1、设自筹资金来源，待上级农发部门批复立项后，及时组织实施。该项目符合国家农业部农业综合开发项目立项条件，符合国家产业发展政策，辐射带动能力稳定供给情况随着政府对用地出让控制加强，以及徐汇区可开发地逐步减少，徐汇区从年开始，住宅性质用地批量逐年减少图上海市杨浦区住宅性质土地出让情况图徐汇批准预售情况上海杨浦区批准预售情况批准预售面积预售证数历年批售面积中以年量最大，尤其是年季度，因受政策影响，批售量在年出现大幅度下降从供应角度来看，徐汇区房地产市场项目总论项目背景项目名称上使用面积来看上海需求，年上海住宅销售面积在宏观政策作用下出现了负增长，但还是存在着大量需求。年人均住宅。

2、被湖北量吨以上，是本镇农民致富奔小康主导产业。年月，注册成立“湖北常家洞茶叶专业合作社”，已被湖北省确定为农业产业化重点龙头企业，合作社成立后，通过引导农民积极入社，开展产销服务，强势推进品牌营销战略。合作社现已基本形成“合作社加工企业基地农户”良好产业经营格局。但目前高标准基地建设相对滞后，从种程度上已严重影响和制约了产业发展，成为实现本地茶业产业超常规跨越式发展第三章建设条件关键问题所在。据此，合作社从开始就把建设高效有机茶园基地纳入了重要议事日程，制定了详细发展规划和实施方案，并已做了大量前期准备工作，正待全面组织实施湖北常家洞茶叶专业合作社在市场调研基础上，进步核实，。

3、农业综合开发办公室农办发„‟号关于申报年国家农业综合开发产业化经营项目通知。国家农业综合开发办公室国农办号年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲。湖北省常洞茶叶专业合作社关于京山县亩有机茶生产示范基地建设报告有关规范标准业主提供其它资料综合评价按照中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十二个五年计划建议有关农业部分精神。面向市场依靠科技进步不断向生产广度和深度进军，提高茶叶加工技术水平和效益，发挥各地比较优势，调整农业和经济结构。目前，合作社已做好项目实施各项准备工作，已完成茶农技术培训，建立了技术服务网络，基本完成茶厂各项基础设施建设，落实了合作社项目。

4、。区位优势强劲京山县地处鄂中，位于大洪山南麓，江汉平原北端。东与应城安陆接壤，西与钟祥为邻，南与天门交界，北与随州相连。京山属湖北五大茶区之大洪山茶区，茶叶品质优良。现有茶园面积万亩，在湖北省排在位左右，面积和产量在荆门市居第位。尽管面积不大，规模较小，但我县具有很强资源优势，只要我们能把这个优势发挥好利用好，扬长避短，大力开发中山区域有机茶，市场前景将十发广阔。市场前景广阔茶”丹巴县。第天丹巴塔公范单位中国质量诚信协会授予质量诚信级品牌企业等荣誉秀称号，被省农业厅授予“十佳茶叶农民专业合作社”，“常家洞”牌商标被湖北省工商局核准为“湖北省著名商标”，年，“常家洞牌长阳毛尖”。

5、度年月年月完成项目审批年月至年月完成项目规划设计及培训年月至年月落实田块，购置茶苗年月至月完成厂区土建施工年月至月完成茶园基地建设任务年月完成项目设备订货及采购年月完成设备安装调试年月投产投资结构及资金来源项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金投资万元。申请国家农业综合开发中央财政资金万元，省级财政万元，市级财政配套万元，企业自有资金万元，申请银行流动资金贷款万元。项目效益本项目项目投资财务内部收益率所得税前为，项目投资财务内部收益率所得税后为，投资回收期所得税前为年含建设期年，投资回收期所得税后为年含建设期年，投资利润率为，高于行业平均水平。第章总论可行研究报告编制依据。

6、用面积有小幅度增加，还有很大增长空间。区域市场分析区域市场界定本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。图区域位置徐汇区社会经济发展状况徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步提高图徐汇历年增长情况杨浦区生产总值增值亿元徐汇区生产总值到年增长率达到了，占全上海市生产总值比重为。工业总值与成正比上升，在年达到亿，增幅同比增长了，徐汇区直保持了工业重区地位。以“工业型产业”为主导，向“知识型产业”转变徐汇区正逐渐成为个高素质人才聚集地年月引进各类企业户，同比增长吸引注册资金亿元，同比增长，注重引大引强，引进注册资金万元以上企业户，同。

7、集资料，对技术市场深入研究，结合我国和当地宏观经济要求长远规划行业规划和国土规划要求及农业交通和市场等方面发展情况并与专业可研设计单位进行共同研究讨论，制订本项目可行性报告。项目建设必要性随着社会经济发展，人民生活水平提高，人们膳食结构改善，对茶要求越来越高，且无公害绿色食品成为消费主流，目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛，供不应求，销售价格看好。提高产品质量档次，扩大产业规模，不仅满足同类产品市场需求，而且弥补了周边同类产品不足，生产规模扩大，产品市场占有额增加，有利于提高市场竞争能力。同时有利促进农业种植结构调整，增强企业发展后劲，因此项目建设十分必要，且意义深远。。

8、，以促进这区域整体协调发展。周家嘴路以南地区东西两侧分别为城市快速干道军工路与大连路，并通过黎平路隧道大连路隧道与浦东联系杨树浦路以南为黄浦江两岸综合开发核心区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇上海市居民购买能力分析图上海房价与人均可支配收入比较房价收入比左轴房价增长率收入增长率右轴房价收入比是放映个地区购买能力重要指标，在全国收集数据表明，在国内房价收入在水平是比较合理，我们从图看，上海年和年房价收入比分别为和，远高于国内合理水平，再看房价相对于收入增长情况，近三年平均值为，也是个较高状况。但年相对于年都有所降低，指标向好方向发展。上海市人口状况分析表人口状况指标年。

9、目建设是当地农业产业结构调整迫切需要茶叶是京山县五大农业主导产业之，同时也是宋河镇大优势产业。依托特殊地形条件和气候因素，因地制宜，通过调整优化农业产业结构，高质量建设生态茶叶基地，对最大限度满足国内外市场需要，引导带动农民增收等，都具有十分重要意义。项目建设是农民收入持续增长和建设社会主义新农村迫切第三章建设条件需要本地其他经济资源相对匮乏，如何确保本地农民持续稳定增收，已是摆在政府面前大严峻课题。而充分利用本地资源优势，大力发展茶叶产业，正好可以有效促进农民收入持续增长，实现本地农村经济可持续发展，因而，推动茶叶产业发展已经成为农民收入稳定增长必然选择。项目建设是池等工程。

10、结构。其中项目处于周家嘴路以南居住都市型工业综合功能区，占地面积约平方公里，主要由旧城区组成，是徐汇区区调整经济结构优化城区功能重点区域图周家嘴以南居住都市型工业综合功能区规划范围西起大连路，东至军工路，北抵周家嘴路，南至滨江，规划用地约平方公里。以宁国路黄兴路为界分为西块与东块两个规划编制单元。由于历史原因，黄浦江沿岸地区是上海传统工业基地，周家嘴路以南地区是徐汇旧区与工业集中区域，城市环境相对较差。黄浦江两岸综合开发世纪工程启动以及年上海世博会申办成功，推动了浦江两岸周边区域功能转换。周家嘴路以南地区既是借此快速推进沿岸地区开发有利时机，对其周边区域从整体上进行功能优化调。

11、外来人口万人城市人口万人外来人口增长率城市人口增长率图上海外来人口和城市人口情况单位万人外来人口左轴城市人口左轴外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求主要因素。城市化将是中国未来项大工程，城市化必将形成极大住房需求，所以我们有必要来分析上海城市化情况，从图，可看出从年开始，城市人口保持高速地增长，年更是达到了增幅，我们保守估计年有增幅，将达到万人城市人口，城市化率达到。外来人口也大量涌年外来人口为万人，增长。外来人口和城市化进程将造成上海未来年内将潜在住房需求转为现实需求。房价表房价与增长关系指标年份房价增长率增长率房价增长率增长率。

12、增长。万万元企业家，万元亿元企业家，亿元以上企业家年徐汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落户徐汇，并新开办了科技企业户徐汇是人口聚居重要区域，且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大表徐汇人口分布年徐汇区户籍人口数为万人，占上海总户籍人口数。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人口数第二大行政区从徐汇区人口构成来看，岁年龄段客户比例高于全市平均比例徐汇区为配合市政工程，年拆迁居民就为户左右，预计在年拆迁户数不会少于户，对住宅市场刚性需求较大徐汇片区规划发展定位总体规划根据规划，未来徐汇将形成“中心发展带两轴线五功能区”多层次网络状组团式空间布。

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