米，同时离项目地块较近我司江堤地块拟突破元平方米，地块拟作为高端开发，均价肯定要突破元平方米，这些项目开发建设，将极大地推动区域房价上涨，未来区域发展前景看好。 从项目所在区位条件来看，项目地处汉阳近郊四新地区，处于内环与二环之间，距离钟家村商圈只有约米距离，在中心城区高房价分流下，四新地区以其近中心城区区位优势，成为汉阳钢需客户理想承接地，具有定市场机遇。 四新板块具有以下三个优势自然资源优势东邻长江西邻墨水湖，毗邻武汉动物园，四新景观大道横穿东西，景观优势明显汉阳新城市中心区，武汉行政中心武汉市政府拟迁入四新片区，中部地区生产服务中心。 规划起点高四新片区总体规关系。 目前四新地区只有正在建设中巨无霸武汉国际博览中心，万方建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。 为新区发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃发展潜力。 但武汉博览中心商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年时间来完善。 区域现状公共配套设施还十分薄弱。 短期内也很难获得根本性改变。 目前新区交通环境已经获得了定程度改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大改善。 目前四新区土地大部分都已经完成了土地征收及储备，但受滞于区域内公共基础设施和公共交通薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢。 二规划发展前景四新区规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中心。 项目所在板块及周边发展规划具有滨湖临江特色高尚生态居住区。 武汉新区核心区，武汉均衡发展崛起区，武汉中心城市支撑区，在未来五年，力争建成城汉阳新城两园黄金口工业园永丰循环经济生态园三圈钟家村王家湾五里墩三大商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线城市格局，武汉国际博览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区生产性服务中心。 摘自汉阳区十二五发展规划三武汉博览国际中心建设对四新地块改变四新片将依托巨无霸武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系，同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎。 汉阳四新区总体规划图四项目面临发展机遇伴随着城市化进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功能向外延展。 随着城市规划逐步落实，交通环线成型，二三环之间成为发展重点。 武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路西北侧，由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。 项目总规划用地平正在建设中四新大道四新区道路系统规划四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳大道，全长约公里，路宽米，双向车道。 目前四新大道主体工程已经完工。 汉新大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。 四新大道汉新大道通车以后，四新区交通状况将获得较大改善。 汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民出行。 供水供电燃气等市政接入目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目地块并不远，接入成本并不高。 江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。 五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景项目名称土地位臵总用地面积亩总建筑面积万土地用途规划指标要求出让年限预计土地价格万元容积率建筑密度国际博览中心合作项目汉阳区江堤中路以西，四新北路以南居住兼容商业待方案审定住宅年商业年亿左右该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心资金需要，拟就国博区宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验品牌开发商实施合作开发。 六项目用地上位规划分析地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。 武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化城市