1、电能源供应充足。与沿海地区相比，人力能源成本低廉，为重庆船舶工业振兴提供了充足劳动力资源和能源保障。需求预测及拟建规模产品方案日熔化吨优质浮法玻璃，年产至高档次浮法玻璃万重量箱，其中生产以下和以上浮法玻璃占总产量，共万吨。目标市场需求预测市场现状国民经济快速发展，为我国深加工玻璃工业发展奠定了基础。从近年来玻璃工业发展情况来看，玻璃工业发展速度与国民经济发展密切相关。有关部门预测，年深加工玻璃产量增幅将超过。随着各种节能政策出台及监管大型浮法玻璃生产线行业生产集中度也进步提高。生产规模前位浮法玻璃企业占总能力比重由年提高到目前以上。国家将玻璃及其制品出口退税率下调至，在这。

2、注规划总用地居住用地高层住宅用地首层架空绿化低层住宅用地公建用地道路用地公共绿地二其他用地表项目主要技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应项目投。

3、从企业角度出发，分析包括财务条件在内两类因素对项目影响，以企业投入权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入权益资金盈利能力，实际上是对项目息税后盈利能力分析。同时，还考察企业生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投资者盈利能力等。在本宗地评估报告中，选用全部投资财务效果评价法，分析该地块投资盈利能力通过全部投资现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上可行性。研究依据香蜜湖宗地规划指标国务院发展研究中心数据库广东省房地产统计年鉴广东省房地产开发各类管理费用标准可行性研究的范围及主要内容力成本仅为沿海地区。且。

4、至时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，如果继续上升，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价下降时，项目财务内部收益率已下降到，不能满足预期基准收益率。地价售价变动对投资收益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。从上分析可以看出，对财务净现值来说，地价获取价格和售价都是敏感因素，相比之下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投资收益率来说，售价是更为敏感备。

5、作为计算基础，来算开发后房地产价格估计建筑费专业费利息税费租售费用和开发商应得利润求地价运用建设项目经济评价方法与参数进行宗地财务评价建设项目财务评价般分两个层次，即全部投资财务效果评价和自有权益资金财务效果评价。全部投资财务效果评价，即排除财务条件影响，将全部资金包括全部借贷资金和权益资金作为计算基础，考察项目盈利能力。由于它不考虑投资资金来源构成，以及借贷还本付息和所得税问题，所以它实际上是种简化了投资项目“息税前”盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较共同基础，以便考察项目是否有投资价值，在分析是否可行同时，进行方案选优。自有权益资金财务效果评价，。

6、种背景下，平板玻璃出口直持续高位增长。年月日，财政部和国家税务总局发改委商务部海关总署规定自年月日起，将玻璃及其制品出口退税率下调至，这政策尽管对高档建筑加工玻璃和汽车玻璃出口产生定影响，但平板玻璃出口自年至今，平均年增长率均达以上。目前平板玻璃出口已占到总量左右，相当于条浮法生产线年产量，国际市场已成为我国平板玻璃重要市场之。年玻璃行业还在标准制定重组收购名牌战略推进技术创新产品进入重点工程等方面都有可圈可点表现。如年名牌战略取得了重大进展，而且是中国玻璃行业推进名牌战略成果最为显著年。年玻璃行业共有个品牌产品被确定为中国名牌产品，包括空心玻璃砖中空玻璃汽车玻璃复评等，。

7、与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地。

8、气周期很短，波动较大。但作为般建材产品，玻璃需求量随固定资产投资和住房建设面积增长直保持较好增长。因此竞争不是很激烈高品质优质浮法玻璃特种玻璃和附加值高深加工玻璃，他们依然能保持较好毛利水平和业绩增长。比较典型如南玻进行玻璃深加工，使得毛利率水平直远高于同行业水平，同时盈利能力也很强金晶科技则专注于细分行业中超白玻璃，良好质量和品牌也是其获得超额收益。而主要以普通浮法玻璃为主洛阳玻璃耀华玻璃毛利率水平相对较低，都不到。云阳县地处三峡库区，粉石英资源品位高储量大，在全国都具有较高优势，因此重庆洗涤业有着坚实技术基础和广阔发展前景。但是由于受到生产规模小且布局分散开拓能力与创。

9、发项目总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表。地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场竞争程度，取定开发商投资该宗地可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回报率上限为。则该宗地地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。扣除宗地转让契税，则得该宗地竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块市场期望。

10、可以说，玻璃产业发展方向是优质特种浮法玻璃及深加工玻璃。优质特种浮法玻璃和深加工玻璃是行业未来发展重点，也是国家产业结构调整中明确规定产业发展方向。虽然我国玻璃产量连续多年位居全球首位，但是多数产品都是普通超白浮法玻璃生产技术还不成熟。按照国家有关部门指导意见，到年末我国优质浮法玻璃比例将达到。因此云阳县优质浮法玻璃项目具有很强必要性。可行性研究范围及主要内容可行性研究范围厂区总体规划公司承办本项目建设条件分析项目主要产品市场预测分析项目主要建设方案项目环保消防职业安全卫生节能措施项目建设进度计划项目投资估算和财务分析评价。可行得该行业盈利能力较低，同时快速产能扩建使行业。

11、意识不够市场预见能力不强等不利因素制约，重庆很多企业直没能得到长足发展。随着西部大开发步伐加快，玻璃行业又将迎来新发展机遇。能否抓住这市场契机，对市场信息迅速作出反应，是摆在生产企业面前道难题。重庆万能集团有限公司，依托云阳县得天独厚区位优势和资源优势，本着增强企业市场竞争力，把企业做大做强，开拓新市场经营理念，特提出云阳县优质浮法玻璃项目，本项目实施对促进中国以及重庆市玻璃行业快速健康发展，缓解库区移民就业压力，推动库区经济发展具有重要意义。必要性在“十五”期间，浮法玻璃产量占平板玻璃总产量比重等指标都已超过预期目标，洛阳浮法玻璃技术也取得了突破性进展，但就年优质浮法玻。

12、历年来玻璃行业获得中国名牌产品最多年。在重组收购方面，信义玻璃集团全资收购深圳南玻汽车玻璃公司。这是信义玻璃集团首次进行收购行为，也是汽车玻璃行业近年来少有大型收购事件。这个收购事件重要意义是拉开了我国汽车玻璃产业重组序幕。在技术与产品创新方面也有重要突破，如曾经生产出国内第台显像管彩虹集团通过不断技术攻克，试制成功用于液晶显示器液晶基板玻璃。年，具有完全自主知识产权我国第条高硼硅浮法玻璃生产线成功实现工业化生产，并通过专业机构质量认证，结束了我国高硼硅浮法玻璃全部依赖进口历史。还是在年，山东金晶与北玻举承揽北京奥运“鸟巢”工程，在国产建材产品进入奥运工程方面写下了华彩笔。

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