1、，是块两边青山环绕狭长山谷地。用地性质地块为旅游设施用地，适建休闲旅游等设施及相应配套。设计要求应充分体现湖旅游度假区特色，保证地块环境景观建筑空间及功能使用公共性。设计时应考虑既能传承度假区建设“蓝天碧水青山绿树”规划要求，体现其建筑特色，又能与度假区其他景观有机结合。应处理好地块内新建改造建构筑物与原有景观和周边环境关系应对地块内原有景观特色形状体量及相互联系作仔细分析，明确其有效保护措施及改造方法对建构筑物整饰和改造应充分体现休闲度假特色和场所精神，原则上不应破坏其原有风貌巧妙处研发中心特色休闲园和温室花卉园等八个花卉园。花卉培育基地占地平方米，是面积最大花卉园，能为其。

2、城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块日渐稀少，房地产投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征‚舒适忡生念性信息性丈化性‛居住生活区，将推动市城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目实施，取得政府及金融等有关部门支持，特编制该项目申请报告上报。第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。人们对住宅需求已从简单‚。

3、地块场地平整宽阔，交通便利，水电天然气通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区理想地段。建设规划该项目规划总用地亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，其中型栋，型栋，型栋，型栋项目建成后总入住户数户。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应格按照物业管理条例有关规定为居民提供多层次全方位细致周到物业管理服务。实施进度计划该项目拟年月开工，预计年月竣工。投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑柴场岙，背山面湖，地形呈东西走向。

4、，这个发展变化，说明了改善居民住房条件是中国政府与人民共同关心头等大事。年国务院做出了关于深化城镇住房制度改革决定，为此，建改部以建计第号文制订了‚城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标‛。并把住宅产业作为国民经济支柱产业。年是实施‚十五‛规划关键年，全省建设工作总体思路是以科学发展观统领全局，认其贯彻中央和全省经济工作会议精神，大力实施城镇化战略，坚持高起点规划高水平建设高效能管理，突出抓好旧城区整治改造安康居住工程建设领域资源节约项目总论第节项目概况为二十世纪住宅发展主要特征。创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化。

5、，通过对房地产市场调查，中国加入后，会有更多投资企业来到，随着政府对房地产行业控制‚松动‛，相应对高档物业市场需求量将肯定放大，部分高收入城镇居民已拥有自己住房，但是由于物‚建设系统先进单位‛‚纳税先进单位‛年度‚市级诚信经营单位‛年度‚全市建筑业先进企业‛年度‚全市安全标准化企业‛，‚县十强企业‛，‚尊师重教先进集体‛。百舸争流千帆竞，借海扬帆奋者先。市房地产开发有限责任公司将继续以先进技术灵活经营现代化管理过硬质量流服务良好信誉成为服务地方经济建设生力军，为社会稳定发展做出自己贡献。第五节可行性研究结论建设地址该项目位于县镇路以西，路以南。该地块是市城镇总体规划住宅用地，。

6、他花卉园和社会提供各种花卉百花园面积平方米，占地面积大花卉品种多，展示丰富花卉资源，呈现出百花齐放繁荣，其中园内建筑平方米用于园内休闲和游客小憩竹园面积平方米，竹以其独有文化意蕴特点，自古就深受人们喜爱，本园根据竹形影色要求取其有观赏价值特色竹类，为花博园添色异国风情园面积平方米，为游者提供具有异国特色花卉和植物，不出国门即能身历其境，这些花卉和植物生长在室内建筑面积平方米，根据不同国家动植物生长条件，为其提供相应温度和光照等环境中国园面积平方米，展示具有浓郁特色花卉，展现我国花卉文化悠久历史和祖国辽阔地域花卉多样性，根据不同地域情况，以建筑小品面积平方米形式将其分隔开来，提。

7、生存型‛到‚适用型‛小康住宅发展到不断满足人们日益增长物质文化‚功能型‛新时期。国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应税收金融政策。主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体多层次新住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们住房消费观念，激发了人们购房积极性。近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点形成奠定了政策基础。市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展。

8、国际大都市后花园。”在湖旅游度假区管理委员会大力推进下，建设个在旅游产业中具有典型作用花博园，意义重大。花博园建设既是贯彻落实“十五”规划纲要具体行动，也是实现广大群众长期期望重要举措。二立足资源优势，挖掘人文底蕴，创建湖旅游度假区新景点。花博园项目首先是以花卉精品展示花卉休闲花卉养生花卉传统及文化等为主题集观光休闲度假与体复合型主题休闲度假项目。该项目作为森林博览城个精品组成部分，将弥补湖东线旅游线路上项目断链，并有效拉动森林博览城旅游项目投资建设。其次抓住杭州湾跨海大桥建成通车机遇，紧盯上海世博会，并努力争取举办年花卉博览会，充分发挥该旅游项目辐射功能，使社会效益环境效益。

9、机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适居住环境，促进现代化城镇建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策。促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业发展。因此，住宅业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展新经济增长点。同时，住宅销售增长，可带动增长。因此，该项目开发建设将极大地促进相关产业发展，拉动地方经济增长。符合城区发展方向和规划要求，有利于改善当地居民居住条件房地产业健康发展，已成为新经济增长点和消费热点。

10、味游客需求特色购物街建筑面积平方米，为游人提供购买纪念品及其他物品需要花卉售卖厅面积平方米，为游客提供各种花卉，不仅能满足游览需要还能把花香带回去休闲特色区建筑面积平方米，为游人提供茶道足浴以及打牌等休闲活动管理办公用房建筑面积平方米，用于景点工作人员和管理人员办公所用，使景点在有效管理下发展壮大。游客服务中心建筑面积平方米，设在游园入口处，用于售票治安，并为游人提供医疗咨询等服务。八个花卉园在空间上互相穿插，在业态上互相补充，组成个有机整体，加上齐全而又有效配套设施，形成集园圃艺术休闲文化于体，人与自然和谐统，国内较具特色精品旅游项目之。五投资规模和建设计划项目总投资估算为。

11、和经济效益得到和谐统。有着悠久休闲文化和良好经济发展态势，个规模和品位能与之相称花卉旅游景点是城市建设需要。近年来，在湖旅游度假区建成投用了钱湖水城核心区福泉山景区等批新兴主题旅游景点，未来花博园将与之呼应，共同组成湖旅游度假区休闲旅游胜景，成为市新休闲旅游和陶冶情操聚集地。二项目选址和用地性质花博园项目选址湖东北侧柴场岙，背山面湖，地形呈东西走向，是块两边青山环绕狭长山谷地。离市区约分钟车程，距雅戈尔动物园约分钟车程，环湖大通道从岙口直接穿越而过，区位优势明显。该地块大部分是林地山地溪滩地，少量农耕地，属旅游设施用地。三项目主题和定位花博园项目，依托湖独特自然资源，结合自然。

12、适宜生长条件花卉研发中心占地面积平方米，承载着将异地花卉培育本土化和研究创新任务，其中平方米用来建造研发中心用房特色休闲园面积平方米，让观光者在经过较长时间花卉观赏后，能得到片刻小憩和特色休闲温室花卉园面积平方米，为花卉提供良好生长环境，以实现“日日有花香，景不同”。花博园内建筑，除了上述百花园平方米异国风情园平方米中国园平方米和花卉研发中心平方米外，还将在园内建配套设施用房平方米和游客服务中心平方米。配套设施用房包括特色餐饮街特色购物街花卉售卖厅特色休闲区和管理办公用房等，其中特色餐饮街建筑面积平方米，展示具有地域特色乡村风味渔家风味和各地小吃等餐饮文化，满足不同层次不同口。

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