快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅即高档物业既是开发商形象代言，也是强势群体身份体现，更是出城生活概念内涵扩大和市郊物业在市场呼唤。在市场细分理论指导下，路途不是距离，关键在于交通，使都市人购房观也在发生深刻变化，由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适清悠融自然山水为体环保型和生态型社区环境，具有此社区环境别墅和高档住宅，将是理性投资者必然选择。成都市房地产业开发，经历了从无序到规范，由恶性炒作到健康投资行为转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使房地产业发展着力于生态环保与人文环境相结合。本报告将立足于成都市房地产市场环境，对本项目以务实认真科这些将彻底解决未来业主后顾之忧。晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提升小区健康社区形象。拟在晨练跑道外侧建花墙。透绿化设计，将进步改善小区空气质量，社区环境，提升楼盘品质。三成都别墅和高档住宅市场成都别墅市场形成发展中成都别墅市场成都房地产业发展到年，市场已经成熟。别墅及高档住宅小区已不再是针对金字塔尖极少数人群，特别是源于欧美，流行于京沪等地，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资品质生活追求是现代人心声。本项目开发顺应了人们愿望与时代消费潮流，将是成功人士美好家园。三项目参数项目名称暂定应龙湾•山水丽景性质别墅及高档住宅区即高档物业总占地面积亩总建筑面积万平方米容积率绿化率总投资亿元人民币建设工期年四设计理念追求人居建筑自然山水浑然天成，和谐完美。结合山地坡度，地面高差，结合平面和立体绿化，设计出高低错落立体轮廓，打破常规设计单调形象。半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚柔相济，富有阴影变化立面效果。每户均靠水山而居，推窗即见优美山景水景，并呼吸清新洁净空气，充分利用浑然天成自然条件，造就天然氧吧居住环境。设计充分挖掘苏杭名居特色，成都本地文化特色，结合立面上三段式处理，色彩明快，加上规划设计横跨湖面连接南北半岛曲径廊桥，水边柳树依依，整个小区将具有浓郁江南水乡情调。五总体布局方案在规划思想指导下，根据用地指标要求，初步拟定三个方案即三种格调，基本分为单体豪华别墅联体别墅及高档住宅。单体豪华别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建二层联体别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建四层高档住宅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建五层布臵原则按功能分区法，采取高级与般级住宅之间由配套公共建筑及服务设施分割，豪华级与高级住宅以公共绿地分割。六社区配套规划停车场社区内修建专用停车场。以保障居住区内无汽车噪音和废气污染，社区内交通将由大量电瓶车完成。高级会所使业主享受社区内综合服务，体味贵族人生。社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好友倾谈聊天，联络友谊商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等