是未来新材料发展个主要方向。干混砂浆生产和推广也将为住宅产业化创造新增长点。产能利用率大大提高目前，国内部分地区能满足本标准技术要求时，亦可使用。掺合料为了调节和改善砂浆性能，可掺入粉煤灰石灰粉等，并应符合规定。采用其他掺合料，在使用前进行试验验证，符合砂浆和砌体性能要求方可使用。外加剂砌筑砂浆与抹面砂浆所采用外加剂应符合和规定。技术指标应符合表规定。表砌筑砂浆与抹面砂浆综合性能项目砌筑砂浆抹面砂浆表专用砌筑砂浆配合比砂浆强度等级水泥粉煤灰石英砂聚合物添加剂保温填料表项目概述项目名称年加气砼砌块砌筑干混砂浆，便于施工操作省时省力，大大有益于加气混凝土砌块推广使用该产品已经通过标准审定和产品鉴定。㈡原材料选择专用砂浆是以水泥石灰扮煤灰砂及优化砂浆性能外加剂为主要原料，通过定生产工艺而制成。水泥宜采用符合规定，强度等级为普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。石膏石膏应符合规定。砂应符合规定，山砂及细砂经试配能满足本标准技术要求时，亦可使用。掺合料为了调节和改善砂浆性能，可掺入粉煤灰石灰粉等，并应符合规定。采用其他掺合料，在使用前进行试验验证，符合砂浆和砌体性能要求方可使用。外加剂砌筑砂浆与抹面砂浆所采用外加剂应符合和规定。技术指标应符合表规定。表砌筑砂浆与抹面砂浆综合性能项目砌筑砂浆抹面砂浆表专用砌筑砂浆配合比砂浆强度等级水泥粉煤灰石英砂聚合物添加剂保温填料表专用砌筑砂浆技术性能检测项目单位技术要求备注干密度分层度凝结时间贯入阻力达时，导热系数抗压强度粘结强度抗冻性质量损失强度损失干密度，水泥砂浆石膏砂浆分层度，水泥砂浆凝结时间，贯入阴力达到时，水泥砂浆贯入阻力达到时，石膏砂浆初凝终凝导热系数，石膏砂浆抗折强度，石膏砂浆抗压强度，水泥砂浆石膏砂浆粘结强度，水泥砂浆石膏砂浆抗冻性次，质量损失强度损失水泥砂浆石膏砂浆收缩性能收缩值水泥砂浆收缩值石膏砂浆收缩率注有抗冰性能和保温性能要求地区，砂浆性能还应符合抗冻性和导热性能规定。收缩性能表专用抹面砂浆配合比砂浆强度等级水泥粉煤灰石英砂聚合物添加剂抗裂纤维外抹面砂浆内抹面砂浆表专用抹面砂浆技术性能检测项目单位技术要求备注干密度分层度凝结时间贯入阻力达时，建筑产业链条中形成新干混砂浆市场已经成为必然。这也成为广德鑫强建筑材料厂在新杭镇路东选址投资新建砼砌块砌筑专用干混砂浆生产线项目主背景。项目建设必要性改革开放以来，由于受长三角经济辐射和承接产业梯度转移作用，广德县经济快速发展备受内地兄弟县市关注。同时，经济快速发展也推动了县内城乡建筑业和城市包括乡村集镇外延式拓展建设速度加快。广德城市人口由“十五”末发展到“十五”末，年将首次突破。人口向城市聚集，已成为广大农民改善居住条件奔向城市生活起点。建筑干混砂浆在数量上质量上有了很大发展和提高。未来几年，随着安徽省承接产业转移示范区加速建设广德县新城区卫星集镇开发区等大板块建设大发展，而用于房地产开放工业新区厂房建设建筑砌筑干混砂浆商品砼将成为建筑市场新型建筑材料主流之，这种来自市场需求为本项目实施提供了有利客观条件。据初步调查，目前广德县还没有家生产干混砂浆生产企业，周边地区也没有个规模化干混砂浆生产厂家，因此，砌块砌筑专用砂浆短缺，客观上对砌筑专用干混砂浆等新型建筑材料开发提供了广阔发展空间。因此，该项目建设必要性不仅是实施广德经济发展战略需要，也是推动新型建材发展需要，更是建筑产业自身发展需要。三项目建设依据国家产业结构调整指导目录年本民用建筑节能条例国务院令号年，对加快发展预拌砂浆提出了明确要求。商务部建设部等六部门联合下发了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作通知商改发号。循环经济促进法年，将“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌干混砂浆”条款内容。商务部住房和城乡建设部关于进步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作通知商商贸发号安徽省工业产业结构调整指导。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多个私营经济小区工业规模集聚效应正日益显现。五方程式赛车场距本项目仅公里上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路北面，嘉松公路东面，规划面积平方公里，由赛车场区商业博览区文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工是赛车场主体部分赛车场区，占地面积约平方公里，主要由塞岛及其他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套设施等几个部分构成。其中高速赛道呈“上”字造型总长约公里，适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛车比赛。宽度介于至米之间，拥有个不同转弯半径弯道和个不同长度直道，路面高度最大七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇第二部分项目及周边环境分析项目位置二项目现状三项目周边米范围内社区配套四项目初步评估第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析二上海市别墅市场整体分析三上海市外环线周边可类比别墅项目分析四南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品营销建议项目优劣势分析二产品营销建议第五部分项目均价预测类比价值预测法根据本项目与周边可类比别墅项目价值比较判断本项目可实现均价根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能市场均价二东海别墅元平方米均价预测与别墅市场有效需求相致三分析各价位下均价销售风险第六部分项目投资收益分析销售收入预测二别墅成本预测三项目利润测算四现金流量测算五经济指标汇总六敏感性分析第七部分综合分析与建议第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展上个世纪末最后十年，上海这片热土日新月异神奇般变化让世界为之折服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成功年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡魅力成为全世界关注焦点。如果仔细端详中国“雄鸡”状版图，您会惊奇地发现从辽东半岛鸭绿江口到广西防城港市东兴镇，绵延多公里大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去长江则是那支着力待发利箭，而上海，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。“利箭”“锋芒”形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报二上海市房地产市场供销两旺，持续看好年是上海泳池小区大门重新设计并建造小区大门与主干道之间小道围墙加设挡板，控制小道围墙，创造良好小区外部视觉形象配备辆看房专车。第五部分项目均价预测类比价值预测法根据本项目与周边可类比别墅项目价值比较判断本项目可实现均价选择可类比项目根据本项目区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处原则，选择了以下项目作为本项目可类比别墅项目。嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅普陀区美墅南汇区对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素对比值可类比项目详细资料见第三部分第三小节。量化标准以低成本改建后东海别墅为标准，东海别墅各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予相同权重，得出综合分值。根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目均价，通过算术平均法推断出本项目可实现均价本项目可实现均价可类比别墅项目均价可类比别墅项目综合分值均价元平方米综合分值东海别墅可实现均价元平方米东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛算术平均值东海别墅可实现均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能市场均价元平方米以上。结论东海别墅可实现均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。二东海别墅元平方米均价预测与别墅市场有效需求相致三分析各价位下均价销售风险综合结论鉴于本项目改建