本报告仅针对第期项目，由县人民政府投资，由县建设投资公司负责具体操作实施。第二节可行性研究概述项目名称县农民安置区建设项目期工程项目建设单位县建设投渡带，地理位置优越，北临长江，南接太平湖风景区，是南去黄山西往九华山必经之路。全县水陆交通构架已形成雏形，青弋江蜿蜒县境东部，漳河源于境内，在县域北部汇接后连接着长江黄金水道。公路国道线线，省道线线纵贯其间元，年均增长固定资产投资亿元，年均增长。市国民经济和社会发展“十五”规划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心城市要求，加快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方公里，人口万人。县城需要快速扩张，建成区面积将由现在平方公里扩大到平方公里。从县城周边地理条件看，向北是水网地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书有青弋江阻隔，城市交通很难组织。向东发展向南扩张，是县城发展唯选择。县农民安置小区是县构建市域副中心发展迈出坚实步。本项目建设是满足人民群众日益增长文化生活需求需要随着市域副中心建设推进，年，中心人口将达到万人，对文化教育卫生体育等社会事业需求提出了更高要求。现有中小学校图书馆医院体育场馆普遍存在场地狭小设备落后发展空间不足等问题，难以满足人民群众日益增长文化生活需求，只有城市东扩南进，再集中建设批具有流水平学校医院体育场馆及标志性文化设施，打造新文化中心，才满足人民群众日益增长文化生活需求。本项目建设是稳定房地产价格，构建“和谐社会”需要当前房地产价格过快上涨，已经成为影响经济发展，影响社会稳定不利因素。今年以来，国家推出系列措施，稳定商品房价格，虽起到了定作用，但建立稳定房价长效机制，关键是合理有序地推出房地产开发用地。作为市市域副中心，年前后，县常住人口将要达到万人，需要新增商品房面积万平方米，新增长开发用地平方公里。本项目建设有效缓解了日益增长住房需求，切实起到稳定商品房价格作用。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第三章项目建设条件分析及需求分析第节项目建设条件分析县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第期。三个地块均位于县东部。县域概述县城古称青阳城，始建于南朝梁武帝末，由晋置南陵而来，距今已有多年历史。隋唐时，南陵属宣州，北宋元明属宁国府和宁国道。清顺治二年年，属江南省徽宁道，康熙六年年，属安徽省徽宁池太广道分辖。民国元年年月，裁府，直属安徽省。民国三年六月，划属安徽省芜湖道。民国十七年八月，废道，直属安徽省。民国二十年十月，划属安徽省第二行政督察区。民国二十七年十月二十五日，划属安徽省第九行政区。民国二十九年八房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目建设背景及项目建设必要性第节项目建设背景“十五”期间，市城市总体规划进行重大调整，主城区向东发展向南延伸，规划面积从平方公里扩大到平方公里，构建市域中心城市发展框架。到年，建成区面积扩大到平方公里，人口万人。基本建成先进制造业基地区域经济文化中心滨江山水园林城市。主城区向东发展，县城到主城区空间距离缩短公里，沿高速公路或城市快速通道，分钟左右到达，有利于凸现区位优势，加强同主城区重点工业企业联系，为他们做好配套生产，对县现有企业发展，对县招商引资，引进外来企业都有十分重要意义。经过改革开放以来发展，市经济已经具备加快发展基础和条件。预计，年全市生产总值亿元，实现五年经济总量翻番，按可比价格计算，年均增长。人均生产总值由年美元提高到美元。全市财政总收入亿元，年均增长。全社会固定资产投资亿元，年均增长，五年累计投资亿元，是“九五”倍。“十五”期间，市确定了发展目标，即五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。到年，实现工业销售收入亿元，年均增长。其中汽车及汽车零部件材料电子电器三大支柱产业实现销售收入亿元，年均增长安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书左右。市支柱产业带动力和影响力将进步增强。实现地区生产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长。人均生产总值美元。市染指数小于，水质优良。二占地面积场地占地面积为含道路代征地及绿化用地三土地利用实有建筑面积四建设条件工程地质与水文地质条件勘探及水质分析待做。水供应及水质条件选址境内有凡河和樽子岭水库，地下水层浅，水源充足，而且水质好，达到国家规定级以上饮用水标准，能够”分析，本项目建设规模为生猪屠宰每小时头，年生产能力头项目建设规模与整体布局占地面积含道路及绿化面积。第二节屠宰加工工艺方案及设备选型设计执行标准及有关规定生猪屠宰操作规范畜类屠宰加工通用技术条件猪屠宰与分割肉车间设计规范肉类加工厂卫生规范猪肉卫生标准二工艺方案现代化食品加工厂民经济每年平均增长以上，在今后五十年内，中国国民经济仍将以高速度发展，这就为第产业，尤其是食品工业供求提供了良好发展契机和广阔市场前景。二相关产业和上下游产品对产品供求影响农业养殖业饲料业与旅游行业为食品工业相关产业。农业与饲料业越发达，就越能为肉制品加工业提供丰富原材料。我国是农牧大国，粮食丰富饲料加工发达，养殖业兴旺，这就为食品深加工提供了丰富初级原料来源。我国是个旅游大国，旅游业越发达，方便快捷质优价廉高低温肉制品销售越大，这就为食品深加工行业提供了巨大市场。三产品变化对市场供求影响肉类深加工产品，特别是高温产品结构品质形状口味色泽包装变化，新技术新工艺使用等会直接影响市场供求需要。因此，公司产品定位，起点很高，决定以“精品绿色安全”为产品宗旨，以高档产品引导国人消费和市场。四产品生命周期对供求影响般食品业生命周期为十年左右，其中投入期年成长期年成熟期年，超过此期限，产品就会处于稳定或下滑衰退期。克服“生命周期”影响办法有两条是走品牌道路，以优质产品树立品牌形象，以良好品牌效应保持精品常励不衰二是不断创造，以更优质产品不断代替原有产品。公司在项目土建规划设备选型工艺设计时，已充分注意到了“周期影响”问题。五不同地区及不同不群对供求影响不同地区不同群体不同民族消费口味习惯水平不样，对产品供求影响是很大。因此，公司已投入大量人力和物力对全国各地需求市场进行了广泛调查，在收集了详实信息后再作出精准产品定位。六交通能源对市场供求影响交能能源水源等外部条件，对项目产品生产和供应有着极大影响。因此，交通能源水源等外部条件，是企业实施项目建设首选因素，黑山县交通发达，电力煤炭和水资源充足，因此是肉食品深加工业理想地域。第三节产品供需平衡分析供需平衡基本原则社会基本矛盾，永远是“人们日益提高物质文化需要与落后生产力之间矛盾”。因此，供需平衡永远是总量上需大于供大致平衡或不平衡。正因为是大致平衡或不平衡，才能刺激生产力不断发展。所谓物资过剩，只不过是社会政治经济背景影响下，无视基本规律部分物态产品过剩。二产品国际供需平衡分析目前世界肉制品深加工产品每年产销量约万吨左右，产品供需关系大致平衡。据预测，今后十年内产销量可达万吨左右，总量将增加，年均增加左右，年增加量约万吨左右。万头。莱阳市及周边地区生猪年出栏总量达万头以上。这些庞大生猪生产基地为行业提供了稳定原材料来源。有固定产品销售消化市场项目提出过程随着人民生活水平不断提高和生产节奏日益加快，消费需求将朝着更加安全卫生方便快捷营养和高科技制品化方向演变。同时，由于我国经济增长势头持续看好，广大城乡居民收入不断增长，各消费群体购买力将会有大幅度提高，消费观念与国际接轨，这些都会造成对肉制品消费市场刺激。为向广大消费者提供“绿色安全优质价廉便捷和营养”猪肉及猪肉制品，加大了对食品工业园建设步伐及投资力度。项目实施过程经历了以下三个阶段第阶段调研与探索。通过食品项目建成与投产，经过市场调研和实际操作，认为猪肉及猪肉制品市场前景看好。第二阶段深入研究与确认。根据对山东市场进步调查论证和深入研究，确认在山东建设食品项目是可行和必要。第三阶段选址与立项。通过与当地政府广泛接洽比较，选址在莱阳市或附近是合适。目前正在做选址和立项申请。第三章市场预测第节产品市场供应现状与预测国际市场供应现状与预测国际市场产品供应现状据有关资料统计，全世界年肉类产品总产量约万吨，全球人均占有量为公斤，其中发达国家人均肉类产品消费量已达公斤以上不少贫困国家人均类产品不足公斤。在肉类产品消耗品种中，因人们使用方便快捷食品占以上，在些发达国家，高低温熟肉制品消费占整个肉类产品消耗以上，即每年消耗熟肉制