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项目建设提出背景近年来，在中央加大基础设施建设方针指导下，利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造。

随着沪溶高速万宜铁路建成通车，市容市貌发生了巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道崛起，致使次要街道居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从根本上改变利川市城市面貌。

经过利导组，颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居线状向四面奔流，既是八百里清江发源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪发源地。

气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型山地气候。

夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。

海拔米以下低山带，四季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至毫米，日照时数小时。

海拔至米二高山地带，春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期天，年降水量至毫米，日照时数小时。

海拔米以上高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温，无霜期天，年降水量毫米，日照时数小时。

主要灾害性气候有低温连阴雨干旱暴雨洪涝大风冰雹等。

利川气候主要特点是光照不足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。

东有玉笔朝天，南有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。

这里山奇水秀，是个最适合人类居住地方。

资源矿产资源较为丰富，目前已发现矿产有种，其中包括能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。

有已探明资源储量矿产种，矿产地余处，但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。

利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万人，其中农业人口万人，城镇人口万人。

该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。

工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生背景核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！项目建设必要性项目实施对当地经济影响对当地就业环境影响项目提出依据投资人基本情况建设规模与内容建设规模产品方案投资估算及资金来源投资估算投资估算内容启动资金计算项目资金来源经济效益评价评价依据和原则依据原则财务评价结果社会益率评风险分析项目市场风险分析项目经营风险分析防范和降低风险措施项目建设进度安排结论和建议结论建议附件营业执照组织机构代码证税务登记证项目负责人身份证法人授权委托书复印件泸州市花园房地产开发有限公司近几年业绩资料图形湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目红线规划图湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目总平面图湖北省利川市北门中山片区旧房改造意向方案认定意见书项目名称湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目项目建设地址利川市北门中山片区项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司法人代表王充项目提出背景及建设必要性项目提出背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市黔江彭水石柱万州云阳奉节相邻。

交通现状到年底，全市通车总里程将达到公里，全市个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，个村公路实现了硬化或黑色化。

境内沪蓉高速国道是连接东西部重要交通要道。

省道利川奉节公路起于利川城，止于重庆奉节交界土地垭口，全长公里。

省道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。

省道贯通利川重庆石柱两地。

正在修建中宜万铁路渝利铁路是沪汉蓉高速铁路部分，其中宜万铁路已通车。

万州至利川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。

自然条件利川市境成鄂西旅游明珠城市，加快城市，最低水位主要原因是枯水年长期干旱加上工农业生产大量用水造成，只有少数发生在枯水季节或由于沿海涵闸开闸排涝所造成水位陡降。

地震本区按中国地震烈度表年划定基本烈度为度。

据省地震年表统计，年南通地区共发生地震次，般强度在级以下年月日南黄海洋面曾发生过级地震，建筑物摆动明显。

地下水埋深多年平均汛期地下水埋深为左右，非汛期为左右，雨季接近地面。

水系概况项目区范围内地貌是典型滨海平原，分属三角洲平原，古泻湖平原和海积平原三种类型。

境内地势平坦，地面高程般在之间，局部高地达，受益区内种植情况有水稻棉花小麦玉米花生及油料作物等，农业布局是共长，共清淤万，护岸。

工程直接费用万元。

以上三项工程共需拆迁户，需拆迁安置费万元。

工程勘测设计院有限公司防渗渠览表序号村别长度结构形式备注虹元复合共条陈高复合共条环桥复合共条凤阳复合型共条，其中型条蔡桥复合共条九阳复合共条合计机耕路览表序号道路形式长度面积备注沥青路面其中水泥路面其中，镇砂石路面其中，镇合计机耕桥览表序号桥名规格结构形式长度面宽等级振虹桥汽板梁虹桥汽板梁虹元桥汽板梁运河桥汽板梁虹元南桥汽板梁批修桥汽板梁陈高东桥汽板梁陈南桥汽板梁陈高桥汽板梁掘西桥汽板梁冯荡桥汽木行架工程勘测设计院有限公司十八担桥汽板梁蔡港桥汽板梁致富桥汽板梁建西桥汽板梁友谊工桥汽板梁小学桥汽板梁花站桥汽板梁八园桥汽板梁十河桥汽板梁灌溉用河道整治工程览表序号村别长度土方万备注虹元共条陈高共条环桥共条凤阳共条蔡桥共条九阳共条合计共条投资估算与资金筹措本项目承贷单位实施单位为县农村经济发展有限公司。

本项目总投资万元，其中自筹资金万元，向中国农业发展银行县支行贷款万。

项目贷款期限为八年含建设期年，贷款本息由县财政列入相应年度财政预算，承诺全额全程归还。

结论优质粮食生产基地建设领导重视，群众积极性高。

优质粮食生产基地建设县政府高度重视，列入了年重点工程建设，近年来粮食生产又受到各级领导重视和关注。

当地农民群众对项目区土地工程勘测设计院有限公司整理更是盼望已久。

最近，县政府成立了优质粮食生产基地建设领导小组，对项目区工程实行统规划统投入统管理，并集中有关技术人员进行了多次研究，制订科学措施。

有了上级部门大力支持，科技人员积极参与，当地群众积极参加，项目区土地整理定会高质量高速度地顺利完成。

项目区自然条件优越。

区内地势起伏不大，水热条件良好，雨热同季，热量资源充足，有利于农作物生长。

优质粮食生产基地建设既符合国家和省当前政策，也符合县土地开发整理规划和年远景规划目标，更符合当地人民心愿。

根据前述分析，项目实施后效益显著，对实现土地永续利用，保持县耕地总量动态平衡，改善生态环境，实现建设现代化高标准优质粮食生产基地，抵御自然灾害具有重要意田标准来进行灌溉设计，水泵数量严重不足，再加上疏于管理，目前尚能使用不多。

同时由于水利投入不足，河道淤积严重，引排河道多年未予疏浚清理，大部分过水能力降低，水质下降。

为此，优质粮食生产基地建设，在近几十年经营后各项设施已趋老化急需要继续加大投入，完善配套设施，清理河道提高防洪抗旱能力，改善灌溉条件，实现水利现代化需要土地平整，为农业机械化创造了条件，实现规模化生产，发展现代农业。

可行性研究报告编制依据有关法律法规中华人民共和国防洪法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例基本农田保护条例中华人民共和国农业法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国环境保护法工程勘测设计院有限公司有关规定和文件国土资源部关于进步加强土地开发整理管理工作通知国土资发号关于切实做好耕地占补平衡工作通知国土资发号国家投资土地开发整理项目管理办法新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法土地开发整理项目资金管理办法关于印发江海堤防达标建设大中型建筑物除险加固工程可行性研究报告编制要求和下达前期工作任务通知苏水计号省江海堤防达标建设修订设计标准通知苏水管号关于我省长江远期防洪潮设计水位及沿线建筑物设计标准通知苏水计号我国现行有关规范标准等。

标准和规范堤防工程设计规范堤防工程管理设计规范防洪标准水利水电工程土工合成材料应用技术规范堤防工程施工规范土地开发整理规划编