来源主渠道。 目前，成都市房地产开发对金融业直接依赖在减弱，表现在房地产开发资金来源中，银行贷款比重下降，购房户定金及预付款自筹资金成为房地产开发主要资金来源。 年资金来源以定金及预付款占开发商自筹资金占和银行贷款占为主，其中前两项占，较上年提高个百分点，而银行贷款所占比例则比上年下降个百分点，随着企业自身实力增强和房地产市场供求状况改善，开发商对银行依赖在逐便是同业态,其目标市场也显示出差别化恃点。 市场细分,使各种业态能更好地服务于自己目标市场。 不同业态满足不同市场需求,吸引不同消费群,提供不同价值点，如喜爱便宜货消费者爱去折扣商店重视时间效益,买了就走消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲,强调次购足消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色,重视优良服务专门商店则吸引注重品质和个性消费者。 廉价化随着商品供应日益过剩,降价是当今世界商品竞争个基本趋势。 这点反映到零售业,就是各种廉价化商店涌现。 无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。 廉价虽然不是所有业态特征,但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力方向。 廉价化典型表现就是尽量实现顾客自助服务,选择低租金地区,简化商店设施,降低采购成本等。 购买质优价廉商品是每个消费者心愿,同样商品,消费者更愿去廉价商店购买,尤其是在服务显得不很重要情况下。 连锁化零售业连锁经营并不是现代商业才具有特征,只是现代零售业无论连锁经营类型,还是连锁经营规模,都得到了大大发展。 连锁经营扩大,反映了现代商业提高集中化程度要求。 以年美国商业为例,仅正规连锁和特许连锁零售份额就占,如果再加上自愿连锁,完全可以说美国零售业是连锁经营统天下了。 可见,连锁经营是现代商业发展个基本规律,对零售企业具有举足轻重意义。 除了降低采购成本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外,更重要是为推出自有品牌加强工业先导等提供了条件,从而大大增强业态本身竞争能力。 因此本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈百货店形成业态互补，同时满足消费者多样性需求。 四项目前景分析项目将定位为创造小时均富有活力综合载体，为消费者提供高感度空间，全生活服务，为社会提供更多就业机会，为城市提供更多服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲娱乐商务办公居住于体大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性建筑集群之。 第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。 商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。 办公用房该区域与高档商务楼五星级酒以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都中央商务区。 由于本案商圈地理属性，其立地特点用地布局空间构成特点土地利用特点等，合理建设较大规模建筑集群将有效提高土地合理利用，丰满商圈及区域商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备城市服务功能，同时也成为城市文化重要载体之。 二中心商业区综合系列再开发趋势需要中心商业区再开发综合化倾向明显。 我国从九十年代开始，中心商业区商业设施开发出现了明显不同特点，方面表现在商业再开发大型化倾向另方面表现为开发内容综合化。 这些商业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规划有较大规模绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志性建筑大都伴随开发用地周边道路市政基础设施环境整治工程。 商业再开发大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变化必然结果。 以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全面积较大零售商店而已现在为吸引更多顾客，百货商场开发或扩建更侧重于如何创造可供消遣游玩环境氛围和进行各种社交活动空间，如室内活动广场儿童游乐厅展示空间饮食街设置，以及与电影院娱乐设施并设等。 三符合现代零售业发展趋势，商业业态互补需要西方零售业态总体来说