1、响，国家下半年出台了“二套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑”等系列政策。与此同时，珠海也相应出台了“暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择，不作为交易办证水环境质量标准墨铸铁管通常外表面首先喷涂锌层，再喷涂沥青保护，这方面比非金属管材弱，但比钢管强。在城市道路已按规划定型条件下，要求道路下面管道能长期不维修。球墨铸铁管通常有年使用寿命，比化学管材及钢管使用寿命长。径偏小，缺乏供水安全性由于缺乏整体规划，陆埠镇中多数地区，配水管线均是枝状，没有形成环状管网，从供水安全性来讲，这是很不安全，同时其敷设管道管径均偏小，没有适当预留。

2、估合作背景出于公司战略原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角土地使用权对外出让。我公司为刚成立不久房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用年限土地使用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。付款进度与土地手续配合从前面付款计划可看出，基本每笔付款都对应相应工作完成，最大限度避免合作风险。总体评价该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国土资源局办理协议出让，合作风。

3、有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。政策性风险评估自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌惨淡气象。其中，七城楼市今年上半年成交量均出现了四五成剧烈下跌。珠海作为珠三角核心城市之，所受到创伤也不容忽视年月，珠海房价为元，到了年月，就降到了元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。国家紧缩性政策出台，使珠海乃至全国房地产市场遭到了严重打击。除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国房地产市场而言，又是次严重考验。然而，值得庆幸是，为了对抗金融风暴影。

4、珠三角其它城市相比，仍然相对较为低迷。城市发展空间仍然很大。预计在未来几年内，房地产业会成为珠海市居高临下行业。关键影响因素如下广珠城际轻轨建设，最晚年全面通车。珠海机场与香港机场合作伟创力增加投资，五年内达到万人工厂珠海年内增加亿人民币投入城市建设前几年珠海大力引资项目进入投产高峰期港珠澳大桥建设计划没有停止横琴开发区顺利开展。珠海目前市区手楼住宅均价大约元平方米左右。珠海市区两年内有效供应量约为万建筑平方米珠海市区每年销售量约万建筑平方米。而前山片区均价约为元平方米左右。在珠海主城片区中，价格处销售使用项目整个过程中不受因土地方责任干扰。合作风险评。

5、位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨，年前山正式建镇，年月“撤镇改街归属珠海天朗海峰商贸有限公司土地他项权益没有土地用途商业住宅用地项目用地现状文件略项目用地规划项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地规划批文略以取得政府文件目前尚未办理项目任何手续项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。取得土地使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订。

6、，对于今后县发展不能起到其应有作用，这也是很不经济。综上所述，无论从县人民生活需求还是对县城乡经济发展影响来说，对县配水管网进行改造是势在必行。建设可行性本工程是落实国家法改委关于“加快城市供水管网改造规划通知”精神，为解决陆埠镇生产生活用水需求而进行，县委县政府及相关部门都给予了极大地重视和支持，这对该项工程顺利开展提供了强有力保障。此外，经济发展和基础设施建设是相辅相成，作为全国经济强县，为陆埠镇基础设施建设提供了有力资金支持。因此，本工程建设具有可行性。第三章总体方案确定工程设计标准确定设计年限根据陆埠镇总体规划及县城现状，本报告确定设计年限为年。

7、险相对较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质基本明确。第三部分市场分析珠海商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好珠海前山区域房地产市场分析河两岸房产开发状况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们重视。如今，政府已加大对前山河整体规划整治力度，些大房地产商也看到了前山河巨大潜力，尤其是华发股份提出“许珠海个未来”口号，倾注全力打造位于前山河西新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中前山南屏在生活。

8、，部分管道管径偏小等等，总之整个管网缺乏整体合理规划布局，远不能满足县城乡需求，因此迫厂和三水厂。二水厂位于县城西北，分别在白石河北南岸，高于县城米。水厂与二水厂之间有两条连接管道，条，条，均为铸铁管，都从白石河上架空而过。水厂水靠重力流入二水厂，二水厂内设有加压泵房。三水厂在二水厂西面，与之相距，三水厂内也设有加压泵房。水厂经过年扩建，现供水规模，占地亩，现有水源井眼容积和清水池各座配电室办公室门房仓库等几间平房。二水厂位于白石河南岸，年投入运行，占地亩，现供水规模同时还接纳水厂水量，占地亩，现有水源井眼，用备，容积和清水池各座，配电室办公室机修间等。

9、套设施方面不断地完善，为河两岸发展提供了强而有力支持。前山河河两岸整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工。随着整治工程实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘开发落成，前山河畔面貌将发生显著变化。同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦会引发这两条靠近前山河畔市区主干道大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山河畔不仅是物流人流，还将彻底改变它整体功能。要落实珠海城市西进战略构想，前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未来新城中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两岸优美环境，未来前山河畔定将更加凸显它重要意义。前山片区介绍前山。

10、人。第四章工程设计设计原则按供水管网要求，安全性必须达到有关规定标准，覆盖面控制点水压及火灾事故等状况均应达到相应规模要求，管网力求次规划。根据资金情况及规划发展要求逐步完善。努力提高管网安全性，经济性和灵活性，既节省投资，又留有定余地。输水管道设计配水管网设计管道敷设配水管网改造具体措施随着陆埠镇不断扩大，由于缺乏整体规划，目前县城乡管网覆盖率小，布置零乱且多为树枝状，管材参差不齐，供水安全性较差，近几年来，虽然也进行了些管网改造工程，但多数仅是对小部分区域小修小补，对整个配水管网没有起到任何直接作用，县城乡配水管网还是存在着许多问题，老化管道漏失严。

11、几间平房，还有加压泵站座。三水厂，年月投入运行，占地亩，现供水规模，有水源井眼，两用备，容积清水池有三座，建有配电室办公室消毒间加压泵站等。自备水源县自备水源主要包括县城几个大企业自备水，均为地下水，用水量合计，其中县化肥厂，露酒厂，老陈醋厂。输水管线二水厂至城市配水管网现有条输水干管，管材为灰口铸铁管，长度为。三水厂至城市配水管网现有条输水干管，管材为球墨铸铁管，长度为。供水方式目前陆埠镇供水方式为水厂水源由清水池重力流入二水厂清水池，然后统加压供至城市配水管网三水厂水源进入清水池后加压供至城市配水管网。配水管网陆埠镇配水管网为枝状布置，截止到目前管。

12、整个工程均按年确定规模。需水量县年最高日用水量为，本次工程按为设计规模。供水水质供水水质执行生活饮用水卫生标准。供水水压根据陆埠镇总体规划，年县新建居民住宅层数为层，因此本工程配水管网高日高时最不利点自由水头不低于米满足城市低压消防供水要求，消防时最不利点不低于米。需水量预测城市供水规模预测主要依据本报告只对规划区近远期需水量进行预测。用水人口规划人口为万人。用水指标分析本工程从人均综合用水量来分析用水指标。人均综合用水量指标分析工业用户及居民小区用水量调查资料，居民生活用水量指标较高，但是这个指标所包含有管网漏耗，单位人口综合用水指标最高日人，平均日。

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