高速公路改扩建工程已经全面建成，年全线竣工西安三环路工程已经在年竣工郑西高速于年年初试通车并在年之内全线正式通车，您可以在小时内到达郑州生态环境条件本住宅开发项目位于太元路与玄武路交汇处，西南方向有大明宫国家遗址公园，此处环境优美绿树成荫真正生活天地与大自然完美结合。施工条件本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。城市主次干道水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务施工队伍，只要满足施工资质企业就能完成施工任务。而陕西省满足资质要求企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。气候条件西安属于暖温带半湿润季风气价值大，土地成本较高，主要以中高档次高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平不同，住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显优势。年西安楼市分析西安房地产市场走势随着国家宏观调控政策贯彻落实，西安年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构措施将进步减缓已批准项目投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策要求，套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求矛盾。销售定位与营销策略项目需求分析本项目所在地未央区是西安市较大个区，人口众多，交通发达，在这里工作和经商人很多，火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里，旁边还有大明宫国家遗址公园人流量非常大。人们物质生活不断改善，带来消费增长，人们对住房要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生生态示范小区，以创新开发理念和居住生活方式打造西安高品质高标准不可复制生态住房，使得成为西安人民追求新生活时尚，成为追求高品质生活种必然。项目销售目标群定位本项目规划为西安市中高档楼盘，销售目标客户群定位如下类客户企事业单位职工二类客户近年来实施房地产开发建设就是为了使西安城市居民生活环境居住环境不断得到改善。开元壹号三期工程号楼以及车库项目符合西安城市建设总体规划，贯彻了西北城市群建设发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为西安市商品住宅建设项目工程之，将为增加西安市当地社会就业岗位作出定贡献。主要技术经济指标序号项目单位数值总用地面积，规划总建筑面积，其中住宅建筑面积，其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元，财务净现值万元，问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及西安房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮时期，因此需要切实考虑市场容量和