营运中心，占地万平方米，总建筑面积万平方米，拟建设幢高层和小高层写字楼。营运中心内配套山体公园商务酒店商务会所商业中心配套生活区等设施。观音山国际商务营运中心吸引企业总部结率入住率会议展览中心厦门目前阶段性资金大出”可能性在迅速上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行个重要外生变量。未来三年资产价格可能在波动中逐步上行。其中，房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌可能性较大年股市仍将面临较大不确定性，震荡有可能加剧，和年则可望维持在较小震荡中逐步上涨势头。未来三年人民币汇率仍将总体沿袭“小幅稳步升值逐步扩大浮动区间”升值路径，次三角洲长江三角洲以及京津冀经济圈都是经济联盟成功典范，经过多年成长，长三角珠三角和京津冀三大都市经济圈迅速发展。目前，这三大经济圈已占全国国土面积和人口，生产了超过全国国内生产总值。厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州平原，濒临台湾海峡，是个国际性海港风景城市和东南沿海对外贸易重要口岸城市。但厦门经济水平与其他二线经济发达城市比还存在明显差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其都在亿以上，广州市突破了亿。厦门经济要取得突破，单靠个城市竞争力是不够，必须融入区域经济里面去，起到统领带动作用。海峡西岸经济区就是个经济圈概念，它是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西广大内陆腹地贯通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域综合性概念，具有进步带动全国经济走向世界特点和独特优势地域经济综合体。经济区以福建为主体涵盖浙江广东江西省部分地区，人口约为万人，预计建成后经济区年经济规模在亿元以上。海峡西岸经济区建设将有力推进福建与长江三角洲和珠江三角洲区域协作，逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线完整发展布局，大大带动厦门经济发展。目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地高速铁路网正在建设当中，而整个海峡西岸经济区也在分阶段逐步完成布局。可以预见，随着海峡西岸经济圈功能逐步建立，厦门经济将走向个新台阶。二项目环境分析与评价厦门房地产业行情年，厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而且这种态势直且持续放大中，据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量，市场存量巨大，市场形势依然严峻。相比年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。自年月份起，全市住宅成交量连续三个月大幅下挫，据初步统计，年月份到月份，全市住宅月均成交万平方米左右，仅为去年同期左右。从表面上看，销量大幅下降是由引起，但真正原因还在于去年下半年起严重供过于求，价格居高不下，投资土地流拍”现象。应当指出是，这种可能房价普跌是对前几年尤其是年以来房价透支性过快增长种回调。同时，也不排除另外种可能，即，经过前期长时间观望，尤其是考虑到近期些中心城市已经出现境外资金加大楼市投资力度现象，市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升可能。现在已经进入月份，但房地产交易量并没有明显放大，所以这爆发式上涨可能性变得非常渺茫。从中长期来看，房价可望从年前后进入个平稳小幅上涨通道，主要依据是随着人口持续增长和城镇化进程加快，中国“人口红利”期还将延续，这将进步提高居民购房能力，增加市场需求二是随着年以后国内物价水平趋于回落，从紧宏观调控力度可能有所放松，房地产企业资金回笼速度有望加快三是房地产企业融资渠道有望拓宽，同时资本市场逐步向好亦降低其融资难度四是为了满足大量保障性住房用地，和年国内土地放量较大，未来几年后土地供给趋少五是境外资金在经过观望后将重新进入房地产开发和投资市场。同时，中国房地产“暴利”时代可能已经结束，未来几年房价暴涨可能性不大。中国经济快速发展及城市化水平提高是推动房地产发展决定性力量据世界银行研究报告，国住宅产业在人均在美元时开始起步至美元时，进入稳定快速增长期，至美元时达到增速峰值，直到美元时才进入平稳期。当人均超过美元时，进入消费升级阶段，对大宗商品如房屋汽车和品牌产品消费需求加速，并推动自身经济高速增长。中国自年人均过美元，开始带动系列大宗商品消费。年，我国人均美元人，住房消费开始进入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。目前中国人均为美圆，房地产正处于高速发展阶段。预计到年人均达到美圆时才开始走向平资源，为农业生产提供了有利条件。全市四县区均为全国商品粮基地县。气象条件项目区属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快夏季炎热，降水集中秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温，低温出现在月，最低气温高温出现在七月，最高气温。年平均日照小时，无霜期天。年降水量在毫米至毫米之间，多集中在七八月份。这两个月降水量约占全年降水量三分之二。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为米秒。水力资源条件松原市境内有嫩江松花江第二松花江拉林河四条主要河流，第二松花江从市区穿过。全省以上面积汇水与松花江流域以机械化进程，提高水稻单产和品质三是加强大中型骨干水利工程和田间配套设施建设，增强防灾减灾能力，稳定提升生产能力四是扶持龙头企业，加快优势区域稻米产业化步伐，打造世界稻米名优品牌，提高经济效益。项目提出理由区域经济“十五”期间，吉林省农业综合开发重点扶持省政府制定水果畜牧优质粮优质油水产茶叶蔬菜棉花等十大主导产业。松原市地处东北农业区，区域经济特色明显，确定三大农业主导产业属于省政府制定十大主导产业，基础条件较好，且有吉林省松原市食品有限公司等龙头企业带动，能够充分利用和发挥松原市区域优势产品优势和传统优势。企业自身发展需求存在问题项目建设必要性项目建设是培育壮大优势主导产业，促进农业产业化经营，提高农民收入需要。水稻种植是该地区传统优势农产品。该项目实施进步培育壮大优势主导产业，形成“公司基地农户”产业化模式，带动广大农民走上脱贫致富道路。项目建设是优化农业产业结构和农村经济结构战略需要通过资源合理配臵，结合项目单位整体实力发挥，项目建成后，将有效促进农村产业结构优化，影响和带动全市农民及周边地区水稻等地方主导农作物种职业发展，加快商品化专业化现代化和产业化进程，对当地农村经济发展起到巨大推动作用。项目建设是引导农户科学种植需要目前，农户水稻传统种植及农产品初加工习惯制约了松原市水稻等主导农产品有序健康发展，因此，加速向专用型特色型农作物种植精深加工发展，围绕这条主线进行资源资金配套改革，提高专用优质稻谷专业化组织化规模化现代化水平，实现龙头带基地，基地联农户产业化发展模式，形成多种经营格局，使传统农业种植成为地方主导优势产业，逐步形成产业链，把千家万户与千变万化现场连接起来，走共同富裕道路。项目建设提高产品市场竞争力，扩大企业规模，满足企业自身发展需要。农业产业化发展必然要求龙头企业带动基地种植户，形成产业链条，共同致富。而前提是龙头企业必须提高自身实力，这就要求公司要进步扩大企业规模，然后，又要进步扩大种植基地面积，从而带动种植户致富。项目建设是增强服务“三农”服务社会能力需要目前松原市农产品加工产业由于供应链及规模制约，致使产业发展潜力难于发挥，所以必须对种植户进行全面而有效产前产中产后服务，尤其在品种引进，先进生产技术推广使用等方面需急待完善和加强，为公司提供原料供应保证。通过“公司基地农户”方式，方面有利于实现规模化科学化种植，集约化经营，企业化管理，“产供销”条龙服务，增强市场竞争力，提高农民经济效益另方面，通过公司服务，提综合开发相关政策，项目建成后，对促进地方农业产业化经济快速健康发展加快推进农村经济发展将起到巨大推动作用，经济效益和社会效益显著。建议为了保证项目顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理监督机制，完善监督体系，确保本项目达到预期目标。项目单位要采取切实可行措施，尽快做好自筹资金融资工作，控制和规避不必要风险，以实现预期效益。第二章背景及必要性项目建设背景项目提出主要依据国家产业政策项目建设实施内容属产业结构调整指导目录年本所列举鼓励类产业中第大项农林业第条农林牧渔产品储运保鲜加工及综合利用。中华人民共和国国民经济和社会发展“十五”规划纲要中明确指出要积极发展品种优良特色明显附加值高优势农产品。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他服务。支持发展农业产业化经营，培育带动力强龙头企业，健全企业与农户利益共享风险共担机制。农产品加工业“十五”发展规划中明确指出“十五”期间我国粮油加工业发展重点稻米加工。开发具有良好市场前景发芽糙米留胚米蒸谷米，高纯度米蛋白米淀粉脂肪替代物米糠多糖米糠油稻壳可降解环保餐盒等高附