项目首期财务盈利能力分析六清偿能力分析七资金来源与运用八项目首期不确定性分析九综合评价结论及建议综合评价结论二建议总述建设项目概况项目名称秀水服装城建设地点宿州经济开发发区物流园馨云南路东侧。建设单位安徽中升投资发展有限公司项目概况位臵本项目地块位于宿州经济开发区物流园馨云南路东侧，外环路与外环二路之间。占地面积项目总占地面积约亩，其中市场用地地块规划用地面积约亩综合配套用地地块规划用地面积约亩。容积率地块综合容积率约为，其中商业市场地块容积率约为，综合配套地块容积率约为。总建筑面积项目总建筑面积约平米，其中商业市场部分建筑面积农业，特别是粮食主产品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设支持力度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业加快发展，积极促进中部地区大市场开拓以及大流通发展。中部崛起作为我国重要区域发展战略，随着规划制定和逐步实施，无疑给位在其中宿州市发展带来了更多机遇，有利于宿州市培育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发展，为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域崛起创造条件。淮海经济区体化发展，将全面提升宿州及周边区域整体竞争力淮海经济区由苏鲁豫皖省个地市组成。淮海经济区区位优势突出，是新亚欧大陆桥东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连南融北承东启西战略棋眼地位。尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角两个发达经济板块断裂带和我国东部沿海发达地区经济低谷，相对而言被边缘化，但因其拥有优越经济发展条件，四省分别拿出了针对边缘区域发展思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设山东省提出济宁都市圈战略安徽省提出皖北崛起战略河南省提出豫东大三角战略，这些战略对形成苏北鲁南皖北豫东四版块城市群将产生重要影响。淮海地区正在成为四省经济发展潜力所在。在十届全国人大四次会议上数十位代表提出了关于将淮海经济区作为全国区域综合试点区促进淮海经济区快速崛起议案。建议国家把淮海经济区作为全国综合改革及区域经济整体开发试点区，列入国家发展规划，予以优先扶持，确保重点推进建立跨省际区域经济联络协调机制，对淮海经济区各类资源进行集中整合，使其发挥出更好效益，促进区域经济快速健康可持续发展，实现与长三角珠三角和环渤海三大经济区域共同繁荣。淮海经济区以徐州为中心。年江苏省政府正式批准了徐州都市圈规划，规划重点是培育发展协调，即突出对产业劳动力政策环境等发展要素有序培育择优培育和重点培育，加强对产业发展规划引导，深化对城镇布销相互影响效应。项目公司概况项目建设单位与职能安徽中升投资发展有限公司成立于年，注册资本万，公司占地总占地亩。经营用房自持余平方米，现有员工余人，主要从事房地产开发物业经营生物工程化工类产品生产经营建筑安装工程等。公司前身为安徽中升房地产有限公司，近几年来完成开发建安产值近十亿，先后开发项目如下年年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地亩，开发建筑面积万平米，于年底全部销售完毕。年至今，开发建设黄山西递商贸城西递博雅兰庭渡假酒店和中升融智工园项目，总建筑面积万平米，现已建设完成近万平米。至今开，开发建设中升融智科技园项目总占地亩总建筑面积达万平方米，现已完成近万平方米。年至今，开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为万平米，层数为层，现已形成销售。随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团在皖投资成立安徽公司，经过两年多发展，先后承揽了安徽省政府集资楼望湖城项目近万平方建设任务，安徽中烟蚌埠烟叶醇化库工程万平方米，安徽皖北煤电医院工程万平方米，中国科技大学重点实验室工程近万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数千万元。务实开拓追求卓越为公司经营宗旨，公司发展将依据这宗旨，循序渐进诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心有能力使企业在年打造成为以生物化工科技房地产开发为主现代化大型企业集团。二项目建设必要性城市发展条件良好交通条件宿州市对外联系便捷，交通优势明显。北距徐州观音机场仅京沪铁路合肥徐州高速公路和国道南北纵贯市区，规划京沪高速铁路从市区东缘穿过规划泗永高速公路从市区北部穿过水运经新汴河入洪泽湖通长江，水陆空立体交通运输系统十分发达。宿州开发区位于宿州老城区南部，宿蒙