民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆请示附件三房产证三本共附件四土地证地号附件五房产买卖合同附件六彭泽县渊明湖宾馆区工程质量检测鉴定及加固报告第章总论项目名称及承办单位项目名称彭泽县渊明湖宾馆装修改造工程承办单位江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司法人代表企业性质私营企业企业地址江西省彭泽县经营范围等。项目承办单位概括江西省彭泽县渊明湖宾馆有限公司成立于年月，是私营企业通过购买彭泽县政府供销合作社原停业国有企业渊明湖宾馆，再通过装修改造升级，新创办集餐饮酒店会务娱乐等为体服务企业。公司法人代表，为股份制有限责任公司。可行性研究报告编制依据和原则点旅游城市之。吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里，吉林二台子机场市场拓展直受长春机场制约。截至年，吉林二台子机场只开通北京上海广州等个城市航线。每周仅飞行余个航班。因航线少，通达城市有限，吉林市旅客出行般选择铁路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈加缓慢，吉林二台子机场年全年旅客吞吐量仅为人次。年月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台子机场同时停航歇业。龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市公里。龙嘉机场通达国际国内个城市，开通航线条，这极大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市场也随之快速发展。据统计年进出龙嘉机场吉林市旅客约为万人次，相比年增长倍左右。年预计将达到万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场落成使用得到了跳跃式发展。年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。民航吉林省局在吉林市区内唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小售票处更加拥挤。尤其是乘坐机场巴士候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋服务设施给广大乘机旅客带来不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手问题。为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。丰满宾馆位于吉林市年月年月。原建筑物概况原建筑物建筑年代年年原设计使用功能彭泽县渊明湖宾馆建筑物主楼高为六层，副楼高为三层。主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。主楼临大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。主楼为框架结构，副楼为结构。主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方