大。 第二节建设规模项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配套公建面积万平方米，项目总投资亿元。 项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率，绿化率，三期工程总投资万元。 第四章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点公司位于市南部地区，包括。 。 。 。 。 。 。 二建设场址主要特点符合市规划。 拟选场地位于市城市规划用地范围内，符合规划要求。 本项目建设用地已经国务院批准。 属新规划居住区，人文环境好。 区位优势明显，属市房地产升值潜力较大区域之。 紧邻迁建工程实施，市政府决定对原规划用地进行整体开发，将该地区建设成市最大高标准住宅社区。 第三节项目建设必要性符合当今人居工程发展方向安居乐业自古就是人类追求个伟大理想。 为使住房问题引起各国政府关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。 进入年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会议,年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会,会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程,提出了人人皆有适宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承担落实人居议程主要责任,并强调城市在落实人居议程中起重要作用。 继联大专题会后，年月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会,主题是现在与未来城市中建筑学，会议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要高标准住宅，另种构造和以部件决定居住住宅等当今世界现代人居问题。 我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居住条件改善是人类文明进步最重要标志。 二符合国家行业规划要求建设部制定城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目标,即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积在平方米以下住房困难户住房问题。 建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅亿平方米。 改造现有使用功能不全住房和简陋住房，使住房成套率达到以上。 提高住宅建设工程次合格率达到以上，优良品率达到以上。 为此，自年以来，建设部在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设经验，为尽快改善我国居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策由于历史原因，我国住房制度基本上是社会福利性质，实行低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。 近几年来，我国住房制度改革逐步走上正规。 国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方针政策及支持措施，以解决居民住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有定档次。 逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建可行性研究报告研究范围主要包括项目提出背景与建设必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模规划设计方案环境保护与节能物业管理项目实施进度投资估算及资金筹措经济评价第二节项目开发单位概况公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。 公司注册地址为号，法定代表人。 公司以其强大行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明升级。 公司建设，大大推动了城市步伐，受到当地政府和市民高度称赞，为公司取得良好经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。 年月，公司工程获得称号。 第三节项目概要及主要技术经济指标项目概要公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅购物娱乐休闲于体大型国际化社区，居住环境优越。 项目总投资万元。 建设资金由公司房地产开发有限公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动资金。 项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于年月动工，计划至年月陆续竣工。 二项目主要技术经济指标公司三期工程主要技术经济指标表项目层数单位数值总用地亩其中居住用地亩城市道路用地亩高压走廊用地亩二总建筑面积平方米其中住宅面积平方米地下室面积平方米车位面积平方米商铺面积平方米物业用房平方米三容积率四绿地率第二章项目提出背景和建设必要性第节市基本情况介绍市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路交汇处，以泉城闻名于世，是省政治经济科技文化教育金融中心，是全国个副省级城市