有关技术标准规范及规定项目承担单位提供基础数据有关部门出具证明材料。二研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出背景及建设必要性。根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价第四节可研报告概要伴随着县政府生态立县战略逐步实施，镇作为重要商品物流枢纽地位进步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇，已成为镇调整产业结构又重要战略决策。建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化。新型流通业态介入将会极大地提升县和镇商贸流通业层次。现代物流中心项目建设，对县和镇工业物流业建筑业服务业发展具有极大促进作用。三县具有商品流通枢纽资源优势县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿化先进地区。特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品互补性非常强。他们农产品和我省工业品交流频繁，物流量很大。雄厚资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散基地天然条件因历史和地域特点而形成物流需求，为中心建设和长远发展奠定了坚实基础。综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大物流中心，具有天时地利人和优先条件，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于企业和当地经济发展。故而向县发改委申报县现代物流中心项目。第二节项目建设必要性符合国家产业政策和发展方向仓储物流中心对个国家经济，尤其是对外经济贸易发展和科学技术交流，起着重要促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制改革项重大措施。它有利于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国内国际市场。物流中心是连接生产者与市场桥梁，对于调整产业结构，降低流通成本，增加企业收入，保证物资安全具有重要意义。国家发改委等九部委联合发布了关于促进我国现代物流业发展意见，省发改委等十二部门也联合下发了关于加快浙江省现代物流业发展若干意见，对全国全省物流业发展提出了要求。年以来，国家发改委安排产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析，项目实施后有定社会经济效益，项目是可行。第五节主要建设内容本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区停车场和仓储区。二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面积合计约亩。二期开工时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。以下为两期项目主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注营业区亩营业综合楼幢三至五层单冷库排层单配电房层二仓储区亩仓储综合楼幢三层普通仓库幢层三仓储区亩综合服务楼幢二三层各幢普通仓库幢层四车辆区亩汽配城幢二层修理厂幢层停车场其它五道路及绿化亩合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目期占地面积亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量项目年用水负荷吨小时销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景物资和商品流通成为经济发展瓶颈我国商品生产流通中发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品跨越出现障碍，要么无法实现生产价值，要么价不符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给产品，同时容易