减少了，但是亿元成交金额与上年基本持平，微涨。平均土地价格为元平方米，比上年增长平均楼面地价为元平方米，比上年增长。自年，平均楼面地价增长率分别为，由降幅减缓再到增幅增加，显示是地价增长趋势。年北京土地市场分析土地供应量充足年月到年月，北京市国土资源局供应住宅项目土地共宗，其中未动工土地面积公顷，占已完成土地开发面积公顷，占正在开发建设面积公顷，占已竣工土地面积公顷，占。从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划总面积万平方米为大限前包括大限取得土地，这些大限前取得土地，按要求将基本上在年位数速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样国民生产总值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。如上图所示，过去十多年中，北京市经济保持了高速增长，除年受到亚洲金融风暴影响外，北京国内生产总值在至期间直保持两位数字增长速度，国内生产总值由年亿元，增长到了年亿元，年均递增率为。。在至年间，北京市人均国内生产总值从年迅速增长到年，约折合，美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年，元增加到年，元，普通居民购买力大幅增强，为北京房地产市场持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元资金进行北京城市基础设施建设，经过这轮大规模基础设施建设，北京城市面貌将发生翻天覆地变化，总方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力提高，将吸引越来越多外地甚至境外投资者前往置业，直接拉动房地产消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开放型知识经济方向发展，作为支柱产业房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系项目设计方案复函规复函字号北京项目设计说明北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设部房地产开发项目经济评价方法第二章项目建设背景和必要性项目建设背景园区是年月经国务院批准建立中国第个国家级高新技术产业开发区。园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统领导和管理。园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密集区域，包括海园园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区，其中建有平方公里上地信息产业基地和平方公里。年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教兴国战略，加快建设园区请示。这是继年代设立深圳等经济特区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展又重大战略举措。园区发展目标是要充分利用中关村人才科技知识优势和高科技产业基础，用年时间，把园区建设成为具有鲜明时代特点我国自己特色世界流科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才培养基地。到年，园区生产总值达到亿元人民币，年递增，成为新经济增长发动机，同时，科技园区强大辐射作用，必将促进和带动全国，尤其是北京市产业结构优化和经济持续发展，成为推动我国高新技术产业发展和现代化建设强大动力。加快园区建设首先需要为中关村发展提供个良好基础环境，这是满足