1、“.....孟春政府采购理论与实践北京经济科学出版社,杜炎，曾刚企业如何参加政府采购北京民主与建设出版社，陈为涛，张弥臻，徐惠卿等我国票据市场存在的问题及改革思路财经问题研究，刘成碧社会主义市场经济条件下国有企业的命运财经问题研究，剧杰企业集团内部控制体系问题的研究哈尔滨哈尔滨商业大学，毛蕴诗，倪泽望关于招商引资政策措施的思考光明日报，天津理工大学毕业论文纷。注意审查物业管理服务合同的效力在审查物业管理服务合同或称聘用管理合同时，应主要从当事人是否具备民事主体资格和相应的民事权利能力民事行为能力，合同的内容是否合法来审查其效力。物业管理权是因业主享有物权所派生出的权利，行使物业管理权的应是物业的所有权人，或是与业主约定可享有物业管理权的使用人，而非房地产开发商或物业管理公司。物业管理服务合同应由业主或特定的使用人为委托人......”。

2、“.....由于我国房地产发展过程中物业管理刚起步，在购房者购房时，物业管理多是作为商品房售后服务的环，由房地产开发商与购房者签订，约定购房者接受房地产开发商的物业管理服务随着物业管理规范化法制化的呼声日甚，越来越多的业主或业主管理委员会作为行使物业管理权的方，续聘或选聘房地产开发商属下的物业管理机构或物业管理公司为其提供物业管理有偿服务。因此，物业管理服务合同合格的当事人，方为业主或依法成立的业主管理委员会，另方为具有物业管理经营范围的企业。原由业主或无物业管理经营权的房地产开发商，所签订的物业管理服务合同，其效力应以建设部的办法施行之日起划分，在此之前即年月日前所签订的物业管理服务合同不宜以房地产开发商无物业管理经营权来认定无效，房地产开发商在业主选聘物业管理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以继续履行合同为由，阻挠业主或业主管理委员会选聘物业管理公司进行管理......”。

3、“.....因办法已规定住宅小区应由物业管理公司统实施专业化管理，房地产天津理工大学毕业论文开发商在出售房屋前，就应选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，或注册成立物业管理公司负责管理。所以，年月日后房地产开发商仍与业主签订物业管理服务合同的，应认定合同无效。在审查物业管理服务合同效力时，还应注意审查合同的内容是否合法。物业管理服务合同必须遵守法律法规规章，不得损害国家利益社会公共利益和他人合法权益必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权。对于业主不能在平等的基础上行使其物业管理权的，应认定合同无效对易引起纠纷的物业管理费，其收费标准范围要依据物价管理部门的收费标准或报经物价管理部门批准，超过标准收取费用和滞纳金，未经批准扩大收费范围的条款，应确认为无效条款对属于业主所有或共有的外墙体屋顶等的使用收益，如不允许业主管理使用收益......”。

4、“.....均侵犯了业主的权益。实践中，房地产开发商或发售房产的大业主，未经业主同意随意使用属于其他业主所有或共有的外墙体屋顶等并获取收益的侵权行为常常发生，物业管理服务合同的内容中出现侵犯业主权益的不平等条款的，应确认部分无效。注意审查物业管理承包合同的效力由于房地产开发商或物业管理公司往往认为物业管理权在其手中，而在无能力或精力实施物业管理时，或为牟利，在与业主签订物业管理服务合同后，将受托进行物业管理的经营权发包给其他的物业管理公司，坐收承包金，由此产生了发包人与承包人因收取上缴物业管理承包金及业主拒向承包管理人交纳物业管理费用的纠纷。建设部办法中规定，小区物业管理权属全体业主所有，只有业主或者代表业主的业技术水平，是抓好上岗培训。要按照建设部关于实行物业管理企业经理部门经理管理员岗位培训持证上岗制度的通知的要求，制定计划，分期分批对各类人员进行专业培训......”。

5、“.....二是抓好专题培训。企业要根据管理人员的实际情况和工作需要，定期或不定期对在职人员举办专题培训，使员工的技能不断提高。三是抓好学历教育。企业领导要从在职管理人员中选拔有培养前途的员工，参加物业管理专业专科学历教育，为企业培养人才。四是通过理论研讨等形式，提高物业管理人员的理论水平和业务素质。五是通过组织物业管理人员到国内外考察，学习借鉴国外和其他省市物业管理的经验，取人之长，补已之短。加速提高物业管理服务的水平和质量，努力为人们创造更加舒适优美安全的生产工作和生活环境。政府加大监控和管理力度加速立法，完善物业管理法律体系，为物业管理保驾护航市场经济是法制经济。物别是物业管理涉及的范围十分广泛，既涉及物业管理企业与政府物业管理行政主管部门上级管理部门的关系，又涉及物业管理企业与供水供电供暖煤气物价工商税务市政环卫绿化邮政电信交通公安管委会派出所居委会等关系......”。

6、“.....难以保证物业管理健康快速发展。因此，有关部门应加快物业管理的立法，加速建立物业管理法规体系，使我国物业管理尽快走上有法可依的轨道。充分发挥管委会的作用，为物业管理健全监督机制住宅小区管委会作为辖区内产权人使用人民主推荐选举产生的群众性自治组织，充分发挥其作用，对于维护产权人使用人的合法权益，同物业管理企业道共同做好物业管理工作至关重要。因为，管委会同物业管理企业是建立在法律关系和经济关系上的平等民事主体，体现了物业管理的专业管理与自治管理相结合的原则，坚持这原则，有利于发挥物业管理企业管委会和产权人使用人三个积极性。同时，天津理工大学毕业论文它在物业管理企业和产权人使用人之间起着桥梁和纽带的作用。因此，住宅小区入住率达到定比例时，在当地物业管理行政主管部门的指导下，要及时召开产权人使用人代表大会，并严格按照民主程序从代表大会代表中选举产生管委会......”。

7、“.....具有定组织和协调能力，愿为大家办事的人选进管委会。也只有这样，管委会才能真正代表和维护产权人使用人的合法权益，并积极配合物业管理企业工同做好区域内物业管理工作。天津理工大学毕业论文结论综上所述，物业管理纠纷作为新类型的案件，诉讼到法院只有近几年的时间，需探讨的问题还很多。由于目前物业管理缺乏相应的法律规范，人民法院在处理这些新类型案件中，难免出现适用法律不，判决结果不统的情况。以法律规范的形式规范物业管理行为，保护业主物业管理公司房地产开发商的合法权益，不仅是司法实践的要求，也是促进物业管理健康发展的要求。因此，有必要将完善我国物业管理法律法规尽快提到立法议程。建议在物业管理法律规范中，确定由政府主管部门行业管理业主自治与物业管理公司专业服务的管理体制，将住宅小区和商厦的管理纳入法律调整范围，明确物业管理中有关的权利义务操作的程序规则......”。

8、“.....便于给人民法院审理物业管理纠纷案件提供较为充分完善的法律依据。天津理工大委会才有权选聘物业管理公司，为业主提供有偿服务。房地产开发商或物业管理公司只有依据物业管理服务合同对物业实施管理，其由此所享有的受托权实质上不是物业管理权，而是受托管理权，将受托管理权发包转让给他人经营，这种物业管理承包合同损害了全体业主的利益，应确认为无效合同。有受托管理权的物业管理公司将其管理权发包，其无权收取物业管理承包金，承包人则未依法取得受托管理权，其要求业主向其交纳物业管理费的诉讼请求，不应得到支持。注意审查物业委托管理合同的效力在考察物业委托管理合同时应注意审查合同的当事人和合同的内容。业主或代表天津理工大学毕业论文业主的管委会委托聘用物业管理公司提供管理服务，据此所签订的物业委托管理合同，实质上是属于前述物业管理服务合同，如无其它致合同无效的情形，所签订的物业委托管理合同应确认有效......”。

9、“.....而是由正在实施物业管理的公司与另物业管理公司签订的，由正在对物业进行管理的公司委托别的物业管理公司对业主的物业进行管理的合同，这种类型的物业委托管理合同，其性质与物业管理承包合同相似，都是未经业主同意，将取得的委托管理权转让给他人，由他人对业主的物业进行管理，所不同的是物业委托管理合同采取委托管理的方式。业主将物业委托给其选定的物业管理公司管理，是基于业主对所选定的物业管理公司物业管理能力的信任，物业管理公司既无权将享有的受托管理权转包转让，也无权另行委托他人对业主的物业进行管理。而且，根据民法理论，转委托成立的前提必须是经委托人即业主同意，接受委托进行物业管理的物业管理公司擅自将管理权转托他人行使，所签订的物业委托管理合同，侵犯了业主的利益，实施了无权转委托的行为，应确认合同无效......”。