购买比例开始上升，但集团消费现象依然有定比例，在至左右。市近三年房产成交价格及房型特点分析市近年住宅销售价格平均在元，其中市中心区均价在元，个别超过元。经济适用房销售价格在元。年房价较上年度上升了。销售主力房型为平方米两房。超过平方米三房，主要购买对象是机关和事业单位干部及私营业主。新建商品房市场区域分布分析目前市新建商品房大多分布在东北部和东南部地区。热点区域东北部，由于市政府搬迁至东北部如意开发区，致使市东北部成为房产开发热点区域，目前在建和新建商品房有丽苑小区海天花园芳汀花园祥泰花园等，该地区楼盘均以中档形象出现，其中北方米减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出。表上海市和市居民收入和住房消费情况对比年度对比指标上海市市人均可支配收入元人均消费性支出元其中食品支出元，所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米住宅成套率表市部分职位年平均收入单位元年职位职称较高水平中等水平较低水平企业党群机构负责人企业高级管理人员企业中层管理人员企业般管理人员高级工程技术人员中级工程技术人员初级工程技术人员土建施工工人机修工博士生硕士生本科生大专生图年市居民每元消费支出中用途比例城市居住区布局及交通规划分析市原先为郊区包围。年，市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展发展格局。但是，由于市特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和市城区之间另有地震断裂带，因此市向北基本没有发展余地。玉泉区和回民区位于市西部，是城市中旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常有限，旧城改造任务十分艰巨，形成了城市发展瓶颈区域和类似上海下只角居住概念。市政府要求在三年内完成旧房拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地开发商。这地区市场大，但楼市价格偏低，是个每年万平方米低档位市场。市东西向是条长轴，目前发展重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻地带，住宅建设正在形成个高潮。大批较为高档住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小区等。特别是原市市委市府用地分别以近万和多万元价格拍卖后，市政府办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接交通主干道东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区房地产开发起到了推波助澜作用。东部人口密度目前不如南区高，生意人是目前主要市场。城市化进程，加快现代化首府城市基础设施建设，进步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。表上海市自治区和市主要经济指标对比年度指标项目上海市自治区市国内生产总值亿元其中第产业第二产业第三产业人均国内生产总值万元财政收入亿元固定资产投资总额亿元城镇人均可支配收入元城镇住宅竣工面积万住宅开发投资亿元不详经济适用房竣工面积市制订十五发展具体目标是年均增长，到年按年价格水平计算达到亿元财政收入年均增长，到年达到亿元城市居民人均可支配收入年均增长，达到元农民人均纯收入增长，达到元人口自然增长率控制在以内城镇登记失业率控制在以内。具体地，在房地产方面，市十五主要目标是，大力发展以经济适用房为主普通住宅建设，增加住房供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结合。加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房地产二三级市场。十五期间市城市建设总体规划分析根据市规划，十五期间，城市发展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补城市网络群。其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。在基础设施建设方面，