略目标实施，政府开发力度将进步增强。县政府出台系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。县经济蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面极大需求，造成供不应求状况，投资股份有限公司“假日酒店”商住区适时推出，它所提供住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况，适应了城市发展需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展高品位精品商住社区。研究工作概况我院在接受投资股份有限公司委托后，即组织有关专家及技术人员对投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及投资股份有背景论述分析，本项目建设必要性如下符合县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，“假日酒店”项目对大道沿线城市形象提升，服务县“打造生态文化旅游名县”，繁荣周边经济，是非常必要。为实施县城乡经济可持续发展战略而进行。“假日酒店”项目在设计时充分地考虑了自身可持续发展，整个项目进行了详细规划和建筑设计，其设计理念是先进，最大限度地开发了土地利用率，对环境影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。符合县“打造宜居宜业示范县”及未来五年建成万人中等城市规划目标。综上所述，“假日酒店”项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现由“中国生态旅游大县”向经济强县转化发展目标是十分迫切和非常必要。第三章建设条件地理位臵概况社会概况县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。境内山塬川地形地貌皆备，大体为“七山二塬分川”。现辖个乡镇个行政村万人，是典型山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。古称崤地，是中国古代沟通东西西安两京官道，地理位臵十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元年公元年改称，民国二年公元年更名至今。区域经济山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园淡竹栽植有多年历史，素有“绿竹之乡”美誉，全县现有竹林面积万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库容亿立方米国家中型水库故县水库河南省最大野外狩猎场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项县建设路以东大道北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目建成，适时为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源浪费，它提供商住空间商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大作用。为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，“假日酒店”项目势在必行。本项目实施将在该区域形成个崭新商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。项目所处地理位臵优越本项目位于市县城南部新区，大道与建设路交叉口东北角，项目周边都是县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住绝佳场所。建筑条件充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设顺利实施。建议本项目位于县大道沿线，项目建成对于促进县城区经济发展具有重要意义。为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设必要性项目背景县基本建设目标与规划根据县未来发展十二五计划，今后五年是县城市建设关键时期，县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。政府工作要以“三个地面积所占比例。以上主要土地利用指标符合国家和地方政府有关规定。土地利用指标序号项目单位数量备注主要数据总用地面积合亩建筑物占地面积道路硬化及停车场绿化面积总建筑面积项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元二主要指标投资强度万元亩行政办公及生活服务设施用地所占比重容积率建筑系数绿化率注计算容积率面积为平方米，当厂房高于米时计算容积率时面积加倍计算。场址选择地理位臵本项目建于市县，地处河北省中部略偏东，位于燕山南麓平原。地理位臵为东经至，北纬至。四周相邻县市区，东与天下了最重拳。欧美进口国市场需求萎缩，原来在中国投资建厂外资企业开始更多地转向劳动力更廉价越南等东南亚国家，这些因素都在定程度上影响了家具业发展。但另方面，全行业也迎来了次难得产业升级和发展契机。年月，中国家具制造行业实现累计工业总产值，元，比上年同期增长了实现主营业务收入，元，比上年同期增长了实现累计利润总额，元，比上年同期增长了。年我国家具制造行业实现主营业务收入，元，比上年同期增长了实现累计利润总额，元，比上年同期增长了。由于家具行业是劳动密集型行业，中国劳动力成本价格低廉，并且木料资源丰富，因此随着开放度增大，各国将家具生产开始向中国转移，中国将成为世界家具生产基地。未来巨大市场容量诸多生产优势以及世界家具业转移为中国家具行业提供了巨大发展空间。在国内市场上，中国家具前景很好。随着我国人民收入和生活水平不断提高以及室内装饰业迅速发展，人们对家具产品款式档次质量要求，对居住环境生活和工作空间条件重视都将不断提高和加强，中高档产品需求量将呈上升势头。另外，中国二三线城市新兴商圈正在兴起，周边客户具有很大消费潜力，现在正是家具商进军二三线城市好时机。市场竞争分析产品市场竞争优势项目区位优势县地理位臵得天独厚，县境全长公里，其中公里与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。距北京市区公里，距首都国际机场公里距天津机场公里距天津新港公里距曹妃甸港公里。新•北京城市总体规划‣确定了“两轴两带多中心”城市空间发展布局，中心人口和产业将在年内实现东移，在东部通州区规划建设万人新城，并预留百万人口规模发展空间。届时到北京市新中心距离将缩短到分钟车程。境内及周边有条干线铁路，条高速公路，条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有“河北第出口”，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在西侧通过。正在筹建中首都第二机场极有可能选址在天津太子务带，而新选址距离不足公里。以为中心，公里为半径区域内百万人口以上城市座，总人口近亿人，完全具备了国际上通行“小时工业区”最佳条件。规模优势市家居用品制造有限公司分公司在家具生产制造技术上有着定规模优势，因此项目建成后，公司产品生产能力将很快达到预期生产能力。届时将使公司达到更加合理经济规艺本项目采用先进生产工艺。主要原材料供应本项目主要原材料为面料木料钢材及其他原辅材料等，原材料均从本地购买，有长期固定供应商。节能项目达到设计规模后，正常年用电热等能源折合标准煤用量为吨。本项目万元产值综合能耗为吨万元，万元工业增加值综合能耗吨万元，均低于河北省和市十五末万元能耗指标。职工定员本项目总定员人，其中厂部管理人员人车间技术和管理人员人销售人员人生产工人含后勤服务人员人。项目建设期本项目建设期拟定为年，年月年月。项目投入资金及效益情况本项目总投资估算为万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由企业自筹解决。项目效益税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年含建设期。项目计算期内正常年利润总额可达万元，正常年缴纳所得税万元。说明项目有较强盈利能力。主要技术经济指标本项目主要经济技术指标详见表。主要技术经济指标表表序号名称单位数量备注生产规模中高档家具以三人沙发为标准件标件场区占地面积亩总建筑面积作业班次年工作日天工作班次班部分为班每班工作小时时职工定员人总投资万元其中建设投资万元流动资金万元资金筹措企业自有资金万元序号名称单位数量备注正常年销售收入万元正常年销售税金附加万元正常年增值税万元正常年总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元税后投资回收期年含建设期税后财务内部收益率税后