深度规定国家医药管理局中药材生产质量管理规范试行年月贵阳小河区金海农业科技开发有限公司有关技术基础资料。二编制原则认真贯彻国家有关政策法规，设计中严格按照中药材生产质量管理规范试行进行设计。按照相关规定要求对中药材进行规范化种植，使其资源得以永续利用，走生物多样性保护与扶贫结合路子，以缓解生态压力，并改善生态环境。把节约和合理利用能源放在重要位置加以考虑，积极采取节能措施，充分利用水资源，搞好循环利用，提高水利用率。严格按照国家环保法和环保部门要求，做好“三废”治理和职业安全卫生工作。环境保护职业安全卫生与项目设计同步约亿方年。阿哈水库历经多次扩建加高，现洪水位米，总库容万立方米正常蓄水位米，相应库容万立方米，水面面积平方公里。阿哈湖水库供水能力为万吨日，其中南郊水厂供水万吨日，河滨水厂供水万吨日，南郊水厂扩建工程完工后，将达到日供水万吨。占贵阳供水半以上。自建库以来，由于库区淹没土地近亩，农民可耕地面积减少，制约和影响了当地经济发展。阿哈湖地貌奇特，风景优美，湖水澄碧，峰岛相叠，山水组合收放有致，层次深远。岛岸林木茂盛，山岭雄峻，村舍错落。气候冬暖夏凉，空气清新。既远离尘嚣，清静自然，又贴近都市，交通方便。是处难得以山原河谷型人工湖泊为主体，峰岛山石峡谷森林田园风光和其它人文景观为体，是贵阳市最重要水域景观之。但是，多年来由于片面追求阿哈湖经济价值功能，而忽略了湖滨带其它功能，引起湖滨带结构破坏，导致湖滨带现状功能不健全，从而破坏了该湖良性生态循环，湖滨带原有乔灌木及水生植物多样性丰富度大为减少。湖滨带结构破坏，方面造成入湖污染物大量增加，另方面湖滨带截留去除污染物同化营养物能力下降，这两方面共同作用使得富营养化程度提高和水环境质量下降。作为贵阳市饮用水源地，阿哈湖湖滨带生态恢复和治理，对改善水质尤显重要。同时，修复和治理阿哈湖湖滨带生态环境有利于流域经济发展，阿哈湖流域具有极其丰富历史文化民族特色和自然景观，美化湖滨带环境为促进沿湖经济发展都有重要意义。目前，在湖区周围已形成定规模林带，但是，其树种较单，在营造在种类组成和群落结构上与贵阳地区植物群落相接近人工森林，即用落叶阔叶和常绿阔叶树改造现有马尾松叶林，使之成为群落结构稳定生物量高物种多样性丰富林带同时，在林下和林缘大规模种植金银花等藤灌草本植物，丰富林冠层次，形成乔灌结合环湖林带，并给湖区农民带来定经济效益。阿哈湖库区与全省样，同样面临着石漠化治理问题。由于项目区地形复杂，山高坡陡，加之岩性及地质构造影响，致使该地区亚热带生态系统抗干扰能力差。特别是森林遭到元，可变动成本为万元，经营成本为万元，年所得税万元，年销售税金及附加万元。经测算，以生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为。项目所得税后财务内部收益率为，财务净现值时为万元。项目投资回收期为年，项目贷款偿还期短，表明项目实施后可按时返还银行贷款及国家财政资金。根据分析，项目投资利润率为，投资利税率为，两项指标均较大于行业水平。第二章项目背景及必要性项目区基本情况小河区概述贵阳经济技术开发区于年经贵州省人民政府批准成立，年月升格为贵州省唯国家级经济技术开发区，同年月，国务院批准在辖区建立市辖行政区贵阳市小河区，是贵州省会城市三个城市中心区之。小河区地处贵阳市民母亲河南明河上游，面积平方公里，人口万。这里环境优美气候宜人，年平均温度,年降雨量毫米,日照时数小时,年相对湿度大于,无霜期天，冬无严寒，夏无酷暑。辖区交通便利。有八条公路进出，其中两条国道连接广西四川重庆云南湖南等省市，距贵阳级国际机场公里，临西南最大铁路货运编组站贵阳南站公里，距零担货运站贵阳东站公里，整车货运站贵阳西站就在区内，距贵阳火车客运站只有公里。辖区基础设施健全，服务功能完善。设有电信分局，装有国际先进水平程控交换机万门，通过光纤与市区联网可为用户提供国内国际电话传真无线通讯可视电话数据传输等多项网络服务，区内宽带接入网络已开通有变电站座，总供电能力为兆伏安有日供水万吨自来水厂，供水充裕，水质良好中国人民银行中国工商银行中国建设银行中国农业银行交通银行商业银行中国人民保险公司等金融机构均在区内设有分支机构，为投资者提供较好金融环境公证律师会计审计等中介机构均有设立，社会保障体系已建立有各类卫生机构个有中小学及职业层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约总论.项目建设背景本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出等建材提价，土地招拍挂后成本提升以及设计规范条件城市基础设施配套费以及产品品质提升等将从成本上影响着房价商业店面价格因此，武清未来房价仍会继续上涨，房价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性，增幅趋于平缓。项目定位商业定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮休闲酒吧金融中心等为体新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象。项目价格战略销售价格是通过对武清目前商品房销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定。年各类预售价格如下住宅价格平均元商业店面平均元价格战略为跟随战略。营销策略本项目工程应买施多方位销售策略。根据现代营销观念，应把市场营销作为开发经营主线，将其渗透到从互项到售后服务全过程。增强品牌意识，实施“质量加服务”营销战略建设中把好质量关，营销中提供优质服务，推出公司品牌。在正面报道和营销上与政府部门适当配合树互新区房地产形象，可以产生巨大总体效益。拓宽营销渠道销售要形成多线网络，以直销为王，积极发展中介租赁或两者相结合多元化销售之路，动员各方面力量参与促销。配合多样化促销工具利用媒介展开宣传攻势，包括大量正面报道和广告。邮寄资料，针对目标客户，定期发送，长期联系。加强公共关系活动，提高企业信誉及形象。印制宣传品和纪念品，作为销售人员访问或接待顾客赠品。强化促销手段，实行多样化销售方式，如联谊活动先租后买展示会折扣等。提高销售人员营销水平，增强分析市场行情和摸透顾客心理能力，讲究谈判艺术，通晓营销术。争取与银行合作，获取较大额度产权抵押贷款，使购房者能够分期付款，减轻负担。通过以上营销策略和措施结合运作或选择运作，本项目可望取得成功。第三章项目选址及建设条件项目选址该项目位于傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位臵附图。建设条件位臵优越。项目与规划中行政中心相望，其周边有规划居民区文化活动中心世界强企业大型工业区，因此，项目位臵十分优越，其周边商贸文化居住环境极佳。交通方便。西侧紧贴北运河，东侧规划境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。它将与周围配套设施建设，共同形成武清新城区新景观，展现出更加艳丽多姿城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济发展具有十分重要意义。该项目开发，高标准配套完善环卫供电给排水邮电消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城市文明具有显著促进作用该项目建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城市繁荣和经济发展，取得较好经济效益。该项目建设组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。综上所述，该项目开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区建设将起到积极作用，所建项目具有很好社会效益环境效益和经济效益。主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积亩建筑总面积地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率各类用途建筑面积构成全部商业店面建筑面积第二章市场分析与营销战略天津商业市场分析市场运行特点项目采取带租约产权商铺，年均租金收益率，福盛地产在项目规划建设过程中已经开始强力招商，目前项目刚开始销售，已经开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年租