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目前，农贸交易市场交易集中，交易量大，交易成员多，加上新兴农产品超市竞争，同种农产品可以通过比较按质论价，便于农产品价格形成。

我国农产品价格主要有市场供求决定，农贸交易市场成为农产品变现有效场所。

目前，紫阳县农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现状农贸交易市场远远不能适应社会发展需求。

加之，现状农贸交易市场环境脏乱差，严重挫伤了农民种菜卖菜积极性。

随着紫阳县农产品市场日益成熟，加快相关市场和配套设施建设，有利于进步完善紫阳县农产品交易和监管，将农产品企业和农户联系起来，带动农产品发展，增加农民收入。

随着紫阳县农产品快速发展，建立个现代化上规模农贸交易市场迫在眉房位臵进行改造，使之成为简易固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范权宜性农贸交易市场。

存在问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限经营场地，根本无法给农民提供宽敞经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜积极性，诸多因素都是制约经济发展客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。

项目风险分析任何项目实施都具有定风险。

在该项目实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求“菜篮子”工程建设。

市场建设资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降现象很可能出现。

农贸交易市场盈利模式单是致使市场收益率低另重要原因，目前农贸交易市场经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场租金收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店增加，以及部分农贸交易市场实行“农改超”经营模式，它们以其优越地理位臵，优质服务，整洁环境，齐全商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大冲击。

结论和建议结论建设农贸交易市场是实施我国“十二五”规划中发展区域化物流中心重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇辐射和对外地客商吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要活动中心和全县农副产品集散地，从而促北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳“三山两水川”地貌特点。

气候条件紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。

垂直地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候特点是冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑北亚热带湿润季风气候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主生物资源，在全国久负盛名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值矿产种其中瓦板岩质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐毒重石矿为全国稀有第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列产品优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主其他金属矿产和以玉石石灰石大理石粘土岩为主非金属矿储量也极为丰富。

交通状况紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率达到。

年底包头茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场高层建筑物距离该农贸交易农民企业等各方面积极性。

二是抓种苗。

加快良种繁育和苗木基地建设，夯实产业基础，保证发展需求。

三是抓科技。

在品种选育栽培深加工上不断取得突破，提高产业发展质量和效益。

四是抓产业。

积极培育龙头企业，用产业发展带动基地发展。

项目地缘背景油用牡丹主要品种凤丹，是安徽国家地理标志保护产品，特别适宜江淮丘陵地理环境以及肥西气候和土壤这对在肥西县发展油用牡丹种植示范基地建设，对今后开发系列油用牡丹深加工产品品牌性天然性具有特别地域意义，是未来产品与其他地区油用牡丹深加工产品有了明显地理区别。

项目投资背景牡丹籽油所含不饱和脂肪酸达以上，其中亚麻酸占，多项指标都超过了以高档著称橄榄油，是世上派河淠河总干渠均可通航，经巢湖直达长江。

古迹有新石器晚期人类居住遗址处，商周时期人类遗址多处景点有紫蓬山国家级森林公园水乡古镇三河刘铭传故居第六批国家文物保护单位等。

项目背景安徽是油料牡丹最适宜区域安徽是油用牡丹最适宜种植区域，目前油用牡丹结籽量最多品种凤丹，在安徽铜陵亳州等地已有多年悠久种植历史，安徽药用牡丹种植区域南有铜陵，北有亳州，均是全国最著名药用牡丹主产区，因此，居于中间地带江淮丘陵，自然归属于凤丹特别适宜种植区域。

另外，有关资料说明，长期作为观赏药用花卉牡丹，目前已是国家重点扶持高产油料作物，小小牡丹花籽已在食用油领域掀起场革命。

科学研究证明凤丹牡丹适应能力强，除海南岛外，全国大部分地区都可以种。

凤丹是安徽培育牡丹品种凤丹，又名铜陵牡丹铜陵凤丹，属江南品种群，其根皮有镇痛解热抗过敏消炎免疫等药用，具有根粗肉厚粉足木心细亮星多久贮不变质等特色，素与白芍菊花茯苓并称为安徽四大名药，亦是中国种名贵药材之。

中药大辞典明文记载“安徽省铜陵凤凰山所产丹皮质量最佳”，故称凤丹。

年月，国家质检总局批准对凤丹实施地理标志产品保护。

铜陵牡丹栽培距今己有千六百多年历史。

铜陵县志古迹篇记载“仙牡丹，长山石窦中有白牡丹株，高尺余，花二三枝，素艳绝丽。

”相传为葛洪所种。

据考证，仙牡丹相似今铜陵大面积栽培药用品种“凤丹白”。

铜陵县志卷十四中有石洞村今铜陵县董店乡盛嘉佑等人写牡丹宅怀古诗三首。

其中有“筹边持节善怀柔，西夏还辕锡予优。

种名花分御园，九重春色满赢州。

”此时应为北宋时期。

如今铜陵所保留栽培“御园红”，重瓣浅红色品种，据盛姓花农讲，就是当年皇帝赐给他们祖先。

铜陵牡丹主要以生产药材为主，品种单，集中种植于凤凰山带，其数量可为全国第。

有关白牡丹栽培，巢县志和，无为县志均有记载。

至今在巢湖市还有宋时留传下来山崖牡丹，由于花色雪白如玉，被称为“银屏牡丹”，宋代时欧阳修在滁州任官时就对此株牡丹留下了诗句。

这株牡丹特奇，千百年来，经当地百姓观察，每年“谷雨定开无疑，但绽开朵数却有讲究。

朵则预示当年大涝，朵则预示当年风调雨顺，朵以下则预示干旱。

此外，安徽还有宁国歙县等地，历史上也曾盛产牡丹。

宁国县志载“宁国蟠龙素产牡丹，以黄白凤丹为贵，土人运往广东，价重洛阳，洪杨乱后，所产甚稀，近陈氏商艺尚保存遗种云。

”总之，安徽牡丹主要是以生产药材为主，其观赏品种数量相对较少。

油料牡丹项目建设背景项目政策背景油用牡丹是种原产于我国多年生小灌木，耐干旱耐瘠薄耐高寒，产油率高油质优，具有多种效益。

目前，亩基地项目投资预算项目总投资万元不含流动资金，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

工程费用中基地建设投资万元，构筑物投资万元，设备购置投资万元。

期工程项目总投资万元，其中固定资产投资万元，占总投资，流动资金万元，占总投资。

资金筹措万亩基地资金筹措方式项目建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，申请国家资助万元。

期工程资金筹措模式企业自筹万元，占总投资，申请国家省市木本油料政策性种苗扶持贷款万元，占总投资。

申请国家省市油用牡丹产业发展专项资金万元，占总投资。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号名称单位指标值备注产品规模和方案油用牡丹规范种植亩油用牡丹推广种植亩安置劳动就业人人均年增收元总投资万元固定资产投资万元流动资金万元销售收入万元正常年平均总成本费用万元正常年平均经营成本万元正常年平均利润总额万元正常年平均投资利润率上缴税金万元正常年平均净利润万元正常年平均财务内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年盈