目附近在售项目，所以采用本区域商品房市场交易均价元平米商铺均价元平米作为定价参考，在考虑了多方面因素后，本项目均价定为二层商铺元平米高层元平米这是个符合市场实际且富有吸引力价格。第四章项目地址及外部配套条件项目地点与地理位置本项目建设地点位于彭州市天彭镇外东街中段，同医院以北，农贸市场西侧，置信丹郡以南。该地块总占地面积，距离市政府米，距沃尔玛不足米，邻近牡丹大道，距彭州汽车站不足公里，交通便利。周边多为近年新建住宅，是办公商住居家理想之地。二地质条件根据岩土工程勘察对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下彭州市属湔江冲积扇平原，位于湔江冲洪积扇下。内装修根据客户要求自理。五公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。弱电部分楼中敷设有线电视线路。楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。安装无线及有线网络。二给排水系统给水本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日用水量，冬季日用水量按考虑。水源取东湖大街市政给水管网。大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区，由室外管网直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。消防用水见消防篇。排水项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管网。项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。三空调项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。四天然气天然气由室外中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压天然气采用下供式送至各厨房。五机械通风电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范要求设计。第六章交通影响分析项目周边现状交通状况拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较好。根据现状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大，其他道路交通量较小，但都在可接受范围内。第七章消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进盖范围内，可以满足本项目需求。天然气彭州市天然气公司在项目位置周边已铺设天然气管道，可以满足项目天然气需求。交通运输项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距高铁站高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。第五章建设方案建设概况和背景本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。为单栋独立高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。其中裙房建筑高度米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。基地地势北高南低，总体高差较平，建设条件良好。二建筑设计设计原则以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现代化高标准循环经济原则。交通组织外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化，营造丰富感人空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖铺装，形成生态型停车带。地下停车库设层停车位，两出入口分设于基地南西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。绿化景观通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品味欣赏。通过建筑围合结合地势，形成丰富景观层次，迎合立了地势自然形态，形成了富有动感景观形态。竖向设计竖向规划充分利用项目现有地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。三建筑结构根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构，上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材料，以减轻结构自重，节省造价。采用筏型基础，地下室采取防水