1、第三章规划指导思想与原则规划指导思想面对农产品市场竞争日益加剧，需求层次提升和需求多样化发展趋势，项目区将本着高起点高标准高科技发展目标，逐步建成个集生产高效生态环保于体有机葡萄种植园。规划原则统筹规划，逐步发展坚持统规划逐年发展原则。做到种块成活块，收益块。因地制宜，贯彻“四节”合理保护和利用项目区资源，充分体现节地节水节能节肥“四节”原则。目录第章综合说明项目建设背景规划编制依据项目建设必要性项目建设内容规模项目建设目标第二章项目区概况自然概况项目区现状第三章规划指导思想与原则规划度为，湿度小，葡萄病害。日照时间长，昼夜温差大，空气干燥气候条件非常有利于葡萄生长。但春。

2、亩，总建筑面积万，地上总建筑面积为万，其中住宅面积万，商业金融综合体面积万，是下沙区域建筑体量最大城市综合体。人口状况规划到年，下沙新城人口规模达到万万，建成区面积将达到平方公里。这是个中型城市概念，将由最初单工业区发展成为具备工业居住科技教育研发等多种功能于体就业与居住平衡综合新城是个能够提供和杭州城市中心区相似品质生活方式同核城市。截止年，该开发区全区总人口近万人。开发区现有服务业经营企业余家，个体经营户家，主要营业态为批发零售餐饮和物流。流动人口下沙总人口数中，有万大学在校生，万外来职员，流动人口占了绝大多数。经济发展水平迄今，已吸引个国家和地区家外商投资企业落户，。

3、动密集型产业服务业”等物权法新物业管理条例等相继出台，规范了物业管理行为，强化了社会物管意识，保障了物管行业健康发展国家政策时代发展，给物业管理提供了大有作为空间。近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃发展趋势，随着系列物业管理法规制度颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，据不完全统计，全国物业管理企业已逾万家，从业人员多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以每年以上幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大发展空间。不过，目前我国物业管理公司普遍规模都偏小，行业集中度低。国内规模最大前三家物业管理企业管理面积仅占总进行短期贮藏，标志清，表土层已熟化，具备了种植葡萄基本条件。。

4、.物业管理公司的宏观现状.物业管理公司的市场现状举措，工程方面设备维护免费定期居家用电安全检测等服务，如家人般从各个层面细致守护整个社区，为业主营造个安全人居环境。便捷，则来源于我们以军旅高标准及快速反应建立，以“我”为主主动服务体系。即重点强化小区门岗主动服务，全面实行门口迎送客户服务和星级上门维修服务，推行客户服务质量跟踪制度，设立专职维修队，建立服务承诺公开制度，实现服生态型城市副中心。下沙新城品质定位是国际化现代化人文化。自然区位状况保利东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带西至开发区号大街，南北分别与金隅世茂项目相邻。东湾项目总用地面积。

5、阔发展前景。从市场需求来看，近十年来，我国年均经济增长保持了左右增幅，城镇居民可支配收入也年增左右。在强劲需求拉动下，房地产投资也强劲增长，为物业管理创造了良好发展空间。从产业发展来看，经过二十余年发展，物业管理作为种新产业类型已在社会化分工中被逐步认同，走产业化发展之路成为物业管理必然趋势。我国物业产品品质不断提升，客户对产品国际化人性化要求，提高了对物业管理服务要求随着信息技术节能环保技术发展，对物业管理技术能力需求也不断提高。从国家政策上看，国家“十五规划建议”提出“积极发展社区服务等需求潜力大产业”，“加强和谐社区建设，倡导人与人和睦相处”，“积极发展就业容量大劳。

6、季风沙冬季气温低以及早晚霜又会影响到新植葡萄成活率，因此要加强葡萄种植管理。项目区现状项目区现有土地亩，有机电井眼，出水量，可以满足项目区灌溉用水，地下水水质优良，达到生产有机产品要求。项目区四周防护林已建成。亩土地已种植马铃薯油葵等农作物近年，表土层已熟化，具备了种植葡萄基本条件。第三章规划指导思想与原则规划指导思想面对农产品市场竞争日益加剧，需求层次提升和需求多样化发展趋势，项目区将本着高起点高标准高科技发展目标，逐步建成个集生产高效生态环保于体有机葡萄种植园。规划原则统筹规划，逐步发展坚持统规划逐年发展原则。做到种块成活块，收益块。因地制宜，贯彻“四节”合理保护和利。

7、累计引进合同外资亿美元，实际利用外资亿美元引进内资工业企业家，投资总额亿元人民币。其中列入全球强企业已有家公司在开发区投资个项目。年月设立国家首批试点浙江杭州出口加工区，年月被国家信息产业部授予国家杭州计算机与网络产品产业园。当下经济发展水平正稳定向上发展，在未来几年会继续持续下去。保利东湾需求预测与分析微观市场问卷调查附录市场调查方法此次我们采用市场调查方法为实地调查及其问卷调查等方式调查对象本次调查调查对象主要是杭州下沙所有居民，我们精心设置了问题，涵盖了物业费催讨物业费“同质不同价”紧急维修机制房屋居改非物业公司资料管理小区信息公开等问题。调查目为向广大业主提供周到。

8、指标优于法国波尔多地区和新疆地区，分别达到和，是我国为数不多葡萄最佳种植区之，葡萄多次被评为中华名果，并获国家首批地理农产品标志认证。已被列为自治区葡萄重点产区。委市政府高度重视并大力支持葡萄种植业及其产业发展，在推进城乡体化发展中提出围绕生态精品特色高效目标，坚持发展“蔬菜葡萄”两大主导产业，计划到年全市葡萄种植面积达到万亩。并制定出台了系列鼓励和扶持葡萄种植业及其产业发展优惠政策。葡萄种植基地建设及其产业化发展正逢其时，又显良机。适时加快葡萄基地建设，逐步做大做强葡萄产业，充分发挥葡萄产业生态效益社会效益和经济效益，促进特色农业经济持续健康协调发展，具有十分重要现实意。

9、完善优质服务，了解业主需求及物业管理市场，我们小组就保利东湾对杭州下沙市民进行了有关物业管理公司服务卫生管理等方面服务质量问卷调查活动。调查内容本次调查主要内容是物业管理公司公共设施管理维修情况收费情况等。针对物业管理不同服务范围和服务对象，我们设计了调查问卷。四产品与产品服务对外服务状况保利物业业务遍及全国个大中城市，拥有个在管项目，其中个为国家及物业管理示范项目，个为省市级物业管理示范项目。通过了质量管理体系和环境管理体系认证，丰富多业态服务体系覆盖商品住宅小区保障性社区高端别墅社区商业写字楼写字楼等物业形态，产生强大物业管理需求。物业管理是我国门新兴朝阳产业，有着广。

10、项目区南部规划为亩葡萄庄园，中部为亩葡萄庄园，北部为亩葡萄庄园。详见附图第四章项目区建设方案设计基础设施建设方案水利设施建设目前，基地眼井可以正常运转。公司将根据葡萄基地规划重新铺设灌溉管道，主管道设计标准，分管设计标准。主管道沿项目区东西向道路铺设，分管在每个葡萄庄园中间设条南北向分管。道路建设遵循美观与作业方便相结合原则，基地道路总长米，路宽米，路面为见乌党发号土壤气象水利等相关背景资料项目建设必要性位于贺兰山北麓，地处北纬度，乌兰布和沙漠和库布齐沙漠交汇处黄河灌区。这里水土条件好，光热资源丰富，昼夜温差大，无霜期长，病虫害极少，特别适合优质葡萄生长。葡萄含糖量和酸度。

11、义。项目区大面积种植葡萄后多年生长，不必每年犁翻耕地，极好保护了土壤，减少了沙尘发生。般栽培葡萄年后土壤耕作层内腐殖质含量提高，水稳性团粒比重增为，比小麦连作土壤理化性状分别提高倍和倍，有利于提高土壤肥力改善理化性状。葡萄园建成经济防风种植带既可收获商业产品，又可以防风固沙，对保护生态环境具有重要意义。项目建设内容规模葡萄种植项目区现有土地亩，全部种植葡萄。葡萄园建设从建园用水用肥用药等方面要严格按照有机葡萄标准执行。公司将对整个葡萄园进行有机葡萄认证。形成个高标准高档次葡萄种植基地。整个葡萄基地分成亩亩亩三种规模葡萄种植庄园。水利设施建设公司将根据葡萄基地规划重新铺设灌。

12、用项目区资源，充分体现节地节水节能节肥“四节”原则。要注意对环境保护，保护生态环境，创造有利于生产，方便生活人居环境。总体思路和目标本着高标准高科技高质量发展目标，建成个高标准有机葡萄种植基地。整个葡萄基地分成亩亩亩规模葡萄种植庄园。每个葡萄庄园配套建筑物为仿欧式建筑。使整个园区形成个高标准高档次葡萄种植庄园。每个葡萄庄园外围用美观精致白色栏杆围成。葡萄架材立柱用水泥柱子，架杆为用新型材料做成统弓型，使每个葡萄庄园从建筑到葡萄园都形成个完美整体，体现出庄园高雅和尊贵。葡萄园生产要严格执行有机葡萄生产标准，葡萄产品达到有机产品要求，并进行认证，体现高标准高质量。总体规划布局。

参考资料：

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