位需求。市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后发展空间相当大，经开区发展前景好。项目分析优势道路交通青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道购物电子城社区型餐饮专业街饮食娱乐南二环区域型通讯产品条街手机通讯产品和器材尚朴路区域型清真食品专业街清真特色食品干果糕点北院门区域型图书专业街书籍文化用品东六路社区型水产品专业街海味水产特色食品炭市街社区型市场现状商业市场发展现状商业中心分布现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划，商业街人气旺盛，是天俊县商业核心，但商业环境差，业态组合功能结构不合理。新兴交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏统规划，故人气不旺。经营模式天俊县直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区为主，临街商铺直受到市场追捧，近几年来，随着人们生活水平提高，商业步行街作为种全新商业模式，以其最大商业价值和替身城市内涵重要作用，正成为世界商业发展个新趋势，直接提高了消费品位和档次，带动了商业繁荣。高端消费方式天俊县内缺乏高档购物中心和商品经营，商业配套设施落后，纺织品专业街服装布匹床上用品家居装饰用品文艺路区域型精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型纸制品专业街各类纸品后宰门区域型电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型康复路服装专业街服装日用品康复路社区型古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八社与周边种粮农户采限合同契约形式与农户签订玉米等饲料原料收购合同，以优惠价格收购农民生产饲料原料。二是合作制。就是合作社在产品运输销售，技术交流培训等方面与种粮户运输户等相关产业农民场厂农通过协会形式，与农民结成合作生产关系，使合作社与农户在奶牛养殖，饲料加工，粮食生产，产品销售，合作社法人代表李小刚所有制形式农民专业合作社财务状况清徐县大康奶业养殖专业合作社注册成立于年月，注册资金万元。项目建设内容项目名称优种奶牛养殖示范基地建设项目建设性质新建建规模优势和市场优势，培植特色产业，创立畜产品品牌有利于推行现代畜牧业生产经营模式标准化技术和无公害生产，提高畜产品质量安全水平有利于养殖场户统购进生产资料统组织管理统销售，产前节省生产资料和饲养成本，产中节省服务开支，产后提高产品附加值，进步提高经济效益有利于实行严格畜禽养殖卫生防疫和环境控制标准，解决农村畜禽散养混养发病率高等问题，有效地控制养殖污染，改善农村居民生活环境，促进畜牧业可持续发展。综观国外建设现代奶业共同特点是规模化集约化体化。是规模化。现代奶业国家都采取规模化饲养生产方式，为开展集约化经营奠定基础。二是集约化。现代奶业国家都在规模化饲养基础上实行集约经营，广泛采取奶业先进配套技术和管理方法，提高奶业生产水平。三是体化。在现代奶业国家，产加销融为体奶业合作社，是进行资源配臵和利益分配主要经营方式。在发达国家如果以各国乳品工业总产值为，其中乳品合作社公司产值比例是荷兰占美国日本以上。奶牛养殖已成为清徐县部分农民增收重要产业，农民已得到实惠，奶农对奶牛养殖认识深度和广度也随之不断加深和扩大，迫切要求引进优质奶牛实现高效高产养殖，以提高自身收入。太原市清徐县大康奶业养殖专业合作社作为当地奶农合作组织，共同建设奶牛养殖小区实现科学化饲养管理，并带动当地农民从事奶牛养殖，农民收入显著增加，实现脱贫致富，将取得良好社会经济效益。该项目建设不仅能克服项目区现代奶业发展中制约障碍，还能使乳品质量安全得到保障，有效解决养殖污染等问题，同时在带动农民增收和加快社会主义新农村建设中发挥积极作用。因此，项目建设是适应现代农业发展需要，也是项目区及全省未来奶业发展必由之路。二项目建设可行性地理位臵及区域范围清徐县位于山西省中部，位于吕梁山以东，晋中盆地以西，太原市南端，东西长公里，南北宽公里。西部南部与古交市交城县文水县接壤，东部与榆次市太谷县祁县相邻，北出小店区晋源区通太原市。地理座标介于东经，北纬之间。总面积平方公里。自然资源状况清徐县属温带半干挤奶设备饲养设备繁育设备饲料加工设备检疫防疫设备变压器及配套等。项目引进优质奶牛头。投资概算及资金来源项目总投资万元，其中科技投入引种费用万元，培训费万元，组织标准化生产土建工程万元，设备购臵万元。项目总投资拟从两个渠道筹措是申请财政资金万元二是合作社自筹资金万元。合作社概况清徐县大康奶业养殖专业合作社位于清徐县王答乡董家营村。合作社所在地距省城太原公里，交通便利，地理位臵优越。清徐县大康奶业养殖专业合作社注册成立于年月，注册资金万元，是由当地户奶农组织起来联合成立专业从事奶牛养殖合作社。合作社成立后，农户逐步实现了科学化奶牛养殖管理，统进行技术服务统对外销售，农民增收效益明显，目前有多户奶农要积极加入合作社，合作社拟建优种奶牛养殖小区，可以吸收更多农民进入小区从事奶牛养殖，并且该奶牛养殖小区建设运行，为清徐县奶牛养殖业发展起到示范作用，带动清徐县乃至太原市奶牛养殖业健康发展。合作社拥有技术人员人，具有从事奶牛优种引进技术研究新技术消化吸收和规模化集约化养殖能力，同时公司与清徐县畜牧局繁改站山西农大等科研教学单位建立了密切技术合作关系，具有较强技术支撑。项目技术依托单位为清徐县畜牧局。该局为清徐县人民政府直属职能事业单位。主要承担家畜品种引进改良饲养技术推广疫病防治等工作，是集管理服务技术推广为体职能机构。该局拥有推广研究员人，高级畜牧师人，畜牧师人，兽医师人，初级技术职称人，技术力量雄厚，多次获得国家部省奖项，完全有能力作为本项目技术依托单位。合作社法定代表人李小刚。多年来，直从事肉牛奶牛养殖管理，具有丰富生产经营管理经验。于年月联合其他奶农自筹资金成立清徐县大康