积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层商业中心和十层文化中心组成。地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整能力，使城市各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设意义本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人文化改造项目位于市南郊金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体综合性智能化大楼。该项目在整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。经过余年建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体综合性多功能全方位职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要文化娱乐项目，包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营项目若流为体综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。目前，小寨工人文化宫现有规模已经远远不适合社会发展需求。为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济建设大局宗旨，集商贸文化影视娱乐项目为主小寨工人文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府高度重视。项目投资必要性和建设意义项目投资必要性宏观经济形势发展要求开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后局面，成为当前我国经济工作主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上，发展自己千载难逢历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发展突破口。国家于年就将文化教育娱乐业被列为国家七大重点之，并给予政策资金项目上倾斜优惠和支持。因此该项目实施，符合国家经济发展大环境要求。文化娱乐市场发展需要小寨地区是我市科研文化教育事来中心。区域商贸旅游餐饮宾馆等实业较为集中发达。近年来，该地区余家电影放映单位和余家文化娱乐场所呈现出百花齐放百家争鸣局面。文化娱乐具有良好发展势头。据调查测算，该地区参与文化娱乐消费群体常年保持在万人左右。随着城市中心南移，该地区将逐渐形成全市政治中经济文化中心，其文化娱乐消费规模与水平亦将达到个新高度。而目前，该地区尚无家品位高水准高设施好功能全环境雅文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱乐市场主体地位小寨工人文化宫，